Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

Kruisbes 29

2318AZ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.874

Galerie de photos

Kruisbes 29 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

For English translation see translation below: Op een fantastische groene locatie, aan een singeltje gelegen, bieden wij u een zogenoemde geschakelde kasteelwoning aan. De unieke architectuur met ronde vormen geven deze woning een bijzonder en eigen karakter. De buitenzijde is net even anders dan anders, binnen is de woning heerlijk praktisch met 4 grote slaapkamers, een riant dakterras, een ruime badkamer en een heerlijk ruime begane grond, waar de L-vormige keuken de kookliefhebber een zee aan ruimte geeft en er veel ingebouwde apparatuur is. Aan duurzaamheid is ook gedacht. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, de platte daken zijn voorzien van nieuwe dakbedekking in 2020 en voorzien van een goede isolatielaag. Daarnaast zijn er in 2021 6 zonnepanelen op het dak geplaatst. Locatie: Deze ruime en lichte woning ligt in een gewilde, groene en kindvriendelijke woonomgeving centraal in de Merenwijk, nabij het wijkpark, scholen, winkelcentrum, sportparken en op tien minuten fietsafstand van NS-station Leiden-Centraal en het bruisende centrum van Leiden. Golfclub Kagerzoom en recreatiegebied 't Joppe met aansluitend de Kagerplassen liggen op slechts enkele minuten fietsen. Indeling: Entree in ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige berging, die tevens een eigen entree aan de buitengevel heeft. De ruime Z-vormige woonkamer is voorzien van een klassieke visgraatparket en een open haard. Een grote schuifpui brengt je vanuit de woonkamer in de prachtig aangelegde achtertuin waar je een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De overkapping achterin de tuin is een fijne plek om zowel op een hete dag als een regenachtige dag te zitten. Een extra houten berging is hier aanwezig voor tuingereedschap en tuinkussens. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een een L-vormig keukenblok met veel werkruimte. Hoogglans kastjes en het composiet blad geven de keuken een luxe uiterlijk. Aan inbouwapparatuur is er een vaatwasser (2021), een oven (2021), koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De apothekerskast en kast met uitschuifbaar draaicarrousel zijn heerlijk praktisch. 1e etage: Lichte, grote overloop met toilet met fonteintje, badkamer met whirlpool ligbad, aparte inloopdouche en wastafel in meubel. Drie royale en lichte slaapkamers, alle voorzien van parketvloeren. In één van de slaapkamers is een wastafel met meubel. 2e etage: overloop, wasmachine-/CV ruimte met de CV combiketel. Ruime slaapkamer met grote ingebouwde kastwand en toegang tot het riante dakterras (Oost/Zuidoost). Het huis is goed geïsoleerd, goed onderhouden en in het najaar van 2025 beschikbaar. Leefruimte is het sleutelwoord in deze woning en daarbij komt de ligging op een fantastische groene locatie met vrij parkeren in de directe omgeving. Bijzonderheden: - 2014 de woning voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en bergingsdeur) - 2015 voorzijde geïmpregneerd - 2020 platte daken vernieuwd en voorzien van isolatie - 2021 6 zonnepanelen geplaatst - 2021 Miele oven en Bosch vaatwasser geplaatst - energielabel B - gunstig gelegen tussen Den Haag, Amsterdam en het strand van Noordwijk, nabij NS-station Leiden-Centraal, het centrum van Leiden en veel voorzieningen in de wijk. - in de directe omgeving van de woning zijn er scholen en een speeltuin te vinden. Kortom een royaal gezinshuis op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie. English translation: In a fantastic green location, situated along a small canal, we offer you a so-called semi-detached castle house. The unique architecture with round shapes gives this property a special and distinctive character. The exterior is just that bit different from the ordinary, while inside the house is wonderfully practical with 4 large bedrooms, a spacious roof terrace, a generous bathroom, and a delightfully spacious ground floor, where the L-shaped kitchen gives cooking enthusiasts a wealth of space and features extensive built-in appliances. Sustainability has also been considered. The house is largely equipped with plastic window frames with HR++ glass, the flat roofs were fitted with new roofing in 2020 and provided with good insulation. Additionally, 6 solar panels were installed on the roof in 2021. Location This spacious and bright house is located in a desirable, green and child-friendly residential area centrally in the Merenwijk district, near the neighborhood park, schools, shopping center, sports parks and just ten minutes by bike from Leiden Central Station and the vibrant center of Leiden. Golf Club Kagerzoom and recreational area 't Joppe with the adjacent Kagerplassen lakes are just a few minutes away by bike. Layout Ground Floor: Entrance into spacious hallway with meter cupboard, toilet with washbasin and access to the internal storage room, which also has its own entrance at the exterior wall. The spacious Z-shaped living room features classic herringbone parquet flooring and a fireplace. Large sliding doors lead from the living room into the beautifully landscaped back garden where you can enjoy the sun for most of the day. The covered area at the back of the garden is a lovely spot to sit on both hot days and rainy days. An additional wooden storage shed is present for garden tools and garden cushions. The kitchen is open to the living room and features an L-shaped kitchen unit with plenty of workspace. High-gloss cabinets and the composite countertop give the kitchen a luxurious appearance. Built-in appliances include a dishwasher (2021), oven (2021), fridge/freezer combination, 5-burner gas hob with wok burner and extractor hood. The pharmacy cabinet and cabinet with pull-out rotating carousel are wonderfully practical. First Floor: Bright, large landing with toilet with washbasin, bathroom with whirlpool bath, separate walk-in shower and washbasin in cabinet. Three generous and bright bedrooms, all with parquet floors. One of the bedrooms has a washbasin with cabinet. Second Floor: Landing, washing machine/central heating room with combination boiler. Spacious bedroom with large built-in wardrobe wall and access to the generous roof terrace (East/Southeast facing). The house is well-insulated, well-maintained and available in autumn 2025. Living space is the key word in this property, combined with the location in a fantastic green setting with free parking in the immediate vicinity. Special Features 2014: House fitted with plastic window frames (except front door and storage door) 2015: Front facade impregnated 2020: Flat roofs renewed and fitted with insulation 2021: 6 solar panels installed 2021: Miele oven and Bosch dishwasher installed Energy label B Conveniently located between The Hague, Amsterdam and the beach of Noordwijk, near Leiden Central Station, Leiden city center and many local amenities Schools and a playground can be found in the immediate vicinity of the property In short, a spacious family home in an attractive and child-friendly location.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
546 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-07-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Jacuzzi en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2318

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.