Aller directement au contenu
Logo de DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Zoeterwoudseweg 44

2321GP Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 460.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 471.050

Prix d'achat /m²: € 4.693

Galerie de photos

Zoeterwoudseweg 44 Leiden
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met karakter én comfort? Dan is Zoeterwoudseweg 44 in Leiden echt iets voor jou. Dit prachtige bovenhuis is gelegen direct aan het water en biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stijl – midden in de stad. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg en stijl gewoond. De woning is recent gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, een frisse badkamer, glad gestucte wanden en een strakke vloerafwerking. De grote woonkamer vormt samen met de eetkamer een open, uitnodigend geheel. De moderne keuken staat in directe verbinding met de rest van de leefruimte, wat zorgt voor een fijne flow en ideaal is voor wie houdt van koken én gezelligheid. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en slimme opbergoplossingen – helemaal klaar voor dagelijks gebruik of etentjes met vrienden. Het appartement beschikt over meerdere kamers, waardoor er ruimte is voor een aparte slaapkamer, werkkamer of logeerruimte – ideaal voor alleenstaanden, stellen of thuiswerkers. De woning is gelegen in de wijk Cronestein, aan een rustige erftoegangsweg. Winkelcentrum De Luifelbaan met een divers winkelaanbod, diverse sportfaciliteiten, speeltuinen, recreatiegebieden zoals Polderpark Cronesteyn en de Vlietlanden, basis- en middelbare scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De historische binnenstad van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand, met vele leuke winkels, terrassen en bezienswaardigheden. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-stations en bushaltes. De indeling is als volgt: Via de hoofdentree stap je in de hal waar zich het toilet bevindt. In de hal is er genoeg ruimte om spullen zoals jassen, schoenen en sjaals op te bergen. De deur links aan het eind van de gang leidt tot de lichte en ruime woonkamer. Links bevindt zich het woongedeelte met kamerhoge ramen, dat veel mogelijkheden biedt tot het creëren van jouw ideale woonkamer. Loop je door naar de andere kant van de ruimte, dan kom je uit in het eetgedeelte. Het eetkamer gedeelte, met een groot raampartij, is aangesloten op de half open keuken. Vanuit de keuken heb je een mooi overzicht over de hele woonruimte en in de keuken heb je een vrij uitzicht over een deel van Leiden. In het plafond van de woonkamer is een luik geplaatst die toegang biedt tot het dakterras. De slaapkamers en de badkamer liggen achter de deur vanuit de woonkamer en die leidt naar een hal waar zich drie deuren bevinden. De grote slaapkamer is links en de andere slaapkamer, die ook als kantoor kan functioneren, bevindt zich rechts. In het midden van deze ruimtes is de badkamer geplaatst. In de badkamer is, naast de douche en de wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m2 - Inhoud ca. 333 m3 - Bouwjaar ca. 1992 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha 2021 - Energielabel B - Elektra: groepenkast met aardlekschakelaar - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 65,- - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Contenu
333 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.