Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Leiden

Kraaierstraat 32

2311NS Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 6.041

Galería de fotos

Kraaierstraat 32 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verscholen tussen de historische straatjes van Leiden, op een plek waar de stad nog voelt als een dorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1925 te koop – een gemeentelijk monument vol charme en verrassend veel comfort. Achter de gevel schuilt een licht en sfeervol huis dat je meteen omarmt. De woning is recent opgefrist, met nieuwe vloeren, frisse verf en een verzorgde uitstraling die het authentieke karakter naadloos combineert met hedendaagse gemakken. Dankzij de monumentale status is een energielabel niet verplicht, maar de huidige eigenaren hebben wel degelijk stappen gezet om het wooncomfort te verbeteren. Zo is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming, is er een energiezuinige airco-unit geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen, en is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas. Dat maakt het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam en goed beheersbaar, zonder dat de authentieke uitstraling verloren is gegaan. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen, originele paneeldeuren, praktische inbouwkasten en een afgesloten trap met daaronder extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een groot dakraam dat open kan voor extra licht en ventilatie. De keuken (uit 2016) beschikt over een inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een losse vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Ook is er op de begane grond een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een afgesloten kast waar de cv-ketel (2016) netjes is weggewerkt. Er zijn twee slaapkamers: de kamer aan de voorzijde is ruim en heeft een inbouwkast en toegang tot een praktische opbergvliering in het plafond. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een compact dakterras en een speelse vide, ideaal als logeerruimte of gewoon als extra opbergruimte. Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2016, met een douche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft energielabel E. Er is ook een verduurzamingsadvies aanwezig. En dan de locatie: die is echt fantastisch. Op een steenworp afstand ligt Het Plantsoen, een van de mooiste stadsparken van Leiden. Hier wandel je langs eeuwenoude bomen, brede vijvers en sierlijke lanen – een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, een picknick of gewoon een moment van rust midden in de stad. Het station Leiden Centraal is op loop- of korte fietsafstand te bereiken. Reis je liever met de auto, dan zit je binnen enkele minuten op de A4 of A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Alles is binnen handbereik: supermarkten, scholen, bushaltes en gezellige cafés liggen om de hoek, en het historische centrum van Leiden begint vrijwel meteen als je de straat uitloopt. Of je nu op zoek bent naar een sfeervol thuis of een unieke plek met karakter op een geweldige locatie: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere plek! Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 71,9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m² - Inhoud: 295,8 m³ - Bouwjaar: 1925 - Energielabel: E (niet verplicht door monumentale status) - Voorzien van nieuwe groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2016) - Parkeren kan met een vergunning (zone A), zonder wachtlijst a €216 per jaar. - De woning valt binnen beschermd stadsgezicht - De woning is toegewezen als gemeentelijk monument

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
72 m²
Área del lote
40 m²
Contenido
296 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025
Fecha de venta
19-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2311

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.