Aller directement au contenu
Logo de Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Tuindorpweg 21

3951BD Maarn • Utrecht

Vendu

€ 840.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 858.650

Prix d'achat /m²: € 6.131

Galerie de photos

Tuindorpweg 21 Maarn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een royale woning met mogelijkheden in het prachtige Maarn? Midden in de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt het prachtige dorp Maarn. Hier mogen wij u met trots deze vrijstaande woning aan de Tuindorpweg 21 aanbieden. Een opvallend kenmerken van deze woning is de mogelijkheden die deze woning biedt. Levensloopbestendig wonen? Werken vanuit huis? Inwonende ouders? Kinderen die graag een eigen ruimte willen? Hier zijn meerdere mogelijkheden te bedenken. Daarnaast is deze woning onder andere voorzien van een ruime tuin met gunstige zonligging, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een fijne woonkeuken, 3 slaapkamers, twee badkamers en dus een riant uitgebouwde garage met dubbele openslaande deuren en vliering. Kortom dit is een woning om zelf de mogelijkheden te komen bekijken… Gelegen op loopafstand van de voorzieningen van Maarn met NS station en toch ook op loopafstand van de bossen. Veel gezinswoonwensen zijn binnen handbereik: het Henschotermeer, sportclubs, scholen en kinderdagverblijf, winkels, supermarkt, horeca, dorpshuis, bibliotheek en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maarn is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen: het ligt midden in het land, omringd door uitgestrekte bossen en heide van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het is een gemoedelijk dorp én het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A12. De locatie is top voor degenen die ‘groen wonen’ prefereren boven druk en stads, maar toch van alle gemakken willen profiteren. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 137 m², garage met vliering is 52 m² deze zit niet bij de woonoppervlakte in, een inhoud van circa 729 m³ en staat op een perceel eigen grond van 478 m². Kortom een zeer ruime woning op een mooi perceel! De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met meterkast, het toilet, de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer is zeer ruim te noemen en onder andere voorzien van een gashaard, parketvloer in visgraatmotief met bies en schuifpui naar het terras. De woonkeuken is via de woonkamer en via de hal te bereiken. De keuken met twee rechte opstellingen tegenover elkaar is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wat deze ruimte zou fijn maakt is de extra tafel die hier geplaatst kan worden waardoor een fijne woonkeuken ontstaat, daarnaast is er uiteraard nog een mogelijkheid om een meer open verbinding met maken met de woonkamer door hier een opening te creëren. Daarnaast is de keuken voorzien van een praktische inbouwkast en deur naar het terras. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en die aan de zijkant van de woning zijn beide voorzien van een vaste op maat gemaakte kast. De ouderslaapkamer is zeer riante te noemen! Voorzien van een vast inbouwkast en dakkapel. Tevens heeft u vanuit deze slaapkamer en vanuit de slaapkamer aan de zijkant toegang tot de badkamer. Deze badkamer is eveneens weer riant te noemen, voorzien van een dakkapel, ligbad met douche en wastafel met meubel. De tweede badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel. Kortom: wij kunnen u aanraden om deze woning zelf te ervaren. Ruimte, mogelijkheden en een goede zonligging. Bijzonderheden: * Een woning met mogelijkheden. * Riante (uitgebouwde) garage voorzien van elektra, water, verwarming, vliering, elektrisch bedienbare deur en dubbele openslaande deuren naar het terras. Eventueel is het mogelijk om deze ruimte vanuit de woonkamer toegankelijk te maken. * Isolerende voorzieningen: de woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. * Verwarming en warm water middels een c.v.ketel Remeha, 2013. Daarnaast nog een boiler voor snel warm water in de keuken. * Luxe zonwering aan de achterzijde. * Voorzien van twee badkamers. * Het station ligt op enkele minuten loopafstand, vanaf daar kunt u binnen een kwartier in hartje Utrecht zijn. * Openbaar vervoer naar Doorn, Zeist of Amersfoort voor voortgezet onderwijs. * Aanvaarding in overleg. Kortom een unieke woning die zeker een bezoek meer dan waard is! Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de perfecte locatie om te wonen, als ‘buitenwijk’ van Utrecht. Veel mensen die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het als een vakantiepark. Het dorp biedt vrijheid en ruimte aan stadse, creatieve en ondernemende mensen. In de nabijheid vindt u op loop- en fietsafstand: * Omringende bossen, waaronder de Kaapse Bossen, de Leusderheide en de Zanderij, mooie zand-, heide- en bosgebieden voor wandelaars, fietsers, joggers, gezinnen en recreanten. * Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud. * Meerdere mountainbike-routes op de heuvelrug. * Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellig restaurant met verwarmd terras. * Het treinstation, zodat u o.a. in iets meer dan een kwartier in hartje Utrecht bent. * Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, twee basisscholen, Golfclub Anderstein (27 holes), kinderopvang en voetbalvereniging. * Het Beauforthuis in Austerlitz, een cultuurhuis met een zeer verrassend aanbod van hoge kwaliteit. En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.

Prêt immobilier berekenen

€ 840.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 858.650

3,04%

Annuellement

%

€ 42.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 840.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
478 m²
Contenu
729 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3951

Google Maps

Localisation de Maarn

Explorez Maarn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Maarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarn. En 2025 étaient 4.716 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 585.135.

Résidents

4.716

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 585.135

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.835

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarn
Année Résidents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Niveau d'enseignement

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origine des habitants (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

542

Étiquette D

314

Étiquette F

303

Étiquette B

299

Étiquette A

261

Étiquette E

144

Étiquette G

140

Étiquette A++

33

Étiquette A+

25

Étiquette A+++

24

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.285

Huurwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.246

Koopwoning

Gaz: 1.255 • Électricité: 3.055

Appartement

Gaz: 744 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.272 • Électricité: 3.035

Activité dans Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 891

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarn
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer maisons in Maarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.