Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Donatellostraat 32

6663PA Lent • Gelderland

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Donatellostraat 32 Lent
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans! Royaal en energiezuinig herenhuis met 198 m² woonoppervlakte en hoogwaardige, moderne afwerking! Deze instapklare woning uit 2021 combineert stijl en elegantie op topniveau. De woning telt maar liefst vier woonlagen van 50 m², heeft een zeer luxe woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, vier ruime slaapkamers, waaronder een riante (hotel chique) master suite met inloopkast, én een heerlijke tuin met vrij uitzicht op de Warmoes. Met een A+++ energielabel, 12 zonnepanelen en stadsverwarming woon je hier zeer comfortabel in het bruisende Hart van de Waalsprong, met alle voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Nijmegen binnen handbereik. --------------------------------------------------------------------------------------- Tot in detail hoogwaardig afgewerkt Bij binnenkomst valt meteen de rust en moderne afwerking op. De warme houten wandpanelen, gestucte wanden en plafonds, in combinatie met rustige kleuren, geven je direct een gevoel van thuiskomen. De entree is voorzien van mooie inbouwkasten en een luxe toilet. Een sfeervolle staal look tussendeur verbindt deze ruimte met het woongedeelte en maakt het tot één mooi geheel. Over alle details is nagedacht. --------------------------------------------------------------------------------------- Relaxen en tuingenot Het eerste leefgedeelte bevindt zich op de begane grond. Hier ervaar je veel licht en ruimte door de grote ramen en een openslaande deur naar de tuin. De ruimte is royaal en kan op meerdere manieren worden ingedeeld. Er is plek voor een grote zithoek, maar ook een werk- of speelplek en een eettafel: alles past hier. In de zomer zet je de deur open naar de tuin en bij minder weer zorgt de luxe cinewall met sfeervolle haard voor een knusse sfeer. Ook heel prettig is de compacte luxe bar/pantry met koelkast en wasbak, uitgevoerd in matzwart met een Marmer blad en luxe kraan. Een stijlvolle en praktische toevoeging, waardoor je altijd een hapje of drankje bij de hand hebt. --------------------------------------------------------------------------------------- Koken en tafelen in stijl Het tweede leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Hier valt meteen de luxe keuken met kookeiland op, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoom-oven, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Bora inductiekookplaat en Quooker. Het marmeren werkblad geeft een sfeervolle uitstraling. Aan het eiland kun je heerlijk ontbijten of genieten van een glas wijn. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat, wat deze verdieping een levendige en lichte plek maakt. Verder is er ruim plek voor een royale 8- of 10-persoons eettafel met uitzicht over de Warmoes en de tuin. Ook is er ruimte om een extra televisie- of zithoek te creëren. --------------------------------------------------------------------------------------- Twee royale slaapkamers en luxe badkamer De tweede verdieping telt twee royale slaapkamers van 18,5 m² en 15 m², momenteel ingericht als kinderkamers. Beide hebben een frisse uitstraling, veel licht en meer dan voldoende plek voor een bed, bureau en kast. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer. Tijdens de bouw is deze vergroot, waardoor er extra veel comfort is. Je vindt er onder andere een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een tweepersoons wastafelmeubel, een zwevend toilet en stijlvolle kranen die zorgen voor een chic accent. --------------------------------------------------------------------------------------- Master bedroom en extra (kleding) kamer De derde verdieping is volledig ingericht als master suite. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ruim 30 m², strak en sfeervol afgewerkt met rustige kleuren en fraai uitzicht op de Warmoes. Je ervaart hier het gevoel van een luxe hotelkamer, maar dan in je eigen huis. Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer (18 m²), momenteel in gebruik als inloopkast: praktisch én stijlvol, met volop ruimte voor kleding en accessoires. Natuurlijk ook te benutten als werk-, logeer- of extra slaapkamer. Op dezelfde verdieping is ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de installaties. Indien gewenst kan hier in de toekomst nog een extra slaapkamer worden gecreëerd. --------------------------------------------------------------------------------------- Fijne achtertuin met vrij uitzicht De achtertuin is strak, modern en onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en grote terrastegels. Een pergola, eettafel en loungehoek creëren een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren, terwijl de houten berging en vrije achterom praktisch gemak bieden. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je ’s ochtends en in de vroege middag van de zon, ideaal voor een ontbijt of kop koffie buiten. Later op de dag zoek je de verkoelende schaduw op. De tuin biedt bovendien vrij uitzicht op de Warmoes, wat het gevoel van rust en ruimte versterkt. --------------------------------------------------------------------------------------- Wonen in het hart van de Waalsprong Hier woon je letterlijk in het bruisende Hart van de Waalsprong, het nieuwste winkelgedeelte van Nijmegen. Met verschillende restaurantjes, een divers aanbod aan winkels en supermarkten is dit in korte tijd een zeer geliefde plek geworden. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang en diverse sportclubs. Ook het station ligt dichtbij, en binnen vijf minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen, maar ook naar de Uiterwaarden en de Lentse Plas met strand. Een heerlijke plek om te wonen! --------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie - Woonoppervlakte: 198 m² - Zeer hoogwaardige afwerking - Bouwjaar: 2021 - Energielabel A+++ - 12 zonnepanelen - Vier royale slaapkamers - Luxe woonkeuken met kookeiland - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Achtertuin op het noordoosten met vrij uitzicht op de Warmoes - Houten berging en vrije achterom - Stadsverwarming - Parkeren: openbaar parkeren --------------------------------------------------------------------------------------- Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download via Funda de brochure en klik door naar de website van deze woning. Daar vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
681 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.