Aller directement au contenu
Logo de Den Elsen Makelaardij B.V.

Rijndijkstraat 104

2313NM Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Rijndijkstraat 104 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle stadswoning in de geliefde Rijndijkbuurt, met zonnige achtertuin, drie slaapkamers en moderne badkamer. Aan de rustige Rijndijkstraat, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met groene achtertuin. Een woning vol karakter, met moderne badkamer en een verrassend lichte indeling. Een fijne plek in de stad Rijndijkstraat 104 ligt in de populaire Rijndijkbuurt, een gezellige wijk vlak bij het Singelpark, speeltuinen, sportvoorzieningen en buurtwinkels. Hier geniet je van de rust van een autoluwe straat, terwijl je in slechts een paar minuten fietsen in het bruisende hart van de stad staat. Supermarkten, basisscholen en het openbaar vervoer; waaronder station Leiden Lammenschans – zijn binnen handbereik. Wonen in de Rijndijkbuurt – een stukje Leiden met karakter De Rijndijkbuurt ontleent haar naam aan de oude Rijndijk, de eeuwenoude waterkering langs de Rijn die Leiden beschermde tegen hoogwater. Veel van de woningen in deze buurt stammen uit de late 19e en vroege 20e eeuw en ademen nog steeds die historische charme. De karakteristieke gevels, sfeervolle straatjes en de nabijheid van het water geven de wijk een authentiek, bijna dorps gevoel, en dat midden in de stad. Met het Singelpark op loopafstand en de binnenstad op korte fietsafstand woon je hier in een heerlijke mix van groen, historie en stedelijke levendigheid. Indeling en sfeer Begane grond De entree met originele wandtegels en granito vloer geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Deze doorzonkamer is ruim opgezet, met aan de voorzijde een fijne eetkamer en aan de achterzijde een gezellige zithoek met zicht op de tuin. De houten vloer en de grote ramen aan weerszijden zorgen voor een warme en lichte sfeer. Achter de woonkamer ligt de keuken in rechte opstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak én een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met deur naar het platte dak. Dit dak is voorzien van een onderhoudsvriendelijk sedumdak, wat niet alleen zorgt voor een groen en natuurlijk uitzicht, maar ook bijdraagt aan extra isolatie, biodiversiteit en waterbuffering. Aan de voorzijde bevinden zich twee compacte slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is modern en compleet, met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier vind je extra opbergruimte en de cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin is een groene stadsoase, grotendeels bestraat en voorzien van een houten berging. De ligging zorgt voor veel privacy en een fijne plek om buiten te zitten. Bereikbaarheid De woning ligt gunstig ten opzichte van station Leiden Lammenschans (enkele minuten fietsen) en Leiden Centraal (circa tien minuten fietsen). Met de auto ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Overige bijzonderheden: – Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m² – Gebouwgebonden buitenruimte (voormalig dakterras): ca. 8 m² – Overige inpandige ruimte (bijkeuken): ca. 4 m² – Inhoud: ca. 310 m³ – Perceeloppervlakte: 84 m² – Bouwjaar: 1920 – Energielabel: E – Verwarming en warm water via cv-ketel (2023) – Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas – Moderne badkamer (2022) met ligbad en tweede toilet – Meterkast vernieuwd in 2020 (3 fase – 9 groepen) – Platte dak voorzien van sedumdak, bereikbaar vanuit hoofdslaapkamer – Achtertuin met houten berging

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
310 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
E

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
03-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.