Aller directement au contenu
Logo de Den Elsen Makelaardij B.V.

Tesselschadestraat 32 A

2332BK Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.097

Galerie de photos

Tesselschadestraat 32 A Leiden
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met balkon en drie woonlagen Wonen in een karaktervolle jaren ’30 bovenwoning met de ruimte van drie volwaardige woonlagen, een zonnig balkon en een hoogwaardige afwerking? Tesselschadestraat 32-A biedt het allemaal. Deze instapklare bovenwoning van 103 m² woonoppervlakte is eind 2025 volledig verbouwd en combineert authentieke details, zoals fraaie glas-in-loodramen, moeiteloos met modern wooncomfort. Een woning die direct een gevoel van rust, licht en kwaliteit uitstraalt, met daarnaast de beschikking over een externe berging die via het achtergelegen pad bereikbaar is. Het buitenschilderwerk is recent nog volledig uitgevoerd. De woning is gelegen in de geliefde Lage Mors: een rustige, groene woonwijk met brede straten en een prettige woonomgeving. Het historische centrum van Leiden ligt op korte afstand, net als winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Ook het Leiden Bio Science Park bevindt zich op korte afstand. Met de auto zijn de A4 en A44 snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen & koken – licht, sfeer en ruimte De woonverdieping vormt het hart van de woning en maakt direct indruk. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De strakke wandafwerking, lichte vloer en prettige plafondhoogte van circa 2,85 meter geven de ruimte een moderne en rustige basis. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De zichtlijnen richting het balkon versterken het ruimtelijke gevoel en maken deze verdieping bijzonder prettig in gebruik. Stijlvolle nisjes en vaste elementen dragen bij aan de luxe uitstraling en functionaliteit van de ruimte. De open keuken, vernieuwd in 2025, sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een eigentijdse, rustige stijl met greeploze fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Balkon – zonnig en verrassend ruim Het zonnige balkon aan de achterzijde is een absolute meerwaarde. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. De houten vlonder en beschutte ligging zorgen voor een rustige en prettige sfeer met uitzicht over de achterliggende bebouwing. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Slaapverdiepingen – rust en comfort Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn licht, strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hoofd- en logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. Badkamer De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de frisse afwerking, neutrale kleurstelling en praktische indeling is dit een comfortabele badkamer die direct voldoet aan de woonwensen van nu. Daarnaast is er ruimte voor wasmachine en droger. Derde verdieping – karakter, sfeer en veelzijdigheid Via een vaste trap bereik je de derde verdieping: een sfeervolle en volwaardige verdieping met zichtbaar karakter. De ruimte wordt gekenmerkt door de fraaie houten balken, de schuine kap en het prettige daglicht via dakramen, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, maar leent zich uitstekend als logeerkamer of werk- en hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling is er goede stahoogte en voldoende plek voor een bed, kasten en een zit- of werkhoek. De lichte afwerking en houten vloer dragen bij aan de rustige, comfortabele sfeer. Bijzonderheden - Gebruikersoppervlakte wonen: 103 m2 - Inhoud: 359 m3 - Bouwjaar: 1934 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Kleinschalige en actieve VvE (2 appartementen) - VvE bijdrage: € 50,- per maand Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Contenu
359 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.