Aller directement au contenu
Logo de Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Merendonk 94

2317XS Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 3.890

Galerie de photos

Merendonk 94 Leiden
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met zeeën aan leefruimte, veel licht, gigantisch balkon met fantastisch uitzicht en veel woongemak! Aan de Merendonk 94 in Leiden bevindt zich dit keurig afgewerkte en instapklare 4-kamerappartement (voormalig 5-kamerappartement) van ca. 100m² woonoppervlakte. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift. U beschikt over een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel, zelfs drie grote slaapkamers (voorheem 4 slaapkamers), gigantisch zonnig balkon op het zuidwesten over de volledige breedte van het appartement en een eigen berging in de onderbouw. Hier geniet u van rust, comfort én een centrale ligging. Winkelcentrum De Kopermolen bevindt zich letterlijk om de hoek. Kortom hier heeft u echt alles binnen handbereik! Wanneer komt u dit appartement bezichtigen? Het appartement is gelegen in de Merenwijk en bevindt zich op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Voor kinderen is er een kinderboerderij en speelplein in de buurt. Het historische centrum en station van Leiden bereikt u binnen tien minuten op de fiets. Ook is er een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en A44, waardoor u steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel kunt bereiken. Indeling van de woning: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de eigen berging. 5e Verdieping: Via een eerste ontvangsthal met de garderobe stapt u de waanzinnig lichte woning binnen. De grote raampartijen in de woonkamer en de open verbinding naar de andere vertrekken geeft de woning een bijzonder prettige en ruimtelijke sfeer. De woonkamer is veelzijdig in te richten met een zit- en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op, waardoor binnen- en buitenleven op zomerse dagen eenvoudig bij elkaar worden getrokken. Aan de voorzijde van het appartement ligt de moderne woonkeuken, die in een open verbinding met de woonkamer staat maar wel een eigen ruimte betreft. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens is de keuken de opstelplaats voor de wasmachine. Het appartement beschikt over maar liefst drie mooie en grote slaapkamers. De eerste slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer heeft u fantastisch uitzicht! De tweede slaapkamer (voorheen waren dit twee slaapkamers) ligt tevens aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een vaste kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is tevens ruim genoeg om als volwaardige slaapkamer in gebruik te nemen. De badkamer bevindt zich direct naast de keuken. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. De aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bevindt zich naast de badkamer. Buiten: Het appartement beschikt over een geweldig royaal en zonnig balkon gelegen op het zuidwesten met fantastisch uitzicht over de omgeving. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beslaat hierdoor een oppervlakte van maar liefst circa 26m². Hierdoor heeft u alle mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitjes of het plaatsen van een eettafel. De bijzonderheden van deze woning: - royaal 4-kamerappartement (voormalig 5-kamerappartement) gelegen op de vijfde verdieping; - riant zonnig balkon op het zuidwesten, gelegen over de gehele breedte van de woning; - waanzinnig licht appartement door de vele raampartijen; - ruime woonkamer; - moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur; - moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel; - 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers); - lift aanwezig in het complex; - separate berging op de begane grond; - openbaar parkeren; - het appartement is voorzien van HR++ glas; - gelegen nabij alle gewenste voorzieningen (o.a. winkelcentrum, scholen en bushalte); - historische centrum van Leiden op 10 minuten fietsen; - verwarming door middel van stadsverwarming; - het afgelopen jaar zijn ze in het complex bezig geweest met verduurzaming zoals het vervangen van gevelpanelen (asbestverwijdering en aanbrengen geïsoleerde gevelpanelen), vervangen glas door HR++ glas, vervangen radiatoren, aanbrengen dubbel pijpsysteem verwarming, isoleren van plafonds bergingen en isoleren kopgevel (licht gekleurde zijde); - actieve V.v.E. bijdrage € 455,44 per maand exclusief voorschot stookkosten. Voorschot stookkosten circa € 125,- per maand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
332 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2317

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.