Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Waardstraat 3
2315KL Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 410.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.050
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 420.050
Prix d'achat /m²: € 6.212
Galerie de photos
Description
- Waardstraat 3 te Leiden English text below! Charmant en nette eengezinshuis op een unieke locatie tegen de singel! Op een bijzonder fijne plek, aan de rand van de Zijlsingel, ligt deze verrassend leuke en goed onderhouden eengezinswoning. Hier woon je rustig, met net nog uitzicht over het water vanuit de slaapkamer, terwijl de levendigheid van de binnenstad van Leiden zich op korte afstand bevindt. Indeling Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een open keuken, die aan de achterzijde is gesitueerd. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met een fijne verbinding tussen koken en wonen. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede hangend toilet, wastafel, douche en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het dak en biedt bovendien een mooi uitzicht over het vaarwater van de singel – een bijzonder pluspunt van deze woning. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Remeha Tzerra), welke circa mei/juni 2025 is geplaatst en in eigendom. Wonen in De Waard De woning is gelegen in de rustige en geliefde wijk De Waard, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en prettige woonklimaat, met een gevarieerde samenstelling van bewoners. De karakteristieke bebouwing en het aanwezige groen geven de wijk een charmante uitstraling. Voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ligt de bruisende binnenstad van Leiden om de hoek, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, musea en culturele voorzieningen. Ook het nabijgelegen Ankerpark en het Singelpark bieden volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen. Uitstekende bereikbaarheid De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto ben je snel op de A4 en A44, met directe verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Ook Schiphol is vlot te bereiken. Kortom: een sfeervolle woning op een unieke locatie, waar rust, uitzicht en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Vraagprijs €410.000,- K.K. Charming and neat home in a unique location along the canal This surprisingly nice and well-maintained family home is situated in a particularly pleasant spot, on the edge of the Zijlsingel. Here you live peacefully, with a view of the water from the bedroom, while the vibrancy of Leiden's city center is just a short distance away. Layout Upon entering, you will find the entrance hall with the meter cupboard. The home features a bright and spacious living room with an open kitchen, which is situated at the rear. This layout creates a pleasant living space with a nice connection between cooking and living. Adjacent to the kitchen are the toilet and the space for the washing machine. You reach the first floor via the stairs. Here you will find two bedrooms and a neat bathroom. The bathroom is equipped with a second wall-mounted toilet, washbasin, shower, and mechanical ventilation. The bedroom at the rear features a door to the roof and also offers a beautiful view of the canal waterway – a particular plus point of this home. The central heating system (Remeha Tzerra) is located on the landing; it was installed around May/June 2025 and is owned by the current residents. Living in De Waard The home is situated in the quiet and popular De Waard neighborhood, a short distance from the historic center of Leiden. This neighborhood is known for its friendly atmosphere and pleasant living environment, with a diverse mix of residents. The characteristic architecture and the presence of greenery give the neighborhood a charming appearance. Amenities such as supermarkets, local shops, and hospitality venues are within walking distance. Additionally, the bustling city center of Leiden is just around the corner, offering a wide range of shops, restaurants, museums, and cultural facilities. The nearby Ankerpark and Singelpark also offer plenty of opportunities to relax in green surroundings. Excellent accessibility The location is very convenient in relation to public transport and arterial roads. Leiden Central Station is reachable within a few minutes by bicycle. By car, you can quickly reach the A4 and A44, with direct connections to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, among others. Schiphol Airport is also easily accessible. In short: a charming home in a unique location, where tranquility, views, and urban amenities come together perfectly. Asking price €410,000 buyer's costs Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 410.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.050
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 420.050
2,78%
Annuellement
%
€ 20.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 410.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 66 m²
- Contenu
- 213 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1915
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Label\u00e9nergie
- F
Planification
- Proposé depuis
- 07-04-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oude Singel
2312RD Leiden
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evertsenstraat 49 A
2315SK Leiden
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 49
2315SK Leiden
€ 369.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 1 A
2315TR Leiden
€ 315.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- 27 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kanaalpark
2321JW Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat
2312JA Leiden
€ 435 p/m
€ 3/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mahlerstraat 20
2324JG Leiden
€ 369.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Cruquiuslaan 115
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
