Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Vollersgracht 33

2312VK Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 7.123

Fotoalbum

Vollersgracht 33 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vollersgracht 33 – Leiden Wonen midden in de historische binnenstad van Leiden – en toch genieten van rust, ruimte én een heerlijk dakterras? Deze charmante hoekwoning aan de Vollersgracht maakt het mogelijk. Stel u voor: u opent de voordeur en stapt direct de sfeer van de binnenstad in. Grachten, karakteristieke steegjes en gezellige terrassen liggen letterlijk om de hoek. En eenmaal binnen? Dan wacht een verrassend complete en goed onderhouden woning die u direct omarmt. Bij binnenkomst leidt de hal u naar de woonkamer, waar de authentieke ramen en het hoge plafond direct voor een prettige, lichte sfeer zorgen. De nette afwerking en laminaatvloer vormen een fijne basis voor ieder interieur. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, waar een dakraam zorgt voor extra lichtinval – een heerlijke plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de leefruimte. De keuken is voorzien van een vier pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend vindt u een bijzonder praktische en multifunctionele bijkeuken. Hier is ruimte voor de wasmachine, droger en cv-opstelling, maar ook extra bergruimte ontbreekt niet. Vanuit deze ruimte heeft u bovendien toegang tot een afgesloten achterom – ideaal voor het veilig stallen van uw fiets midden in de stad. Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Alles wat u nodig heeft, comfortabel en efficiënt ingedeeld. Via de vernieuwde trap bereikt u de eerste verdieping. Hier komt u op de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De tweede badkamer op deze verdieping biedt extra luxe, met een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel – ideaal voor gasten of een ontspannen moment voor uzelf. En dan… het dakterras. Aan de achterzijde van de woning ligt een royaal terras van circa 18 m². Een zeldzame luxe in de binnenstad! Hier geniet u in alle rust van de zon, lange zomeravonden en het unieke gevoel van buiten wonen midden in de stad. Tot slot beschikt de woning over een praktische zolder, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De ligging maakt het geheel compleet. U woont hier in het geliefde Binnenstad-Noord, met winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ook Station Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar, waardoor u uitstekend verbonden bent met de rest van de Randstad. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 75 m² Charmante hoekwoning in de binnenstad Twee slaapkamers Twee badkamers Multifunctionele bijkeuken Dakterras van ca. 18 m² Authentieke details zoals hoge plafonds en ramen Praktische zolder met bergruimte Afgesloten achterom (ideaal voor fietsen) Oplevering in overleg voorkeur voor 1 juli 2026 Vraagprijs: € 520.000 k.k. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes van Leiden – deze woning moet u echt zelf ervaren.

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
57 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.