Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Watergeuzenstraat 15

2313WX Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.783

Galerie de photos

Watergeuzenstraat 15 Leiden
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

English text see below Op een unieke locatie in de geliefde Tuinstadwijk in Leiden, bevindt zich deze volledig gemoderniseerde en ruime woning. De woning beschikt over maar liefst zes (slaap)kamers, een zonnige achtertuin met ruime berging en achterom, én een eigen privéparkeerplaats. Hier woon je rustig, terwijl alle gemakken en levendigheid van de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevinden. De Watergeuzenstraat is een verkeersluwe en rustige straat en daarmee zeer kindvriendelijk. Binnen enkele loopminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met de mooie grachten, terrasjes, winkels en musea. Vlakbij ligt de gezellige Herenstraat waar je terecht kan voor je dagelijkse boodschappen. Tevens zijn er diverse scholen op loop- of fietsafstand gelegen. Uitvalswegen als de A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk te bereiken, evenals het NS-station en bushaltes. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Entree: Ruime hal met een modern afgewerkt toilet voorzien van fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de royale, lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Wat direct in het oog springt, is de stijlvolle gietvloer (met comfortabele vloerverwarming) en de op maat gemaakte massief houten keuken. Deze luxe keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een robuust en onderhoudsvriendelijk HPL-aanrechtblad met betonnen look. Dankzij de hoge kastenwand is er bovendien volop bergruimte beschikbaar. Extra praktische opbergruimte vind je in de ruime inbouwkast onder de trap, die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de zonnige, goed onderhouden tuin in. De tuin ligt op het westen, waar je vanaf circa 12.00 uur tot laat in de avond heerlijk van de zon kunt genieten, en beschikt over een luxe elektrisch zonnescherm voor als schaduw wenselijk is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, met daarachter een eigen parkeerplaats met elektrisch laadpunt, die bereikbaar is via een achterom. Achter de woning is volop ruimte waar kinderen veilig kunnen spelen, en op het pleintje aan de overkant bevindt zich een gezellige speeltuin – ideaal voor jonge gezinnen. Eerste verdieping: Ruime overloop en toegang tot de 3 ruime (slaap)kamers, de badkamer en een separaat toilet. De lichte master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn er nog twee royale kamers waarin er één als werkkamer in gebruik is. De zeer luxe en moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloop (regen)douche, mechanische ventilatie en een dubbel wastafelmeubel met een grote spiegel met ingebouwde verlichting. De badkamer is voorzien van zeer fraai tegelwerk in een mooie warme kleur en voor een groot deel gelegd in een Hongaarse punt. Tweede verdieping: Royale overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers met grote kantelramen en extra veel bergruimte door middel van knieschotten. Daarnaast aan de achterzijde nog een fijn werkkamer. Hier zou eventueel een tweede badkamer kunnen worden gerealiseerd. Aan de overloop bevindt zich een airco voor de gehele verdieping en een afgewerkte ruimte met daarin de wasmachine/droger en de opstelling van de CV-ketel. Ook de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlak 134 m2 - Externe bergruimte 9 m2 (berging) - Inhoud 482 m3 - Perceel 115 m2 (perceel woning en privé parkeerplaats) - 3 kadastrale nummers; M8523 (woning en ondergrond 97m2), M8533 (privé parkeerplaats 18m2) en M8535 (mandelige toegangsweg 1/8 van 290m2) - Geheel voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd - Energielabel B - Wijk is beschermd stadsgebied (vooraanzicht) - 6 (slaap)kamers - Zeer goed onderhouden woning, in 2018 geheel gemoderniseerd - Alle woonlagen voorzien van een gietvloer en vloerverwarming - Iedere woonlaag een eigen thermostaat - Privé parkeerplaats achterzijde woning, voorzijde betaald parkeren of met vergunning (elektrisch oplaadpunt aanwezig) - CV Atag, bouwjaar 2018 - Moderne meterkast 3 fases met 9 groepen - Mechanische ventilatie badkamer - Rolluiken achterzijde eerste en tweede verdieping, elektrisch zonnescherm begane grond - Mogelijkheid tweede badkamer tweede verdieping (huidige werkkamer) - Oplevering in overleg ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated in a unique location in the popular Tuinstadwijk neighborhood of Leiden, this fully modernized and spacious home offers no less than six (bed)rooms, a sunny backyard with a large storage shed and back entrance, as well as a private parking space. You'll enjoy a peaceful living environment while being just around the corner from the lively and convenient city center. Watergeuzenstraat is a quiet, low-traffic street, making it very child-friendly. Within a few minutes’ walk, you can find yourself in Leiden’s historic city center, with its beautiful canals, terraces, shops, and museums. The charming Herenstraat is also nearby, offering all your daily shopping needs. Several schools are within walking or biking distance. Major highways such as the A4, A44, and N11 are easily accessible, as are the train station and bus stops. Be sure to check out the viewing video! Entrance: Spacious hallway with a modern toilet featuring a small sink. From here, you enter the generous, bright, and atmospheric living room with open kitchen. The stylish poured concrete floor (with comfortable underfloor heating) and the custom-made solid wood kitchen immediately catch the eye. This luxurious kitchen is equipped with modern built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, a Quooker tap, a fridge/freezer combo, a combination oven/microwave, and a robust, low-maintenance HPL countertop with a concrete look. The tall built-in cabinetry provides plenty of storage space. Additional practical storage can be found in the large closet under the stairs, accessible from the living room. Through the French doors in the living room, you step into the sunny, well-maintained garden. Facing west, you can enjoy the sun from around noon until late in the evening. The garden also features a luxurious electric sunshade for shade when needed. At the back of the garden is a spacious storage shed and, just beyond, your private parking space with an electric charging station, accessible via a rear entrance. Behind the home is a safe area where children can play, and across the way is a cozy playground — ideal for young families. First Floor: Spacious landing with access to three large (bed)rooms, the bathroom, and a separate toilet. The bright master bedroom is located at the front, and two additional generous rooms are at the rear, one of which is currently used as an office. The luxurious and modern bathroom features a bathtub, a walk-in (rain)shower, mechanical ventilation, and a double sink vanity with a large mirror that includes built-in lighting. The bathroom is beautifully tiled in a warm color scheme, with much of the tiling laid in a Hungarian point pattern. Second Floor: Large landing with access to two bright bedrooms, both with large tilt windows and ample storage behind the knee walls. At the rear is an additional office space, where a second bathroom could easily be created. The landing also includes an air conditioning unit serving the entire floor, along with a finished utility room housing the washing machine, dryer, and central heating boiler. The first and second floors also feature the same attractive poured concrete flooring with underfloor heating throughout. Key Features: - Built in 1999 - Living area: 134 m² - External storage: 9 m² - Volume: 482 m³ - Plot size: 115 m² (plot of house and private parking space) - 3 cadastral numbers: M8523 (house and land 97m²), M8533 (private parking space 18m²), and M8535 (shared access road 1/8 of 290m²) - Fully double glazed and well insulated - Energy label: B - Located in a protected cityscape area (front side) - 6 (bed)rooms - Very well maintained, fully modernized in 2018 - All floors with poured concrete and underfloor heating - Thermostat on each floor - Private parking space at the rear, paid parking or permit zone at the front (electric charging station available) - Central heating system: ATAG, built in 2018 - Modern 3-phase electrical panel with 9 circuits - Mechanical ventilation in the bathroom - Electric shutters on rear of first and second floor, electric sunshade on ground floor - Potential for a second bathroom on the top floor (current office) - Delivery in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
482 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-08-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.