Aller directement au contenu
Logo de Deen Makelaars

Gouden Regenstraat 3

7775AX Lutten • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.512

Galerie de photos

Gouden Regenstraat 3 Lutten
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een heerlijk ruim perceel, aan een rustige woonstraat, staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde houten berging en een royale terrasoverkapping. Een ideale plek voor jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid én mogelijkheden. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren, en een moderne vernieuwde badkamer. Dankzij de recente vernieuwing van het dak en de schoorsteen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, vloerverwarming op de begane grond en een airco-unit met koel-/warmtefunctie, is het wooncomfort helemaal van deze tijd. Het woonoppervlak bedraagt circa 121 m². BUITEN De zeer royale tuin ligt naast en achter de woning en is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Het ruime terras biedt volop plek voor een grote eettafel, loungeset of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een grote terrasoverkapping: dé plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of ontspannen weekendmomenten. Tevens is de tuin voorzien van een sprinklerinstallatie met pomp en bron. Naast de woning staat een praktische houten berging voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Het geheel is gelegen op een riant perceel van circa 673 m² — een unieke kans voor wie droomt van ruimte rondom huis. Op korte afstand vind je een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Voor grotere boodschappen, medische voorzieningen en andere dagelijkse benodigdheden zijn Gramsbergen, Hardenberg, Dedemsvaart en Slagharen binnen korte autoafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de kelder en de bijkeuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl aan de achterzijde een gezellige eetkeuken is gesitueerd — een fijne plek waar je samenkomt met familie en vrienden. De keuken beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De lichte keukenopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor de C.V.-ketel, wasmachine en droger. Hier vind je tevens het toilet met hangcloset en fonteintje én de moderne badkamer (2024). De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een whirlpool/ligbad, dubbele wastafel met meubel en een afsluitbare inloopdouche. Halverwege de woonkamer is de airco-unit geplaatst en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met twee vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning, welke is op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een vlizotrap naar de vliering. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: te bereiken via een vlizotrap en voorzien van praktische bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Compleet dak inclusief schoorsteen vernieuwd; - Moderne badkamer uit 2024; - Meterkast vernieuwd in 2020; - Airco-unit met koel-/warmtefunctie; - Zeer ruim perceel op het zuidwesten met terrasoverkapping; - Energielabel C. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een zonnige tuin en mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is dit een kans die je niet wilt missen.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
673 m²
Contenu
428 m³
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7775

Google Maps

Lutten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lutten

Chiffres de logement et de quartier dans Lutten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lutten. En 2026 étaient 1.983 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.661.

Résidents

1.983

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 366.661

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.399

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lutten
Année Résidents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lutten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Niveau d'enseignement

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

177

Étiquette F

125

Étiquette A

116

Étiquette G

113

Étiquette B

71

Étiquette D

69

Étiquette E

34

Étiquette A++++

13

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lutten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 429 • Électricité: 1.169

Huurwoning

Gaz: 1.179 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.184 • Électricité: 3.337

Appartement

Gaz: 676 • Électricité: 1.714

Tussenwoning

Gaz: 383 • Électricité: 1.059

Vrijstaande woning

Gaz: 1.295 • Électricité: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.173 • Électricité: 3.348

Activité dans Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Nombre total d'établissements: 244

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lutten
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lutten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lutten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer maisons in Lutten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.