Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Roomburgerlaan 26

2313PS Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 5.173

Fotoalbum

Roomburgerlaan 26 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Meer ruimte dan je verwacht’ Je loopt de straat in en merkt de rust, ruimte en het blijvend groene uitzicht op. Geen drukte, geen haast. Aan de Roomburgerlaan 26 voelt het alsof de stad even op pauze staat. En dan moet je nog binnenkomen! Het gaat hier om een karakteristieke eengezinswoning uit 1958 met een verrassend royale uitbouw over de gehele breedte, een doordachte indeling en een woonoppervlakte van circa 139 m². Hier woon je ruim, comfortabel en praktisch, met nét dat beetje extra dat wonen aangenamer maakt. Denk aan een riante leefkeuken, een zonnige tuin met achterom en een opvallend rustige ligging met een groene strook voor de deur. Een huis dat goed onderhouden is, maar ook duidelijk nog een eigen invulling kan krijgen. Bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor stellen die net dat beetje meer willen. Het is een huis dat meegroeit met de bewoners. Vandaag comfortabel, morgen nog steeds passend. Na de voortuin, die een aangename privacy biedt, volgt de verzorgde entree die een eerste hint geeft van het karakter van het huis. De voordeur met gekleurd glas-in-lood brengt een zacht, diffuus licht naar binnen en geeft de hal een volledig eigen sfeer. Hier is een verzorgd toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische opbergruimte onder de trap en de opgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Wat hier opvalt is de lengte en het licht dat van twee kanten de ruimte vult. De donkere houten vloer zorgt voor warmte en contrast, terwijl de lichte wanden en grote raampartijen het geheel luchtig houden. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groen, wat het gevoel van ruimte versterkt. De erker biedt door de diepe vensterbank zelfs een zitplek met uitzicht op de voortuin en de groenstrook. De woonkamer loopt naadloos over in de uitbouw aan de achterzijde. Hier verandert de sfeer subtiel. Het wordt lichter, opener en meer gericht op buiten. De keuken staat hier als vanzelfsprekend middelpunt van de ruimte. De opstelling is royaal en compleet. Denk hierbij aan een Quooker, een vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer, een inductiekookplaat gecombineerd met een gaswokbrander, een stoomoven en een extra combioven. Alles functioneel geplaatst, met meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Wat deze plek echt sterk maakt, is de combinatie van ruimte en zicht. Je kookt hier met uitzicht op de tuin en contact met de leefruimte. Via de deur in de achterpui loop je zo de tuin in. Dat contact met buiten maakt deze verdieping compleet. De achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een plek waar je met weinig moeite een fijne buitenruimte creëert. Door de directe verbinding met de keuken wordt de tuin al snel een verlengstuk van de leefruimte. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De achterom maakt het geheel praktisch in gebruik. De combinatie van beschutting en openheid zorgt ervoor dat je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. We nemen de trap naar boven en komen uit op de eerste verdieping. Hier zijn meerdere goed bemeten slaapkamers. Geen ingewikkelde indeling, maar gewoon ruimtes die doen wat ze moeten doen. Die licht zijn, praktisch en goed in te richten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Een fijne plek voor een rustig moment, met uitzicht op de tuin en de omliggende bebouwing. Beschut, maar open genoeg om het buitengevoel te ervaren. De kamers aan de voorzijde profiteren van het vrije zicht over de groenstrook, wat bij het gebrek aan directe overburen, automatisch zorgt voor een gevoel van ruimte. Ook hebben ze allebei vaste kasten met veel opbergruimte. De uitgebouwde badkamer is functioneel ingericht en volledig bruikbaar met een groot ligbad, een separate douche, een wastafel met opbergruimte en een toilet. Geen overdadige luxe, maar netjes en praktisch. Voor wie wil moderniseren ligt hier een duidelijke kans om het naar eigen smaak te brengen. Terug naar de overloop voor de trapopgang naar de tweede, en tevens bovenste, etage. De zolderverdieping is een volwaardige toevoeging aan het huis. