Aller directement au contenu
Logo de SMASH Makelaars - dé lokale vastgoedspecialist

De Koppels 14

2265DC Leidschendam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 4.709

Galerie de photos

De Koppels 14 Leidschendam
Photo 58

Description

Te koop half vrijstaande villa met eigen ligplaats in Leidschendam Villa aan de haven: 223 m² wooncomfort, energielabel A en ligplaats-potentie Wonen aan de Rietvinkhaven betekent elke dag opstaan met een vakantiegevoel. Deze royale half vrijstaande villa aan De Koppels 14 biedt een zeldzame combinatie van uitzonderlijk veel leefruimte (ca. 223 m²), een gunstig energielabel A en het exclusieve eerste recht van koop op een ligplaats aan de Vliet. De highlights van deze villa: · Wonen aan het water: Vrij zicht op de haven met de kans om uw boot aan de overkant van de woning af te meren. · Toekomstbestendig: Energielabel A, zonnepanelen en een nieuwe HR-ketel (sept. 2024). Een solide basis voor verdere verduurzaming. · Ongekend volume: Met 223 m² woonoppervlakte, 3 badkamers en de potentie voor 6 slaapkamers biedt dit huis ruimte voor elke levensfase. · Zonnige buitenruimte: Een tuin aan drie zijden op het zuidwesten; onderhoudsvriendelijk en met veel privacy. · Centrale toplocatie: Rustig en groen, maar op loopafstand van de Sluisjes en in de directe nabijheid van The Mall of the Netherlands, British School en uitvalswegen. De Woning in detail Begane grond: Ruimte voor uw eigen stijl. De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote glaspartijen bijzonder licht en ruim. De keukenopstelling biedt een uitstekend canvas om een moderne leefkeuken te realiseren die naadloos aansluit op het woongedeelte. Uniek op deze verdieping is de extra kamer met naastgelegen badkamer, wat de woning direct geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of een volwaardig kantoor aan huis. De inpandige garage biedt ruimte voor uw auto of extra opslag. Eerste verdieping: Comfort voor het hele gezin De master bedroom is een royale suite met een eigen badkamer, toegang tot het balkon en met ruimte voor een walk-in closet. De twee overige slaapkamers delen een praktische tweede badkamer en hebben eveneens toegang tot een balkon. Een ideale indeling voor een gezin of gasten. Tweede verdieping: De meegroei-etage (ca. 47 m²) Via een vaste trap bereikt u de enorme zolderverdieping. Deze lichte ruimte over de volle lengte van de woning leent zich uitstekend voor twee extra slaapkamers, een luxe fitnessruimte of een atelier. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de opties; daarbij kunnen extra ruimte en een prachtig uitzicht over de haven worden gecreëerd. Hiervoor dienen de zonnepanelen wel te worden verlegd. Ligplaats aan de Vliet Voor de watersportliefhebber is dit een zeldzame kans: de koper van de woning krijgt het eerste recht van koop op een separaat aan te kopen ligplaats in de directe nabijheid. Kadastrale afmetingen: ca. 10,00 × 4,30 meter. Diepgang: Gemiddeld ca. 1,20 meter bij normaal waterpeil. · Vraagprijs ligplaats: € 50.000 k.k. Meer weten over deze mooie villa ga naar onderstaande link: dekoppels14.nl Techniek & duurzaamheid: De woning beschikt over een solide technische basis. Het aanwezige Energiepaspoort geeft u gedetailleerd inzicht in de huidige prestaties en de eenvoudige stappen die u kunt zetten om de woning naar een nog hoger energielabel te brengen. Bijzonderheden & verkoopcondities: · Transparant aankopen: Wij hechten grote waarde aan een eerlijk koopproces. Daarom verloopt de verkoop via het digitale platform. Zo heeft iedere bieder een gelijke kans en is het proces voor alle partijen volledig inzichtelijk. · Optimale informatievoorziening: Hoewel verkoper de woning niet zelf heeft bewoond (niet-zelfbewoningsclausule), bieden wij u extra zekerheid. Naast het uitgebreide Energiepaspoort en de aanwezige onderhoudshistorie, is een bouwkundige keuring mogelijk. Wij faciliteren dit graag, zodat u met volledig vertrouwen uw aankoopbeslissing kunt nemen. · Verkoopclausules: In de koopovereenkomst worden de in dit segment gebruikelijke clausules opgenomen, waaronder een niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule. · Exclusieve bezichtigingen: Wij nemen graag uitgebreid de tijd voor u om de villa en alle mogelijkheden te laten zien. Omdat wij begrijpen dat uw agenda vol kan zijn, zijn bezichtigingen in overleg ook mogelijk buiten kantooruren of in het weekend. Benieuwd of deze villa uw nieuwe thuis wordt? Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden en alle details met u door te nemen. Plan uw afspraak eenvoudig online via Smash Makelaars. Disclaimer & Meetinstructie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u interesse in dit object en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
223 m²
Superficie du terrain
262 m²
Contenu
682 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, bidet, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2265

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.