Aller directement au contenu
Logo de Obèr Makelaardij

Vestestraat 11

2312ST Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: April makelaars Leiden
Prix : Meilleur Courtier en Leiderdorp

Galerie de photos

Vestestraat 11 Leiden
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een bijzonder huisje mét tuin, midden in het centrum van Leiden? Dan is Vestestraat 11 absoluut het bekijken waard. Een charmante 3-kamer woning die misschien compact oogt, maar aanvoelt als een oase van ruimte. En ja: een eigen tuin in de binnenstad – dat is hier écht uniek. De Vestestraat ligt op een rustige, historische plek in het hart van Leiden. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt ligt letterlijk om de hoek: winkels, horeca, musea, grachten en het station. Tegelijk woon je hier verrassend beschut, in een beschermd stadsgezicht met karakter en sfeer. Een ideale combinatie van levendigheid en rust. Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut OOK nog een volwaardige zolder aanwezig. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Stukje geschiedenis van de locatie: De Vestestraat behoort tot de oudere straten van het historische centrum van Leiden en ontleent haar naam aan de voormalige stadsverdediging. In de middeleeuwen lag hier de rand van de stad, ter hoogte van wallen en vesten die Leiden moesten beschermen. Hoewel die verdedigingswerken later zijn verdwenen, bleef de structuur van de straat behouden. Door de eeuwen heen ontwikkelde de Vestestraat zich tot een typische binnenstedelijke woonstraat, met kleinschalige bebouwing, ambachtswoningen en later ook burgerhuizen. Juist deze afwisseling in bouwperiodes en gevels geeft de straat haar karakteristieke uitstraling. Veel panden, waaronder de bebouwing in deze straat, maken onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat het historische straatbeeld bewust wordt behouden. Wat de Vestestraat bijzonder maakt, is de combinatie van historie en ligging. Je woont hier midden in de oude stad, op loopafstand van grachten, markten, winkels en horeca, terwijl de straat zelf een relatief rustige en beschutte sfeer heeft. Dit type straat was vroeger bedoeld voor dagelijks wonen en leven, en die functie heeft het tot op de dag van vandaag behouden. Indeling Laten we eerst eens gaan zitten in de tuin. Ideaal om te genieten van een bakkie of de zonnestralen einde middag en avond. We gaan naar binnen. Entree met een grote hal, voorzien van twee praktische bergkasten en een modern toilet met een fontein. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer van circa 23 m², met een prachtig authentiek schuifraam dat zorgt voor veel licht en een fijne zitruimte. De nette open keuken is compleet uitgevoerd met vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Ga eens zitten op de bank en ervaar het centrumleven van Leiden. We gaan naar boven. Een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de CV ketel en toegang tot de nette, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer, met verrassend veel verborgen bergruimte en toegang tot een tweede toilet met fontein. Strak afgewerkt en een mooie houten vloer. Door naar de 2e etage. Een heerlijke tweede slaapkamer met dakramen en een fijne, open sfeer. Vanuit deze kamer kijk je uit over de karakteristieke bebouwing van de stad, met zicht op onder andere het voormalige Elisabeth ziekenhuis. Toch nog even terug naar de voortuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin op het noordwesten (ca. 2,36 x 2,00 m). Een zeldzame en waardevolle toevoeging in het centrum van Leiden – perfect om even buiten te zitten. De woning is netjes afgewerkt en feitelijk instapklaar: wanden schilderen, vloeren schuren en in de olie zetten, en wonen maar. Een uniek huisje op een fantastische locatie – klein van stuk, maar groots in woonkwaliteit. Nieuwsgierig? Dan laten we je deze bijzondere plek in het centrum van Leiden graag zien. Bijzonderheden - Oplevering ca half april - Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ - Betonnen vloer op de begane grond - Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut een volwaardige zolder aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
48 m²
Superficie du terrain
34 m²
Contenu
199 m³
Autre espace intérieur
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.