Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Raamstraat 9
2316BA Leiden • Zuid-Holland
Vendu
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 6.000
Galerie de photos
Description
English text below. Sfeervol wonen in een hofjesstraatje met de Leidse binnenstad om de hoek Stel je voor: wonen in een rustig hofjesstraatje, terwijl de gezellige binnenstad van Leiden op loopafstand ligt. In de geliefde wijk Groenoord vind je deze charmante woning met een heerlijke woonkamer, twee slaapkamers, een fijne badkamer en een sfeervol binnenplaatsje. Voor de deur zitten en genieten? Hier kan het, dankzij de autovrije straat. Bijzonderheden • Bouwjaar 1910 • Woonoppervlakte ca. 74 m² • Energielabel E • Hofjeswoning • Binnenstad om de hoek • Heerlijke woonkamer • 2 slaapkamers • Fijne badkamer • Dakisolatie en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas • Patio • Oplevering in overleg Locatie De woning is gelegen in de Raamstraat, een charmant hofjes-achtig straatje in de geliefde wijk Groenoord, waar rust en sfeer samenkomen. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken tot gezondheidscentra en scholen. Binnen enkele minuten loop je naar de historische binnenstad van Leiden, met haar gezellige terrasjes, restaurants, boetiekjes, musea en het karakteristieke winkelstraatje de Haarlemmerstraat. Ook culturele en sportieve activiteiten zijn dichtbij: denk aan theaters, bioscopen, sportclubs en het populaire Valkenburgpark. NS-station Leiden Centraal is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A4 en A44voor uitstekende verbindingen met de regio en de kust. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een mooie parketvloer en veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookstel, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de fijne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Zowel de keuken als de badkamer beschikken over vloerverwarming voor extra comfort. Vanuit de keuken loop je ook zo het overdekte binnenplaatsje in, een heerlijke plek om van buiten te genieten. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en kan eventueel worden opgesplitst in twee kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje. Vliering Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld en extra bergruimte aanwezig is. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Atmospheric living in a courtyard street with Leiden’s historic city center just around the corner Imagine living in a quiet little courtyard street, while the lively city center of Leiden is just a short walk away. In the popular Groenoord neighborhood, you’ll find this charming home with a delightful living room, two bedrooms, a modern bathroom, and a cozy patio. Want to sit outside and enjoy the atmosphere? Here you can, thanks to the car-free street. Key features • Built in 1910 • Living area approx. 74 m² • Energy label E • Courtyard-style home • City center within walking distance • Bright and spacious living room • 2 bedrooms • Modern bathroom • Roof insulation and fully fitted with double-glazed synthetic window frames • Patio • Handover in consultation Location The property is located in Raamstraat, a charming courtyard-like street in the sought-after Groenoord district, where peace and atmosphere come together. Despite its tranquil setting, all daily amenities are close at hand: from supermarkets and specialty shops to health centers and schools. Within just a few minutes, you can walk into Leiden’s historic city center, with its lively terraces, restaurants, boutiques, museums, and the characteristic Haarlemmerstraat shopping street. Cultural and sports activities are also nearby, including theaters, cinemas, sports clubs, and the popular Valkenburg Park. Leiden Central Station is within walking distance, and the nearby A4 and A44 highways provide excellent connections to the region and the coast. Ground floor Through the entrance, you enter the hallway with meter cupboard and staircase to the first floor. The bright and atmospheric living room features a beautiful parquet floor and plenty of natural light. At the rear of the house is the neat kitchen, equipped with built-in appliances including a fridge-freezer, 4-burner gas hob, extractor hood, combi-oven, dishwasher, and washing machine connection. From the kitchen, you have access to the comfortable bathroom, fitted with a walk-in shower, sink, and toilet. Both the kitchen and the bathroom have underfloor heating for extra comfort. The kitchen also opens onto the covered patio, a lovely spot to enjoy the outdoors. First floor The spacious landing provides access to two bedrooms. The bedroom at the rear is generously sized and could potentially be divided into two rooms. The bedroom at the front comes with a built-in wardrobe. On the landing, you will also find a separate toilet with a small washbasin. Attic A loft ladder provides access to the spacious attic, where the central heating boiler is located and additional storage space is available. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
2,78%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- 54 m²
- Contenu
- 277 m³
- Autre espace intérieur
- 4 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt uit 2006, eigendom
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Patio/atrium
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 28-08-2025
- Date de vente
- 25-02-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oude Singel
2312RD Leiden
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evertsenstraat 49 A
2315SK Leiden
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 49
2315SK Leiden
€ 369.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 1 A
2315TR Leiden
€ 315.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- 27 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kanaalpark
2321JW Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat
2312JA Leiden
€ 435 p/m
€ 3/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mahlerstraat 20
2324JG Leiden
€ 369.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Cruquiuslaan 115
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
