Direct naar de inhoud
Logo van Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Tuindorpweg 21

3951BD Maarn • Utrecht

Verkocht

€ 840.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.650

Koopprijs /m²: € 6.131

Fotogalerij

Tuindorpweg 21 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale woning met mogelijkheden in het prachtige Maarn? Midden in de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt het prachtige dorp Maarn. Hier mogen wij u met trots deze vrijstaande woning aan de Tuindorpweg 21 aanbieden. Een opvallend kenmerken van deze woning is de mogelijkheden die deze woning biedt. Levensloopbestendig wonen? Werken vanuit huis? Inwonende ouders? Kinderen die graag een eigen ruimte willen? Hier zijn meerdere mogelijkheden te bedenken. Daarnaast is deze woning onder andere voorzien van een ruime tuin met gunstige zonligging, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een fijne woonkeuken, 3 slaapkamers, twee badkamers en dus een riant uitgebouwde garage met dubbele openslaande deuren en vliering. Kortom dit is een woning om zelf de mogelijkheden te komen bekijken… Gelegen op loopafstand van de voorzieningen van Maarn met NS station en toch ook op loopafstand van de bossen. Veel gezinswoonwensen zijn binnen handbereik: het Henschotermeer, sportclubs, scholen en kinderdagverblijf, winkels, supermarkt, horeca, dorpshuis, bibliotheek en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maarn is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen: het ligt midden in het land, omringd door uitgestrekte bossen en heide van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het is een gemoedelijk dorp én het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A12. De locatie is top voor degenen die ‘groen wonen’ prefereren boven druk en stads, maar toch van alle gemakken willen profiteren. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 137 m², garage met vliering is 52 m² deze zit niet bij de woonoppervlakte in, een inhoud van circa 729 m³ en staat op een perceel eigen grond van 478 m². Kortom een zeer ruime woning op een mooi perceel! De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met meterkast, het toilet, de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer is zeer ruim te noemen en onder andere voorzien van een gashaard, parketvloer in visgraatmotief met bies en schuifpui naar het terras. De woonkeuken is via de woonkamer en via de hal te bereiken. De keuken met twee rechte opstellingen tegenover elkaar is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wat deze ruimte zou fijn maakt is de extra tafel die hier geplaatst kan worden waardoor een fijne woonkeuken ontstaat, daarnaast is er uiteraard nog een mogelijkheid om een meer open verbinding met maken met de woonkamer door hier een opening te creëren. Daarnaast is de keuken voorzien van een praktische inbouwkast en deur naar het terras. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en die aan de zijkant van de woning zijn beide voorzien van een vaste op maat gemaakte kast. De ouderslaapkamer is zeer riante te noemen! Voorzien van een vast inbouwkast en dakkapel. Tevens heeft u vanuit deze slaapkamer en vanuit de slaapkamer aan de zijkant toegang tot de badkamer. Deze badkamer is eveneens weer riant te noemen, voorzien van een dakkapel, ligbad met douche en wastafel met meubel. De tweede badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel. Kortom: wij kunnen u aanraden om deze woning zelf te ervaren. Ruimte, mogelijkheden en een goede zonligging. Bijzonderheden: * Een woning met mogelijkheden. * Riante (uitgebouwde) garage voorzien van elektra, water, verwarming, vliering, elektrisch bedienbare deur en dubbele openslaande deuren naar het terras. Eventueel is het mogelijk om deze ruimte vanuit de woonkamer toegankelijk te maken. * Isolerende voorzieningen: de woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. * Verwarming en warm water middels een c.v.ketel Remeha, 2013. Daarnaast nog een boiler voor snel warm water in de keuken. * Luxe zonwering aan de achterzijde. * Voorzien van twee badkamers. * Het station ligt op enkele minuten loopafstand, vanaf daar kunt u binnen een kwartier in hartje Utrecht zijn. * Openbaar vervoer naar Doorn, Zeist of Amersfoort voor voortgezet onderwijs. * Aanvaarding in overleg. Kortom een unieke woning die zeker een bezoek meer dan waard is! Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de perfecte locatie om te wonen, als ‘buitenwijk’ van Utrecht. Veel mensen die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het als een vakantiepark. Het dorp biedt vrijheid en ruimte aan stadse, creatieve en ondernemende mensen. In de nabijheid vindt u op loop- en fietsafstand: * Omringende bossen, waaronder de Kaapse Bossen, de Leusderheide en de Zanderij, mooie zand-, heide- en bosgebieden voor wandelaars, fietsers, joggers, gezinnen en recreanten. * Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud. * Meerdere mountainbike-routes op de heuvelrug. * Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellig restaurant met verwarmd terras. * Het treinstation, zodat u o.a. in iets meer dan een kwartier in hartje Utrecht bent. * Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, twee basisscholen, Golfclub Anderstein (27 holes), kinderopvang en voetbalvereniging. * Het Beauforthuis in Austerlitz, een cultuurhuis met een zeer verrassend aanbod van hoge kwaliteit. En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
729 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.