Aller directement au contenu
Logo de LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Roomburgerlaan 26

2313PS Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 719.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 735.230

Prix d'achat /m²: € 5.172

Galerie de photos

Roomburgerlaan 26 Leiden
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJDAG 10 APRIL a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit royale woonhuis met grote voor- en achtertuin + berging liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Meer ruimte dan je verwacht’ Je loopt de straat in en merkt de rust, ruimte en het blijvend groene uitzicht op. Geen drukte, geen haast. Aan de Roomburgerlaan 26 voelt het alsof de stad even op pauze staat. En dan moet je nog binnenkomen! Het gaat hier om een karakteristieke eengezinswoning uit 1958 met een verrassend royale uitbouw over de gehele breedte, een doordachte indeling en een woonoppervlakte van circa 139 m². Hier woon je ruim, comfortabel en praktisch, met nét dat beetje extra dat wonen aangenamer maakt. Denk aan een riante leefkeuken, een zonnige tuin met achterom en een opvallend rustige ligging met een groene strook voor de deur. Een huis dat goed onderhouden is, maar ook duidelijk nog een eigen invulling kan krijgen. Bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor stellen die net dat beetje meer willen. Het is een huis dat meegroeit met de bewoners. Vandaag comfortabel, morgen nog steeds passend. Na de voortuin, die een aangename privacy biedt, volgt de verzorgde entree die een eerste hint geeft van het karakter van het huis. De voordeur met gekleurd glas-in-lood brengt een zacht, diffuus licht naar binnen en geeft de hal een volledig eigen sfeer. Hier is een verzorgd toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische opbergruimte onder de trap en de opgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Wat hier opvalt is de lengte en het licht dat van twee kanten de ruimte vult. De donkere houten vloer zorgt voor warmte en contrast, terwijl de lichte wanden en grote raampartijen het geheel luchtig houden. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groen, wat het gevoel van ruimte versterkt. De erker biedt door de diepe vensterbank zelfs een zitplek met uitzicht op de voortuin en de groenstrook. De woonkamer loopt naadloos over in de uitbouw aan de achterzijde. Hier verandert de sfeer subtiel. Het wordt lichter, opener en meer gericht op buiten. De keuken staat hier als vanzelfsprekend middelpunt van de ruimte. De opstelling is royaal en compleet. Denk hierbij aan een Quooker, een vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer, een inductiekookplaat gecombineerd met een gaswokbrander, een stoomoven en een extra combioven. Alles functioneel geplaatst, met meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Wat deze plek echt sterk maakt, is de combinatie van ruimte en zicht. Je kookt hier met uitzicht op de tuin en contact met de leefruimte. Via de deur in de achterpui loop je zo de tuin in. Dat contact met buiten maakt deze verdieping compleet. De achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een plek waar je met weinig moeite een fijne buitenruimte creëert. Door de directe verbinding met de keuken wordt de tuin al snel een verlengstuk van de leefruimte. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De achterom maakt het geheel praktisch in gebruik. De combinatie van beschutting en openheid zorgt ervoor dat je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. We nemen de trap naar boven en komen uit op de eerste verdieping. Hier zijn meerdere goed bemeten slaapkamers. Geen ingewikkelde indeling, maar gewoon ruimtes die doen wat ze moeten doen. Die licht zijn, praktisch en goed in te richten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Een fijne plek voor een rustig moment, met uitzicht op de tuin en de omliggende bebouwing. Beschut, maar open genoeg om het buitengevoel te ervaren. De kamers aan de voorzijde profiteren van het vrije zicht over de groenstrook, wat bij het gebrek aan directe overburen, automatisch zorgt voor een gevoel van ruimte. Ook hebben ze allebei vaste kasten met veel opbergruimte. De uitgebouwde badkamer is functioneel ingericht en volledig bruikbaar met een groot ligbad, een separate douche, een wastafel met opbergruimte en een toilet. Geen overdadige luxe, maar netjes en praktisch. Voor wie wil moderniseren ligt hier een duidelijke kans om het naar eigen smaak te brengen. Terug naar de overloop voor de trapopgang naar de tweede, en tevens bovenste, etage. De zolderverdieping is een volwaardige toevoeging aan het huis. