Aller directement au contenu
Logo de April makelaars Leiden

Stadhouderslaan 17

2313AB Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 4.666

Galerie de photos

Stadhouderslaan 17 Leiden
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire Leidse Tuinstadwijk ligt deze charmante eindwoning uit 1915 met fraaie authentieke details. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een fijne achtertuin met een praktische zij-ingang. Hoewel het huis wat liefde en aandacht verdient, biedt het de perfecte kans om het geheel naar eigen inzicht en smaak te moderniseren en helemaal naar wens te maken. De woning ligt in een rustige, groene straat met een karakteristieke uitstraling. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen, waaronder de gezellige buurtwinkels aan de Heren- en Doezastraat. De statige panden, het vele groen en het plantsoen in het midden van de Stadhouderslaan geven de straat een prettig en sfeervol aanzien. Via de Schelpenkade of de Herenstraat wandelt of fietst u zo het centrum van Leiden in – ideaal voor een bezoek aan de wekelijkse markt, een museum, de bioscoop of een van de vele restaurants die de binnenstad rijk is. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen en natuurlijk de Rijksuniversiteit Leiden. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: zowel Station Leiden Centraal als Station Lammenschans liggen op slechts enkele minuten fietsen, en met de auto bereikt u snel de A4, A44 en N11. Meer over de woning zelf nu De fraaie voorgevel van deze karakteristieke eindwoning springt direct in het oog. De authentieke details, zoals de sierlijke bakstenen segmentbogen boven de ramen, de originele kozijnen en het charmante balkon aan de voorzijde, geven het huis een klassieke uitstraling met veel karakter. De markante hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en een vrij uitzicht over de rustige, groene straat. Begane grond We gaan de woning binnen en komen in de ruime vestibule met garderobe ruimte en meterkast. Fraai glas in lood rondom de deur naar de achtergelegen gang met o.a. de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een handige trapkast. De woonkamer is verrassend ruim en heeft prachtige ornamenten plafonds. Het knusse zit/lounge gedeelte aan de voorzijde kijkt fijn uit over de Stadhouderslaan en Drie Octoberstraat. De ramen in de zijgevel met het fraaie glas in lood zorgen voor natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde is genoeg plek voor een grote eettafel waarvan uitzicht op de open keuken en achtertuin. Een gezellige plek in het huis met volop mogelijkheden. Via de serre en de openslaande deuren komen we in de achtertuin. Een heerlijke stadstuin met veel groen en privacy. De ruime stenen berging is handig voor het stallen van fietsen en andere zaken. De zijdeur geeft toegang tot de Drie Octoberstraat. Via de keuken gaan we terug de woning in. De open keuken is eenvoudig maar ruim van opzet en biedt zeker mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van een kookeiland en een gezellig barretje. Eerste verdieping Via de trap komen op de overloop van de eerste verdieping. Hier drie slaapkamers, een ruime badkamer en een flinke bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde is echt een prachtige ruimte met veel licht, een handige inbouwkast en openslaande deuren naar een klein balkon. Vanuit deze royale kamer heeft u een heerlijk uitzicht op de omgeving. Aan de achterzijde nog 2 slaapkamers met eveneens prima afmetingen. Beide kamers geven toegang tot de badkamer die is voorzien van een douchehoek, wastafel en 2e toilet. Tenslotte is in het kader van duurzaamheid het platte dak ideaal geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen. Daarnaast is een dakopbouw bovenop de 1e verdieping, zoals bij veel andere woningen in de straat, ook zeker de moeite van het onderzoeken waard. Hierdoor zou nog flink wat woonruimte kunnen worden toegevoegd. Mogelijkheden genoeg dus! Kortom een hele fijne woning met vele mogelijkheden op een fantastische locatie bij het centrum van Leiden. We laten u de woning graag zien! Bijzonderheden - bouwjaar 1915; - veel authentieke details; - gelegen in beschermd stadsgezicht; - woonoppervlakte 105m2; - perceeloppervlakte 92m2; - 3 slaapkamers; - bouwtechnische keuring beschikbaar; - woning staat leeg, oplevering kan snel; - ivm erfenis is o.a. de 'as is where is' clausule van toepassing. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
92 m²
Contenu
424 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.