Résidents
255
Dernière année: 2025
Balloërweg 2
9409TN Loon • Drenthe
Disponible
€ 950.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 20.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 970.850
Prix d'achat /m²: € 5.864
Galerie de photos
Description
Stel je eens voor….. Wonen in een karakteristieke woonboerderij met royaal achterhuis, schuurruimtes en volop potentie op een unieke brinklocatie in Loon. Aan de karakteristieke brink van Loon, op een markante locatie midden in het dorp, staat deze karaktervolle woonboerderij met royaal achterhuis, diverse vrijstaande schuren en uitzonderlijk veel potentie. Een plek waar ruimte, historie en mogelijkheden samenkomen op een ruim perceel met volop privacy en vrijheid bij een passende inrichting van tuin en erf. Het voorhuis is in 2008 gemoderniseerd en vormt een verzorgde basis voor comfortabel wonen. Daarbij zijn authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen, behouden gebleven en blijft de karakteristieke uitstraling van de boerderij voelbaar. Tegelijkertijd biedt het geheel nog volop mogelijkheden voor verdere modernisering en verduurzaming naar eigen wens. In 2023 zijn bovendien de spouwmuren van de benedenverdieping van het voorhuis geïsoleerd. Juist in het royale achterhuis komt het historische karakter van de woonboerderij volledig tot leven. De indrukwekkende ruimte, de zichtbare authentieke balken en de agrarische sfeer maken dit een bijzonder onderdeel van het geheel. Hier liggen unieke kansen voor wie droomt van een uitzonderlijk ruime woonboerderij met mogelijkheden voor royaal wonen, levensloopbestendig wonen, werken aan huis, een atelier of praktijkruimte, een gastenverblijf of uiteenlopende mantelzorgscenario’s. De huidige woning beschikt over circa 162 m² woonoppervlak, maar het potentieel reikt aanzienlijk verder. Alleen al het achterhuis biedt op de begane grond circa 240m² extra ruimte. Wanneer deze ruimte wordt betrokken bij het woondeel — eventueel in combinatie met een verdieping — ontstaat de mogelijkheid om een woonobject van zeer royale omvang te creëren. INDELING Begane grond Entree/hal met toegang tot de keuken, de hal, het toilet, de badkamer voorzien van douche en wastafel en slaapkamer op de begane grond. Vanuit de hal is tevens het voormalige melklokaal/bijkeuken en een tweede halletje met witgoedaansluitingen bereikbaar. Vanuit dit halletje is toegang tot het achterhuis. De keuken is ruim van opzet, verzorgd uitgevoerd en beschikt over toegang tot het zijterras en de tuin. Tevens vormt de keuken de verbinding met de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de vele raampartijen met karakteristiek glas-in-lood details die subtiel verwijzen naar de authentieke oorsprong van de woonboerderij. Vanuit de woonkamer is er fraai uitzicht over de voortuin en de karakteristieke brink, waarmee de bijzondere ligging midden in het dorp dagelijks voelbaar is. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de overloop en drie slaapkamers waarvan één compact van formaat. Op de overloop is tevens een praktische vaste kast aanwezig. Een bijzonder aspect van deze verdieping is de directe toegang tot de verdieping van het royale achterhuis. Hiermee ontstaat opnieuw een interessante basis voor uitbreiding van het woonoppervlak en het realiseren van aanvullende woon- of gebruiksmogelijkheden. Tuin en ligging De woonboerderij staat op een royaal perceel met meerdere vrijstaande schuren. Aan de achterzijde bevindt zich deels verharde grond en deels grasland. Het grasland beschikt momenteel nog over een agrarische bestemming. Daarnaast zijn op twee plaatsen waterbronnen aanwezig, wat bijzonder praktisch is voor het besproeien en onderhouden van de tuin en het groen rondom de woonboerderij. Het perceel is tevens aan de achterzijde, via de doorgaande weg, bereikbaar via een elektrisch toegangshek. De ligging biedt een prettige combinatie van wonen in de dorpskern en een vrij gevoel aan de achterzijde vanwege de open ligging. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op de brink en het karakteristieke dorpse straatbeeld van Loon. Ontwikkelpotentie Voor deze locatie is reeds een principeverzoek ingediend bij de Gemeente Assen met betrekking tot transformatie naar meervoudige bewoning. Hierop is positief gereageerd. Onder nader te stellen voorwaarden biedt de gemeente de mogelijkheid om binnen het bestaande hoofdgebouw een vergunningstraject te starten voor het realiseren van meerdere wooneenheden. Dit maakt Balloërweg 2 niet alleen interessant voor particulieren die op zoek zijn naar een unieke woonplek, maar ook voor ontwikkelaars, beleggers of kopers met visie op wonen in een karakteristiek object met toekomstperspectief. Kenmerken • Karaktervolle woonboerderij op een unieke brinklocatie in Loon; • Origineel bouwjaar: 1936, in 2008 is het voorhuis gemoderniseerd; • Royaal authentiek achterhuis van ca. 240 m² met uitzonderlijke mogelijkheden voor uitbreiding van het woonprogramma; • Veel potentie voor royaal wonen, levensloopbestendig wonen, atelier/praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgscenario’s; • Positieve reactie op principeverzoek voor transformatie naar meerdere wooneenheden in het bestaande hoofdgebouw; • 10 zonnepanelen aanwezig (2023), cv-installatie van 2022; • Achterste schuur voorzien van asbesthoudende platen; • Schilderwerk/ houten delen vragen aandacht. Een woonboerderij als deze komt zelden beschikbaar: een combinatie van locatie, uitstraling, ruime en ontwikkelpotentie. Over LOON Loon is een geliefd Drents esdorp met een authentiek karakter, bekend om de sfeervolle brink, het groene landschap en de rustieke uitstraling. Hier woont u midden in het buitengebied, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid uitstekend binnen handbereik blijven. De omgeving wordt gekenmerkt door fraaie natuur, uitgestrekte wandel- en fietsroutes en het karakteristieke landschap van de Nationaal Park Drentsche Aa. Juist de combinatie van rust, ruimte en natuur maakt wonen in Loon bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van landelijk wonen. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het dorp Rolde op korte afstand. Daarnaast bevindt Assen zich nabij, waardoor winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de stad Groningen is met circa een half uur rijden goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de charme en vrijheid van het Drentse dorpsleven met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen comfortabele afstand. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. De huidige woning wordt aangeboden en verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Kortom: een object met historie, ruimte en perspectief – klaar voor een nieuwe toekomst.
Prêt immobilier berekenen
€ 950.000
Coûts d'achat (estimés): € 20.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850
3,04%
Annuellement
%
€ 47.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 950.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 162 m²
- Superficie du terrain
- 3273 m²
- Contenu
- 2406 m³
- Autre espace intérieur
- 429 m²
- Espace de stockage externe
- 334 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1936
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak
- Isolation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- G
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Open ligging
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Loon
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Loon
Chiffres de logement et de quartier dans Loon
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Loon. En 2025 étaient 255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.652.
Moyenne WOZ
EUR 491.652
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.962
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
3
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 275 |
| 2022 | 275 |
| 2023 | 265 |
| 2024 | 265 |
| 2025 | 255 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 378.783 |
| 2022 | EUR 425.652 |
| 2023 | EUR 468.696 |
| 2024 | EUR 479.217 |
| 2025 | EUR 491.652 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 85
0-15: 20
15-25: 25
25-45: 30
45-65: 100
Niveau d'enseignement
Hoger
100
Praktisch
20
Middelbaar
70
Origine des habitants (2025)
Europa
5
Nederland
235
Buiten Europa
15
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Appartementen
2
Vrijstaande woningen
81
Twee-onder-één-kap woningen
34
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
16
1900 tot 1925
23
1925 tot 1950
17
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
6
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
15
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
4
2020 en later
0
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
32
Étiquette D
20
Étiquette B
19
Étiquette C
19
Étiquette A
12
Étiquette F
8
Étiquette E
7
Étiquette A+
1
Étiquette A++
0
Étiquette A+++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.070 | 3.676 |
| 2021 | 2.386 | 3.751 |
| 2022 | 1.862 | 3.664 |
| 2023 | 1.531 | 3.461 |
| 2024 | 1.519 | 3.663 |
Consommation par type de logement
Huurwoning
Gaz: 1.358 • Électricité: 3.463
Koopwoning
Gaz: 1.550 • Électricité: 3.470
Vrijstaande woning
Gaz: 1.655 • Électricité: 3.644
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.081 • Électricité: 2.544
Activité dans Loon (2025)
Handel en HORECA
0
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 45
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Loon.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Loon
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Loon?
Loon telt in 2025 ongeveer 255 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loon?
De gemiddelde WOZ-waarde in Loon is in 2025 circa € 491.652.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loon?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loon ligt rond € 38.962 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Loon?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Loon?
In Loon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 81 woningen.
Meer maisons in Loon
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu
Markeweg 4
9409TH Loon
€ 1.100.000 k.k.
€ 2.696/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 408 m²
- Superficie du terrain
- 4334 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Lonerbroekweg 15
9409TR Loon
€ 975.000 k.k.
€ 2.801/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 348 m²
- Superficie du terrain
- 2512 m²
- Chambres de coucher
- 7