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde is hier een ruime kamer ontstaan met mooi licht, een goede stahoogte en een eigen wastafel. Dit is een ideale plek voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De aanwezige airconditioning maakt het hier ook in de zomer comfortabel. Een detail dat je pas echt waardeert als het nodig is. Dat de zolderverdieping verrast door zijn maatvoering, wordt vooral duidelijk door de ruime voorzolder die meer biedt dan alleen bergruimte. Hier zit namelijk juist de kans. Op dit moment is de voorzolder voorzien van een tweede badkamer met een douche en een toilet. Deze ruimte vraagt om aandacht en modernisering, maar presenteert tegelijkertijd volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een comfortabele tweede badkamer, een praktische wasruimte of juist een combinatie van beide. De ruimte is er al, het is aan jou hoe je die invult. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping niet alleen prettig is om te verblijven, maar ook functioneel blijft. De woning is voorzien van energielabel D en beschikt over 9 zonnepanelen. Dat betekent een lagere energielast en een goede basis richting toekomstbestendig wonen. In combinatie met de al aanwezige voorzieningen en de staat van onderhoud is dit een huis waar je direct kunt wonen, met ruimte om het verder naar eigen smaak te optimaliseren. De Roomburgerlaan ligt in een rustige, groene woonstraat in de wijk Roomburg. Een buurt waar Leiden net even wat meer ademruimte heeft. Voor de deur ligt een brede groenstrook, wat zorgt voor vrij uitzicht en afstand tot de doorgaande straat. De wijk zelf is geliefd om de praktische ligging. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Luifelbaan voor de dagelijkse boodschappen met een Albert Heijn XL, verswinkels en speciaalzaken. Meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties zijn lopend of per fiets snel bereikbaar. Ook sportvoorzieningen en speelplekken liggen in de directe omgeving. Binnen tien minuten fietsen, sta je middenin de binnenstad van Leiden. Terrassen, cultuur, restaurants, winkels, de weekmarkt, alles binnen handbereik. Tegelijk zit je hier ook zó richting de uitvalswegen A4, N11 en A44, wat de bereikbaarheid richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol prettig maakt. Voor wie graag buiten is, de polders en het Groene Hart liggen letterlijk om de hoek. Even de stad uit zonder ver weg te zijn. Wat belangrijk is in het kort: - Royaal woonoppervlak van ca. 139 m² - Uitgebouwde begane grond met een lichte, open leefkeuken als hart van de woning - Complete keuken met o.a. Quooker, stoomoven, oven, inductie + gaswokbrander en aparte koel-/vriesopstelling - Vrij uitzicht aan de voorzijde door de brede groenstrook - Fijne doorzonwoonkamer met veel daglicht en een warme houten vloer - Achtertuin met achterom en stenen berging, praktisch en goed bruikbaar - Vier slaapkamers - Zolderverdieping met airco, comfortabel, ook in de zomer - Tweede badkamer aanwezig (te moderniseren) en de kans om naar eigen smaak en niveau te upgraden - 9 zonnepanelen en energielabel D, een goede basis voor energiezuinig wonen - Karakteristieke jaren ’50 uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort - Rustige ligging in de wijk Roomburg met alle voorzieningen dichtbij - Prima bereikbaarheid: de A4 en N11 liggen vlakbij voor een snelle route naar Schiphol, Den Haag, Utrecht of Amsterdam - Openbaar vervoer? Station Leiden Lammenschans ligt aan het einde van de straat en diverse buslijnen stoppen om de hoek. - Recent uitgevoerd bouwtechnisch keuringsrapport door Perfectkeur. Uit dit uitgebreide rapport kwamen een aantal kleine punten naar voren die geadviseerd werden uit te voeren. De verkoper heeft daarop besloten deze punten direct uit te laten voeren. De verkopend makelaar zal u tijdens de bezichtiging op de reeds uitgevoerde punten wijzen. Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 719.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 735.230

3,04%

Annuellement

%

€ 35.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 719.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Vrijdag 10-04 van 14:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
407 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.