Aller directement au contenu
Logo de Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Laan van Laag Kanje 72 r 1

3951KD Maarn • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Laan van Laag Kanje 72 r 1 Maarn
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een unieke boslocatie? Op een uitzonderlijk rustige en groene locatie, midden in de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ligt deze zeer comfortabele en royaal uitgevoerde recreatiewoning. Gelegen op bungalowpark Noord-West-Kanje, op een perceel van maar liefst 940 m², met maximale privacy en een vrije, zonnige ligging. Dit type object komt binnen het park zelden beschikbaar: een ruime, hoogwaardige woning met vier slaapkamers, veel licht, een sterke verbinding tussen binnen en buiten en een afwerkingsniveau dat duidelijk boven het gemiddelde van recreatiewoningen uitstijgt. Ligging en omgeving De woning ligt op een van de meest beschutte plekken van het park, bereikbaar via een rustig boslaantje. U geniet hier van volledige privacy, uitzicht op volwassen groen rondom en tegelijkertijd voldoende zonlicht. Noord-West-Kanje is opgezet als wandelbos en beschikt over diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich uitgebreide wandel-, fiets-, hardloop- en mountainbikeroutes, evenals winkels en horecagelegenheden. Op korte afstand ligt het Henschotermeer, een populaire en unieke zwemplas midden in de bossen. Eigenaren van Noord-West-Kanje beschikken over een sleutel voor snelle toegang. Daarnaast bevindt zich op loop- en fietsafstand een restaurant met terras, snackbar, parkwinkeltje met verse broodjes en een grote speeltuin. NS-station Maarn ligt op circa 5 minuten fietsen; Utrecht is binnen 15 autominuten bereikbaar. Woningkenmerken * Perceel: ca. 940 m² * Vier slaapkamers * Twee badkamers * Riante woonkamer met drie schuifpuien * Veel lichtinval en directe verbinding met terras en tuin * 14 zonnepanelen * Parkeren op eigen terrein * Volledig ingericht en gemeubileerd mogelijk De woning wordt omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin met een open maar beschutte opzet. Het terras biedt volop ruimte om te genieten van zon, rust en natuur. De tuin voelt als een eigen bosperceel, met voldoende speelruimte voor kinderen. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door grote glaspartijen, waardoor het omliggende groen letterlijk onderdeel wordt van het interieur. Via drie schuifpuien staat u direct op het terras. De open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar, geschikt voor dagelijks gebruik en informele maaltijden. Vanuit de slaapkamer op de begane grond heeft u eveneens een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig (in één van de slaapkamers is de trap aanwezig eventueel is het mogelijk om dit nog af te scheiden van elkaar) en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel en beschikt, net als de badkamer beneden, over vloerverwarming. Park en eigendomssituatie Eigenaren van woningen en grond op Noord-West-Kanje zijn verenigd in Noord-West-Kanje Beheer B.V. Naast de koopsom van de recreatiewoning dient een koper acht aandelen in deze B.V. af te nemen, met een totale waarde van circa € 11.700,-. Daarnaast wordt een jaarlijkse erfpachtcanon betaald voor onderhoud en beheer van het park. Bijzonderheden * Unieke ligging binnen het park met maximale privacy * Hoog afwerkingsniveau, binnen en buiten * Volledig gemeubileerd en ingericht mogelijk * Parkeren op eigen perceel * Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Remeha Avanta, 2013) * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping * Glasvezelaansluiting aanwezig * Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas * Verhuur slechts zeer beperkt toegestaan * Erfpachtcanon ca. € 1.405,- per jaar * Levering via Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg * Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk * Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; * De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Uiteraard behoudens diverse roerende zaken. * De recreatiewoning is niet conform NEN2580 opgemeten. Er is een plattegrond met een meting door de architect beschikbaar. * De huidige terreinafscheidingen lopen niet geheel conform de kadastrale kaart. Hier zal nog een aanpassing in gemaakt worden. Dit traject is reeds in gang gezet. Deze recreatiewoning combineert rust, ruimte, privacy en comfort op een niveau dat binnen Noord-West-Kanje zelden wordt aangeboden. Een object dat geschikt is voor intensief eigen gebruik en langdurig verblijf, in een van de mooiste bosgebieden van Nederland.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
940 m²
Contenu
287 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3951

Google Maps

Localisation de Maarn

Explorez Maarn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Maarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarn. En 2025 étaient 4.716 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 585.135.

Résidents

4.716

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 585.135

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.835

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarn
Année Résidents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Niveau d'enseignement

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origine des habitants (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

542

Étiquette D

314

Étiquette F

303

Étiquette B

299

Étiquette A

261

Étiquette E

144

Étiquette G

140

Étiquette A++

33

Étiquette A+

25

Étiquette A+++

24

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.285

Huurwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.246

Koopwoning

Gaz: 1.255 • Électricité: 3.055

Appartement

Gaz: 744 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.272 • Électricité: 3.035

Activité dans Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 891

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarn
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer maisons in Maarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.