Jump to content
Logo of Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Laan van Laag Kanje 72 r 1

3951KD Maarn • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Laan van Laag Kanje 72 r 1 Maarn
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een unieke boslocatie? Op een uitzonderlijk rustige en groene locatie, midden in de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ligt deze zeer comfortabele en royaal uitgevoerde recreatiewoning. Gelegen op bungalowpark Noord-West-Kanje, op een perceel van maar liefst 940 m², met maximale privacy en een vrije, zonnige ligging. Dit type object komt binnen het park zelden beschikbaar: een ruime, hoogwaardige woning met vier slaapkamers, veel licht, een sterke verbinding tussen binnen en buiten en een afwerkingsniveau dat duidelijk boven het gemiddelde van recreatiewoningen uitstijgt. Ligging en omgeving De woning ligt op een van de meest beschutte plekken van het park, bereikbaar via een rustig boslaantje. U geniet hier van volledige privacy, uitzicht op volwassen groen rondom en tegelijkertijd voldoende zonlicht. Noord-West-Kanje is opgezet als wandelbos en beschikt over diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich uitgebreide wandel-, fiets-, hardloop- en mountainbikeroutes, evenals winkels en horecagelegenheden. Op korte afstand ligt het Henschotermeer, een populaire en unieke zwemplas midden in de bossen. Eigenaren van Noord-West-Kanje beschikken over een sleutel voor snelle toegang. Daarnaast bevindt zich op loop- en fietsafstand een restaurant met terras, snackbar, parkwinkeltje met verse broodjes en een grote speeltuin. NS-station Maarn ligt op circa 5 minuten fietsen; Utrecht is binnen 15 autominuten bereikbaar. Woningkenmerken * Perceel: ca. 940 m² * Vier slaapkamers * Twee badkamers * Riante woonkamer met drie schuifpuien * Veel lichtinval en directe verbinding met terras en tuin * 14 zonnepanelen * Parkeren op eigen terrein * Volledig ingericht en gemeubileerd mogelijk De woning wordt omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin met een open maar beschutte opzet. Het terras biedt volop ruimte om te genieten van zon, rust en natuur. De tuin voelt als een eigen bosperceel, met voldoende speelruimte voor kinderen. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door grote glaspartijen, waardoor het omliggende groen letterlijk onderdeel wordt van het interieur. Via drie schuifpuien staat u direct op het terras. De open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar, geschikt voor dagelijks gebruik en informele maaltijden. Vanuit de slaapkamer op de begane grond heeft u eveneens een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig (in één van de slaapkamers is de trap aanwezig eventueel is het mogelijk om dit nog af te scheiden van elkaar) en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel en beschikt, net als de badkamer beneden, over vloerverwarming. Park en eigendomssituatie Eigenaren van woningen en grond op Noord-West-Kanje zijn verenigd in Noord-West-Kanje Beheer B.V. Naast de koopsom van de recreatiewoning dient een koper acht aandelen in deze B.V. af te nemen, met een totale waarde van circa € 11.700,-. Daarnaast wordt een jaarlijkse erfpachtcanon betaald voor onderhoud en beheer van het park. Bijzonderheden * Unieke ligging binnen het park met maximale privacy * Hoog afwerkingsniveau, binnen en buiten * Volledig gemeubileerd en ingericht mogelijk * Parkeren op eigen perceel * Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Remeha Avanta, 2013) * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping * Glasvezelaansluiting aanwezig * Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas * Verhuur slechts zeer beperkt toegestaan * Erfpachtcanon ca. € 1.405,- per jaar * Levering via Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg * Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk * Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; * De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Uiteraard behoudens diverse roerende zaken. * De recreatiewoning is niet conform NEN2580 opgemeten. Er is een plattegrond met een meting door de architect beschikbaar. * De huidige terreinafscheidingen lopen niet geheel conform de kadastrale kaart. Hier zal nog een aanpassing in gemaakt worden. Dit traject is reeds in gang gezet. Deze recreatiewoning combineert rust, ruimte, privacy en comfort op een niveau dat binnen Noord-West-Kanje zelden wordt aangeboden. Een object dat geschikt is voor intensief eigen gebruik en langdurig verblijf, in een van de mooiste bosgebieden van Nederland.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
940 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.