Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Raamstraat 9

2316BA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Raamstraat 9 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below. Sfeervol wonen in een hofjesstraatje met de Leidse binnenstad om de hoek Stel je voor: wonen in een rustig hofjesstraatje, terwijl de gezellige binnenstad van Leiden op loopafstand ligt. In de geliefde wijk Groenoord vind je deze charmante woning met een heerlijke woonkamer, twee slaapkamers, een fijne badkamer en een sfeervol binnenplaatsje. Voor de deur zitten en genieten? Hier kan het, dankzij de autovrije straat. Bijzonderheden • Bouwjaar 1910 • Woonoppervlakte ca. 74 m² • Energielabel E • Hofjeswoning • Binnenstad om de hoek • Heerlijke woonkamer • 2 slaapkamers • Fijne badkamer • Dakisolatie en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas • Patio • Oplevering in overleg Locatie De woning is gelegen in de Raamstraat, een charmant hofjes-achtig straatje in de geliefde wijk Groenoord, waar rust en sfeer samenkomen. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken tot gezondheidscentra en scholen. Binnen enkele minuten loop je naar de historische binnenstad van Leiden, met haar gezellige terrasjes, restaurants, boetiekjes, musea en het karakteristieke winkelstraatje de Haarlemmerstraat. Ook culturele en sportieve activiteiten zijn dichtbij: denk aan theaters, bioscopen, sportclubs en het populaire Valkenburgpark. NS-station Leiden Centraal is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A4 en A44voor uitstekende verbindingen met de regio en de kust. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een mooie parketvloer en veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookstel, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de fijne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Zowel de keuken als de badkamer beschikken over vloerverwarming voor extra comfort. Vanuit de keuken loop je ook zo het overdekte binnenplaatsje in, een heerlijke plek om van buiten te genieten. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en kan eventueel worden opgesplitst in twee kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje. Vliering Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld en extra bergruimte aanwezig is. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Atmospheric living in a courtyard street with Leiden’s historic city center just around the corner Imagine living in a quiet little courtyard street, while the lively city center of Leiden is just a short walk away. In the popular Groenoord neighborhood, you’ll find this charming home with a delightful living room, two bedrooms, a modern bathroom, and a cozy patio. Want to sit outside and enjoy the atmosphere? Here you can, thanks to the car-free street. Key features • Built in 1910 • Living area approx. 74 m² • Energy label E • Courtyard-style home • City center within walking distance • Bright and spacious living room • 2 bedrooms • Modern bathroom • Roof insulation and fully fitted with double-glazed synthetic window frames • Patio • Handover in consultation Location The property is located in Raamstraat, a charming courtyard-like street in the sought-after Groenoord district, where peace and atmosphere come together. Despite its tranquil setting, all daily amenities are close at hand: from supermarkets and specialty shops to health centers and schools. Within just a few minutes, you can walk into Leiden’s historic city center, with its lively terraces, restaurants, boutiques, museums, and the characteristic Haarlemmerstraat shopping street. Cultural and sports activities are also nearby, including theaters, cinemas, sports clubs, and the popular Valkenburg Park. Leiden Central Station is within walking distance, and the nearby A4 and A44 highways provide excellent connections to the region and the coast. Ground floor Through the entrance, you enter the hallway with meter cupboard and staircase to the first floor. The bright and atmospheric living room features a beautiful parquet floor and plenty of natural light. At the rear of the house is the neat kitchen, equipped with built-in appliances including a fridge-freezer, 4-burner gas hob, extractor hood, combi-oven, dishwasher, and washing machine connection. From the kitchen, you have access to the comfortable bathroom, fitted with a walk-in shower, sink, and toilet. Both the kitchen and the bathroom have underfloor heating for extra comfort. The kitchen also opens onto the covered patio, a lovely spot to enjoy the outdoors. First floor The spacious landing provides access to two bedrooms. The bedroom at the rear is generously sized and could potentially be divided into two rooms. The bedroom at the front comes with a built-in wardrobe. On the landing, you will also find a separate toilet with a small washbasin. Attic A loft ladder provides access to the spacious attic, where the central heating boiler is located and additional storage space is available. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
54 m²
Inhoud
277 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2006, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.