Direct naar de inhoud
Logo van BAAR Makelaardij

Wederiklaan 7

8245JB Lelystad • Flevoland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.994

Fotogalerij

Wederiklaan 7 Lelystad
Foto 67

Omschrijving

Let op: de genoemde prijs dient gezien te worden als bieden-vanaf-prijs! WAUW! Ben je op zoek naar een instapklare VRIJSTAANDE woning met HEERLIJKE TUIN, OPRIT en PRACHTIGE WOONKEUKEN? Maak dan zeker een afspraak om deze woning te bezichtigen; je bent bij binnenkomst op slag verliefd! De Warande is een heerlijke wijk om in te wonen. Deze relatief jonge wijk kenmerkt zich door de ruime straten, de nabijheid van veel groen, een diversiteit aan woningen met een fijne uitstraling en een perfecte ligging t.o.v. alle voorzieningen. De wijk is voorzien van meerdere basisscholen, een supermarkt, apotheek, kinderdagverblijven, een kapper en uiteraard het openbaar vervoer. De bushalte is op loopafstand en binnen een kwartier is het treinstation Lelystad Centrum bereikt. De wijk is gelegen aan de zuidwest kant van Lelystad. Met als bijkomend voordeel: de snelle verbinding naar de A6 en de Oostvaardersdijk richting Almere en Amsterdam, maar ook de Markerwaarddijk richting Enkhuizen. De woning heeft een heerlijke ligging direct aan het Olmenpark. Dit is een park van 5,7 hectare met divers groen, leuke kronkelende paadjes en leuke speelgelegenheden voor kinderen. Een van deze speeltuinen bevindt zich recht voor de deur. Ideaal om de kinderen tijdens het spelen toch een beetje in de gaten te kunnen houden. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat. Hierdoor is er nagenoeg geen verkeer voor de deur. Begane grond: Op de oprit is voldoende gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto’s. Vanuit hier kan je doorlopen naar de zeer ruime berging, de achtertuin of de woning zelf. Je komt binnen in de hal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het woongedeelte is heerlijk ruim en erg licht. De trapopgang naar de verdieping is afgeschermd middels prachtige glazen wanden en deuren met stalen elementen (2022). Dit geeft de woning net even iets extra’s! De tuingerichte woonkamer is voorzien van een keurige vloer met strakke wandafwerking en airconditioning (2025). De vloerverwarming maakt het heerlijk behaaglijk. De keuken aan de voorzijde is ruim en geheel van deze tijd. Met het schiereiland en de bar een heerlijke plek voor echte kookliefhebbers! De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: 2 koelkasten, vriezer, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser, inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap (afvoer rechtstreeks naar buiten) en een koffieapparaat. Naast de keuken is ruimte genoeg voor het plaatsen van een ruime 6 persoons eettafel. Vanuit de keuken is tevens een leuk uitzicht over het groen aan de voorzijde. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim met een inloopkast, ook is deze kamer voorzien van rolluiken (2022) en airconditioning (2025). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en dubbele wastafel met meubel. Het raam zorgt voor frisse lucht en de mechanische ventilatie zorgt voor de afvoer van vochtige lucht. 2e verdieping: Ook hier geeft de overloop toegang tot 2 (voorheen 3) zeer ruime slaapkamers, een separate waskamer (met wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de verdeler voor de vloerverwarming) en een bergruimte. Indien gewenst, kan de derde slaapkamer simpel in de oude staat terug gebracht worden. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een strakke wandafwerking Tuin Wat een heerlijke tuin! De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft zeer veel privacy. De ligging op het zuidoosten maakt dat je bijna de gehele dag van de zon kan genieten. De border brengt groen in de tuin, maar vergt verder weinig onderhoud. Dit geldt overigens ook voor het kunstgras. Achter in de tuin vind je een ruime, moderne overkapping waar het goed toeven is. Naast de overkapping tref je ook nog een berging aan. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2023/2025 gerenoveerd. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (met Somfy motor, 2022) zorgt er voor dat er in de zomermaanden schaduw kan worden gecreëerd langs de achtergevel met als bijkomend voordeel dat de woonkamer ook heerlijk koel blijft. Ben je enthousiast geworden? En zie je jezelf wel wonen in deze goed onderhouden woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 169 m² - Inhoud: 610m3 - Perceeloppervlakte: 374 m² - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - Voorzien van laadpaal (geplaatst in 2025, ter overname) - Airco’s aanwezig (Daikin, geplaatst in 2025) - 4 zeer ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers - Gehele woning voorzien van vloerverwarming met regelknoppen per kamer - Ruime badkamer en heerlijke woonkeuken - Goed onderhouden tuin - Gehele woning voorzien van horren - Woning wordt volledig gestoffeerd opgeleverd - Voorzien van 6 zonnepanelen - Oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein - Woning is aangesloten op stadsverwarming - Woning is gasloos en dus voorbereid op de toekomst - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
374 m²
Inhoud
610 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8245

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.781 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.781

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.