Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Zoeterwoudseweg 44

2321GP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.693

Fotogalerij

Zoeterwoudseweg 44 Leiden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met karakter én comfort? Dan is Zoeterwoudseweg 44 in Leiden echt iets voor jou. Dit prachtige bovenhuis is gelegen direct aan het water en biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stijl – midden in de stad. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg en stijl gewoond. De woning is recent gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, een frisse badkamer, glad gestucte wanden en een strakke vloerafwerking. De grote woonkamer vormt samen met de eetkamer een open, uitnodigend geheel. De moderne keuken staat in directe verbinding met de rest van de leefruimte, wat zorgt voor een fijne flow en ideaal is voor wie houdt van koken én gezelligheid. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en slimme opbergoplossingen – helemaal klaar voor dagelijks gebruik of etentjes met vrienden. Het appartement beschikt over meerdere kamers, waardoor er ruimte is voor een aparte slaapkamer, werkkamer of logeerruimte – ideaal voor alleenstaanden, stellen of thuiswerkers. De woning is gelegen in de wijk Cronestein, aan een rustige erftoegangsweg. Winkelcentrum De Luifelbaan met een divers winkelaanbod, diverse sportfaciliteiten, speeltuinen, recreatiegebieden zoals Polderpark Cronesteyn en de Vlietlanden, basis- en middelbare scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De historische binnenstad van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand, met vele leuke winkels, terrassen en bezienswaardigheden. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-stations en bushaltes. De indeling is als volgt: Via de hoofdentree stap je in de hal waar zich het toilet bevindt. In de hal is er genoeg ruimte om spullen zoals jassen, schoenen en sjaals op te bergen. De deur links aan het eind van de gang leidt tot de lichte en ruime woonkamer. Links bevindt zich het woongedeelte met kamerhoge ramen, dat veel mogelijkheden biedt tot het creëren van jouw ideale woonkamer. Loop je door naar de andere kant van de ruimte, dan kom je uit in het eetgedeelte. Het eetkamer gedeelte, met een groot raampartij, is aangesloten op de half open keuken. Vanuit de keuken heb je een mooi overzicht over de hele woonruimte en in de keuken heb je een vrij uitzicht over een deel van Leiden. In het plafond van de woonkamer is een luik geplaatst die toegang biedt tot het dakterras. De slaapkamers en de badkamer liggen achter de deur vanuit de woonkamer en die leidt naar een hal waar zich drie deuren bevinden. De grote slaapkamer is links en de andere slaapkamer, die ook als kantoor kan functioneren, bevindt zich rechts. In het midden van deze ruimtes is de badkamer geplaatst. In de badkamer is, naast de douche en de wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m2 - Inhoud ca. 333 m3 - Bouwjaar ca. 1992 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha 2021 - Energielabel B - Elektra: groepenkast met aardlekschakelaar - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 65,- - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
333 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.