Aller directement au contenu
Logo de BAAR Makelaardij

Wederiklaan 7

8245JB Lelystad • Flevoland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 3.994

Galerie de photos

Wederiklaan 7 Lelystad
Photo 67

Description

Let op: de genoemde prijs dient gezien te worden als bieden-vanaf-prijs! WAUW! Ben je op zoek naar een instapklare VRIJSTAANDE woning met HEERLIJKE TUIN, OPRIT en PRACHTIGE WOONKEUKEN? Maak dan zeker een afspraak om deze woning te bezichtigen; je bent bij binnenkomst op slag verliefd! De Warande is een heerlijke wijk om in te wonen. Deze relatief jonge wijk kenmerkt zich door de ruime straten, de nabijheid van veel groen, een diversiteit aan woningen met een fijne uitstraling en een perfecte ligging t.o.v. alle voorzieningen. De wijk is voorzien van meerdere basisscholen, een supermarkt, apotheek, kinderdagverblijven, een kapper en uiteraard het openbaar vervoer. De bushalte is op loopafstand en binnen een kwartier is het treinstation Lelystad Centrum bereikt. De wijk is gelegen aan de zuidwest kant van Lelystad. Met als bijkomend voordeel: de snelle verbinding naar de A6 en de Oostvaardersdijk richting Almere en Amsterdam, maar ook de Markerwaarddijk richting Enkhuizen. De woning heeft een heerlijke ligging direct aan het Olmenpark. Dit is een park van 5,7 hectare met divers groen, leuke kronkelende paadjes en leuke speelgelegenheden voor kinderen. Een van deze speeltuinen bevindt zich recht voor de deur. Ideaal om de kinderen tijdens het spelen toch een beetje in de gaten te kunnen houden. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat. Hierdoor is er nagenoeg geen verkeer voor de deur. Begane grond: Op de oprit is voldoende gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto’s. Vanuit hier kan je doorlopen naar de zeer ruime berging, de achtertuin of de woning zelf. Je komt binnen in de hal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het woongedeelte is heerlijk ruim en erg licht. De trapopgang naar de verdieping is afgeschermd middels prachtige glazen wanden en deuren met stalen elementen (2022). Dit geeft de woning net even iets extra’s! De tuingerichte woonkamer is voorzien van een keurige vloer met strakke wandafwerking en airconditioning (2025). De vloerverwarming maakt het heerlijk behaaglijk. De keuken aan de voorzijde is ruim en geheel van deze tijd. Met het schiereiland en de bar een heerlijke plek voor echte kookliefhebbers! De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: 2 koelkasten, vriezer, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser, inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap (afvoer rechtstreeks naar buiten) en een koffieapparaat. Naast de keuken is ruimte genoeg voor het plaatsen van een ruime 6 persoons eettafel. Vanuit de keuken is tevens een leuk uitzicht over het groen aan de voorzijde. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim met een inloopkast, ook is deze kamer voorzien van rolluiken (2022) en airconditioning (2025). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en dubbele wastafel met meubel. Het raam zorgt voor frisse lucht en de mechanische ventilatie zorgt voor de afvoer van vochtige lucht. 2e verdieping: Ook hier geeft de overloop toegang tot 2 (voorheen 3) zeer ruime slaapkamers, een separate waskamer (met wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de verdeler voor de vloerverwarming) en een bergruimte. Indien gewenst, kan de derde slaapkamer simpel in de oude staat terug gebracht worden. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een strakke wandafwerking Tuin Wat een heerlijke tuin! De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft zeer veel privacy. De ligging op het zuidoosten maakt dat je bijna de gehele dag van de zon kan genieten. De border brengt groen in de tuin, maar vergt verder weinig onderhoud. Dit geldt overigens ook voor het kunstgras. Achter in de tuin vind je een ruime, moderne overkapping waar het goed toeven is. Naast de overkapping tref je ook nog een berging aan. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2023/2025 gerenoveerd. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (met Somfy motor, 2022) zorgt er voor dat er in de zomermaanden schaduw kan worden gecreëerd langs de achtergevel met als bijkomend voordeel dat de woonkamer ook heerlijk koel blijft. Ben je enthousiast geworden? En zie je jezelf wel wonen in deze goed onderhouden woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 169 m² - Inhoud: 610m3 - Perceeloppervlakte: 374 m² - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - Voorzien van laadpaal (geplaatst in 2025, ter overname) - Airco’s aanwezig (Daikin, geplaatst in 2025) - 4 zeer ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers - Gehele woning voorzien van vloerverwarming met regelknoppen per kamer - Ruime badkamer en heerlijke woonkeuken - Goed onderhouden tuin - Gehele woning voorzien van horren - Woning wordt volledig gestoffeerd opgeleverd - Voorzien van 6 zonnepanelen - Oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein - Woning is aangesloten op stadsverwarming - Woning is gasloos en dus voorbereid op de toekomst - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
374 m²
Contenu
610 m³
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8245

Google Maps

Voir Lelystad sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Lelystad

Chiffres de logement et de quartier dans Lelystad

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lelystad. En 2026 étaient 85.781 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

85.781

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.662

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lelystad
Année Résidents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lelystad
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

13.774

Étiquette A

11.377

Étiquette B

8.074

Étiquette D

1.321

Étiquette A+++

1.073

Étiquette A+

927

Étiquette A++

831

Étiquette E

161

Étiquette A++++

98

Étiquette F

55

Étiquette G

25

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lelystad
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 740 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 990 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 630 • Électricité: 3.460

Activité dans Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Nombre total d'établissements: 10.950

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lelystad
Période Délits
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lelystad.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lelystad

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer maisons in Lelystad

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.