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde is hier een ruime kamer ontstaan met mooi licht, een goede stahoogte en een eigen wastafel. Dit is een ideale plek voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De aanwezige airconditioning maakt het hier ook in de zomer comfortabel. Een detail dat je pas echt waardeert als het nodig is. Dat de zolderverdieping verrast door zijn maatvoering, wordt vooral duidelijk door de ruime voorzolder die meer biedt dan alleen bergruimte. Hier zit namelijk juist de kans. Op dit moment is de voorzolder voorzien van een tweede badkamer met een douche en een toilet. Deze ruimte vraagt om aandacht en modernisering, maar presenteert tegelijkertijd volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een comfortabele tweede badkamer, een praktische wasruimte of juist een combinatie van beide. De ruimte is er al, het is aan jou hoe je die invult. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping niet alleen prettig is om te verblijven, maar ook functioneel blijft. De woning is voorzien van energielabel D en beschikt over 9 zonnepanelen. Dat betekent een lagere energielast en een goede basis richting toekomstbestendig wonen. In combinatie met de al aanwezige voorzieningen en de staat van onderhoud is dit een huis waar je direct kunt wonen, met ruimte om het verder naar eigen smaak te optimaliseren. De Roomburgerlaan ligt in een rustige, groene woonstraat in de Rijndijkbuurt. Een buurt waar Leiden net even wat meer ademruimte heeft. Voor de deur ligt een brede groenstrook, wat zorgt voor vrij uitzicht en afstand tot de doorgaande straat. De wijk zelf is geliefd om de praktische ligging. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Luifelbaan voor de dagelijkse boodschappen met een Albert Heijn XL, verswinkels en speciaalzaken. Meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties zijn lopend of per fiets snel bereikbaar. Ook sportvoorzieningen en speelplekken liggen in de directe omgeving. Binnen tien minuten fietsen, sta je middenin de binnenstad van Leiden. Terrassen, cultuur, restaurants, winkels, de weekmarkt, alles binnen handbereik. Tegelijk zit je hier ook zó richting de uitvalswegen A4, N11 en A44, wat de bereikbaarheid richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol prettig maakt. Voor wie graag buiten is, de polders en het Groene Hart liggen letterlijk om de hoek. Even de stad uit zonder ver weg te zijn. Wat belangrijk is in het kort: - Royaal woonoppervlak van ca. 139 m² - Uitgebouwde begane grond met een lichte, open leefkeuken als hart van de woning - Complete keuken met o.a. Quooker, stoomoven, oven, inductie + gaswokbrander en aparte koel-/vriesopstelling - Vrij uitzicht aan de voorzijde door de brede groenstrook - Fijne doorzonwoonkamer met veel daglicht en een warme houten vloer - Achtertuin met achterom en stenen berging, praktisch en goed bruikbaar - Vier slaapkamers - Zolderverdieping met airco, comfortabel, ook in de zomer - Tweede badkamer aanwezig (te moderniseren) en de kans om naar eigen smaak en niveau te upgraden - 9 zonnepanelen en energielabel D, een goede basis voor energiezuinig wonen - Karakteristieke jaren ’50 uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort - Rustige ligging in de wijk Roomburg met alle voorzieningen dichtbij - Prima bereikbaarheid: de A4 en N11 liggen vlakbij voor een snelle route naar Schiphol, Den Haag, Utrecht of Amsterdam - Openbaar vervoer? Station Leiden Lammenschans ligt aan het einde van de straat en diverse buslijnen stoppen om de hoek. - Recent uitgevoerd bouwtechnisch keuringsrapport door Perfectkeur. Uit dit uitgebreide rapport kwamen een aantal kleine punten naar voren die geadviseerd werden uit te voeren. De verkoper heeft daarop besloten deze punten direct uit te laten voeren. De verkopend makelaar zal u tijdens de bezichtiging op de reeds uitgevoerde punten wijzen. Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 10-04 van 14:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
407 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.