Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Kruisbes 29

2318AZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.874

Fotoalbum

Kruisbes 29 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English translation see translation below: Op een fantastische groene locatie, aan een singeltje gelegen, bieden wij u een zogenoemde geschakelde kasteelwoning aan. De unieke architectuur met ronde vormen geven deze woning een bijzonder en eigen karakter. De buitenzijde is net even anders dan anders, binnen is de woning heerlijk praktisch met 4 grote slaapkamers, een riant dakterras, een ruime badkamer en een heerlijk ruime begane grond, waar de L-vormige keuken de kookliefhebber een zee aan ruimte geeft en er veel ingebouwde apparatuur is. Aan duurzaamheid is ook gedacht. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, de platte daken zijn voorzien van nieuwe dakbedekking in 2020 en voorzien van een goede isolatielaag. Daarnaast zijn er in 2021 6 zonnepanelen op het dak geplaatst. Locatie: Deze ruime en lichte woning ligt in een gewilde, groene en kindvriendelijke woonomgeving centraal in de Merenwijk, nabij het wijkpark, scholen, winkelcentrum, sportparken en op tien minuten fietsafstand van NS-station Leiden-Centraal en het bruisende centrum van Leiden. Golfclub Kagerzoom en recreatiegebied 't Joppe met aansluitend de Kagerplassen liggen op slechts enkele minuten fietsen. Indeling: Entree in ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige berging, die tevens een eigen entree aan de buitengevel heeft. De ruime Z-vormige woonkamer is voorzien van een klassieke visgraatparket en een open haard. Een grote schuifpui brengt je vanuit de woonkamer in de prachtig aangelegde achtertuin waar je een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De overkapping achterin de tuin is een fijne plek om zowel op een hete dag als een regenachtige dag te zitten. Een extra houten berging is hier aanwezig voor tuingereedschap en tuinkussens. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een een L-vormig keukenblok met veel werkruimte. Hoogglans kastjes en het composiet blad geven de keuken een luxe uiterlijk. Aan inbouwapparatuur is er een vaatwasser (2021), een oven (2021), koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De apothekerskast en kast met uitschuifbaar draaicarrousel zijn heerlijk praktisch. 1e etage: Lichte, grote overloop met toilet met fonteintje, badkamer met whirlpool ligbad, aparte inloopdouche en wastafel in meubel. Drie royale en lichte slaapkamers, alle voorzien van parketvloeren. In één van de slaapkamers is een wastafel met meubel. 2e etage: overloop, wasmachine-/CV ruimte met de CV combiketel. Ruime slaapkamer met grote ingebouwde kastwand en toegang tot het riante dakterras (Oost/Zuidoost). Het huis is goed geïsoleerd, goed onderhouden en in het najaar van 2025 beschikbaar. Leefruimte is het sleutelwoord in deze woning en daarbij komt de ligging op een fantastische groene locatie met vrij parkeren in de directe omgeving. Bijzonderheden: - 2014 de woning voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en bergingsdeur) - 2015 voorzijde geïmpregneerd - 2020 platte daken vernieuwd en voorzien van isolatie - 2021 6 zonnepanelen geplaatst - 2021 Miele oven en Bosch vaatwasser geplaatst - energielabel B - gunstig gelegen tussen Den Haag, Amsterdam en het strand van Noordwijk, nabij NS-station Leiden-Centraal, het centrum van Leiden en veel voorzieningen in de wijk. - in de directe omgeving van de woning zijn er scholen en een speeltuin te vinden. Kortom een royaal gezinshuis op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie. English translation: In a fantastic green location, situated along a small canal, we offer you a so-called semi-detached castle house. The unique architecture with round shapes gives this property a special and distinctive character. The exterior is just that bit different from the ordinary, while inside the house is wonderfully practical with 4 large bedrooms, a spacious roof terrace, a generous bathroom, and a delightfully spacious ground floor, where the L-shaped kitchen gives cooking enthusiasts a wealth of space and features extensive built-in appliances. Sustainability has also been considered. The house is largely equipped with plastic window frames with HR++ glass, the flat roofs were fitted with new roofing in 2020 and provided with good insulation. Additionally, 6 solar panels were installed on the roof in 2021. Location This spacious and bright house is located in a desirable, green and child-friendly residential area centrally in the Merenwijk district, near the neighborhood park, schools, shopping center, sports parks and just ten minutes by bike from Leiden Central Station and the vibrant center of Leiden. Golf Club Kagerzoom and recreational area 't Joppe with the adjacent Kagerplassen lakes are just a few minutes away by bike. Layout Ground Floor: Entrance into spacious hallway with meter cupboard, toilet with washbasin and access to the internal storage room, which also has its own entrance at the exterior wall. The spacious Z-shaped living room features classic herringbone parquet flooring and a fireplace. Large sliding doors lead from the living room into the beautifully landscaped back garden where you can enjoy the sun for most of the day. The covered area at the back of the garden is a lovely spot to sit on both hot days and rainy days. An additional wooden storage shed is present for garden tools and garden cushions. The kitchen is open to the living room and features an L-shaped kitchen unit with plenty of workspace. High-gloss cabinets and the composite countertop give the kitchen a luxurious appearance. Built-in appliances include a dishwasher (2021), oven (2021), fridge/freezer combination, 5-burner gas hob with wok burner and extractor hood. The pharmacy cabinet and cabinet with pull-out rotating carousel are wonderfully practical. First Floor: Bright, large landing with toilet with washbasin, bathroom with whirlpool bath, separate walk-in shower and washbasin in cabinet. Three generous and bright bedrooms, all with parquet floors. One of the bedrooms has a washbasin with cabinet. Second Floor: Landing, washing machine/central heating room with combination boiler. Spacious bedroom with large built-in wardrobe wall and access to the generous roof terrace (East/Southeast facing). The house is well-insulated, well-maintained and available in autumn 2025. Living space is the key word in this property, combined with the location in a fantastic green setting with free parking in the immediate vicinity. Special Features 2014: House fitted with plastic window frames (except front door and storage door) 2015: Front facade impregnated 2020: Flat roofs renewed and fitted with insulation 2021: 6 solar panels installed 2021: Miele oven and Bosch dishwasher installed Energy label B Conveniently located between The Hague, Amsterdam and the beach of Noordwijk, near Leiden Central Station, Leiden city center and many local amenities Schools and a playground can be found in the immediate vicinity of the property In short, a spacious family home in an attractive and child-friendly location.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
546 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Jacuzzi en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2318

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.