Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Brussel

Overrijn 19

2315KA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.128

Fotogalerij

Overrijn 19 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, midden in het historische hart van Leiden – welkom op Overrijn 19. Deze monumentale villa combineert karakter, luxe en een unieke ligging aan de Oude Rijn, met de mogelijkheid de eigen boot aan te leggen aan de tuin. Van hieruit kunt u over de Oude Rijn met een directe verbinding naar het centrum van Leiden maar ook naar alle buitenwateren zoals ’t Joppe, De Kaag, het Braassemermeer en de Westeinderplassen. Een exclusieve woonkans op een plek waar de tijd lijkt stil te staan, maar het comfort van nu volop aanwezig is. Leiden – cultuur, historie en levendigheid Leiden is een stad van verhalen: van Rembrandt tot de oudste universiteit van Nederland, van grachten tot hofjes. De sfeer is warm en uitnodigend, met een rijk cultureel aanbod, gezellige terrassen en een compleet winkelaanbod. Alles op loop- of fietsafstand, met uitstekende OV-verbindingen naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Wonen aan de Overrijn – een unieke locatie De Overrijn is een van de meest geliefde straten van Leiden, dankzij de ligging direct aan het water en het uitzicht op de binnenstad. Rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van alle stadse reuring. Statige entree Via de karakteristieke voordeur betreden we de woning. De hal is indrukwekkend, met een marmeren vloer en een plafond met houten balken. Rechts een diepe garderobekast met antieke waterontharder, links de trap naar boven. De technische installaties (slimme meter, glasvezel, watermeter en heteluchtverwarming) zijn netjes weggewerkt. Bibliotheek met grandeur De bibliotheek aan de voorzijde is een heerlijke ruimte om te lezen, werken of vergaderen. Veel licht, een royale oppervlakte en de stijlvolle marmeren vloer zorgen voor een serene sfeer. Functionele bijkeuken met zij-entree Handig én charmant: de bijkeuken is voorzien van een degelijke Bruynzeel-keuken met granieten blad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en volop kastruimte. Ideaal voor extra opslag of als praktische entree via de zijkant. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de tuinzijde De achterkamer – thans in gebruik als slaapkamer – straalt charme uit met het authentieke balkenplafond en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote inbouwkast is het ook functioneel helemaal in orde. En suite badkamer – stijlvol comfort Via een tussendeur bereikt u de badkamer, voorzien van een karakteristiek bad, moderne hangtoilet, dubbele wastafel met spiegel en een inloopdouche met glazen wand. Luxe en authentiek hand in hand. Woonverdieping – licht, ruimte en uitzicht Boven wacht de indrukwekkende woonkamer: een zee van licht, met zes openslaande deuren naar het balkon aan de Rijnzijde. Een hardhouten visgraatvloer versterkt de luxe uitstraling. Eetkamer met klassieke charme en open keuken Aansluitend aan de woonkamer vindt u de eetkamer met sfeervolle potkachel en zicht op het water. De open keuken is een blikvanger: handgemaakte Simatic keuken met vloertegels, dubbele spoelbak, combi-heteluchtoven, Bosch vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat inclusief wok- en visbrander. Bovenste verdieping – licht en overzicht Via een tweede trap komt u op de bovenste verdieping. Hier vindt u een royale slaapkamer met vloerbedekking, diverse dakramen en een prachtig uitzicht. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Steekzolder – verborgen uitzichtpunt Een steekzolder biedt niet alleen praktische bergruimte, maar ook ramen aan alle zijden. Een heerlijke plek om even te ontsnappen met een boek – of gewoon te genieten van het panorama over Leiden. Buitenleven aan de Rijn De onder architectuur aangelegde tuin loopt volledig rondom het huis en grenst aan de Oude Rijn – een plek voor lange zomeravonden met zicht op het water. De originele trap leidt naar het balkon, van waaruit het uitzicht werkelijk adembenemend is. De sfeervol aangelegde tuin is altijd professioneel onderhouden en heeft diverse terrassen, dus zowel een zonnig als een schaduw plekje. Garage – ruim en praktisch De garage biedt plek voor een auto en extra opbergruimte. De elektrische segmentdeur en buitenverlichting zorgen voor gemak. Let op: er is officieel geen privé-parkeerplek voor de garage, maar in de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden. Met een aanpassing van de entree is er de mogelijkheid om wel op eigen terrein te parkeren. Belangrijkste kenmerken: – Monumentale villa aan de Oude Rijn in hartje Leiden (gemeentelijk monument) – Riante woonkamer met zes openslaande deuren en uitzicht – Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur – Twee stijlvolle badkamers – Drie ruime slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen – Steekzolder met ramen rondom en fenomenaal uitzicht – Prachtige tuin rondom met directe ligging aan het water – Ruime garage met elektrische deur – Voorzien van glasvezel, heteluchtverwarming en slimme meters - Dit betreft een nalatenschap, niet alle informatie is bekend Een woning als deze komt zelden op de markt. Smaakvol, royaal en op een droom locatie. Kom kijken en laat u overtuigen door de unieke mix van historie, comfort en uitzicht. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
710 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.