Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van Brussel

Overrijn 19

2315KA Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hypodomus Leiden

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.128

Galerie de photos

Overrijn 19 Leiden
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water, midden in het historische hart van Leiden – welkom op Overrijn 19. Deze monumentale villa combineert karakter, luxe en een unieke ligging aan de Oude Rijn, met de mogelijkheid de eigen boot aan te leggen aan de tuin. Van hieruit kunt u over de Oude Rijn met een directe verbinding naar het centrum van Leiden maar ook naar alle buitenwateren zoals ’t Joppe, De Kaag, het Braassemermeer en de Westeinderplassen. Een exclusieve woonkans op een plek waar de tijd lijkt stil te staan, maar het comfort van nu volop aanwezig is. Leiden – cultuur, historie en levendigheid Leiden is een stad van verhalen: van Rembrandt tot de oudste universiteit van Nederland, van grachten tot hofjes. De sfeer is warm en uitnodigend, met een rijk cultureel aanbod, gezellige terrassen en een compleet winkelaanbod. Alles op loop- of fietsafstand, met uitstekende OV-verbindingen naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Wonen aan de Overrijn – een unieke locatie De Overrijn is een van de meest geliefde straten van Leiden, dankzij de ligging direct aan het water en het uitzicht op de binnenstad. Rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van alle stadse reuring. Statige entree Via de karakteristieke voordeur betreden we de woning. De hal is indrukwekkend, met een marmeren vloer en een plafond met houten balken. Rechts een diepe garderobekast met antieke waterontharder, links de trap naar boven. De technische installaties (slimme meter, glasvezel, watermeter en heteluchtverwarming) zijn netjes weggewerkt. Bibliotheek met grandeur De bibliotheek aan de voorzijde is een heerlijke ruimte om te lezen, werken of vergaderen. Veel licht, een royale oppervlakte en de stijlvolle marmeren vloer zorgen voor een serene sfeer. Functionele bijkeuken met zij-entree Handig én charmant: de bijkeuken is voorzien van een degelijke Bruynzeel-keuken met granieten blad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en volop kastruimte. Ideaal voor extra opslag of als praktische entree via de zijkant. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de tuinzijde De achterkamer – thans in gebruik als slaapkamer – straalt charme uit met het authentieke balkenplafond en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote inbouwkast is het ook functioneel helemaal in orde. En suite badkamer – stijlvol comfort Via een tussendeur bereikt u de badkamer, voorzien van een karakteristiek bad, moderne hangtoilet, dubbele wastafel met spiegel en een inloopdouche met glazen wand. Luxe en authentiek hand in hand. Woonverdieping – licht, ruimte en uitzicht Boven wacht de indrukwekkende woonkamer: een zee van licht, met zes openslaande deuren naar het balkon aan de Rijnzijde. Een hardhouten visgraatvloer versterkt de luxe uitstraling. Eetkamer met klassieke charme en open keuken Aansluitend aan de woonkamer vindt u de eetkamer met sfeervolle potkachel en zicht op het water. De open keuken is een blikvanger: handgemaakte Simatic keuken met vloertegels, dubbele spoelbak, combi-heteluchtoven, Bosch vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat inclusief wok- en visbrander. Bovenste verdieping – licht en overzicht Via een tweede trap komt u op de bovenste verdieping. Hier vindt u een royale slaapkamer met vloerbedekking, diverse dakramen en een prachtig uitzicht. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Steekzolder – verborgen uitzichtpunt Een steekzolder biedt niet alleen praktische bergruimte, maar ook ramen aan alle zijden. Een heerlijke plek om even te ontsnappen met een boek – of gewoon te genieten van het panorama over Leiden. Buitenleven aan de Rijn De onder architectuur aangelegde tuin loopt volledig rondom het huis en grenst aan de Oude Rijn – een plek voor lange zomeravonden met zicht op het water. De originele trap leidt naar het balkon, van waaruit het uitzicht werkelijk adembenemend is. De sfeervol aangelegde tuin is altijd professioneel onderhouden en heeft diverse terrassen, dus zowel een zonnig als een schaduw plekje. Garage – ruim en praktisch De garage biedt plek voor een auto en extra opbergruimte. De elektrische segmentdeur en buitenverlichting zorgen voor gemak. Let op: er is officieel geen privé-parkeerplek voor de garage, maar in de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden. Met een aanpassing van de entree is er de mogelijkheid om wel op eigen terrein te parkeren. Belangrijkste kenmerken: – Monumentale villa aan de Oude Rijn in hartje Leiden (gemeentelijk monument) – Riante woonkamer met zes openslaande deuren en uitzicht – Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur – Twee stijlvolle badkamers – Drie ruime slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen – Steekzolder met ramen rondom en fenomenaal uitzicht – Prachtige tuin rondom met directe ligging aan het water – Ruime garage met elektrische deur – Voorzien van glasvezel, heteluchtverwarming en slimme meters - Dit betreft een nalatenschap, niet alle informatie is bekend Een woning als deze komt zelden op de markt. Smaakvol, royaal en op een droom locatie. Kom kijken en laat u overtuigen door de unieke mix van historie, comfort en uitzicht. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
500 m²
Contenu
710 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
55 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
13-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.