Aller directement au contenu
Logo de Paul Dijkstra Makelaars

Willem van Leusdenlaan 34

3603ES Maarssen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 4.933

Galerie de photos

Willem van Leusdenlaan 34 Maarssen
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraaie stadsvilla met een zonnige tuin op het zuidwesten en aan het water. Op 3 minuten lopen van alle voorzieningen van het oude dorp van Maarssen is in 2008 de wijk Hoge Brug Classique gebouwd. Hier tref je heerlijke, ruime stadsvilla's in een mooie jaren 30 stijl, maar wel met het comfort van deze tijd. Dit type huis betreft een geschakelde helft van dubbel woonhuis met inpandige garage. De wijk is bijzonder populair door de ligging, de uitstraling en door het sociale karakter van de wijk. Je treft hier een ruim huis met een ruime inpandige ruimte. Al dit moois is op loop afstand van het historisch dorpscentrum van Maarssen, winkels, scholen, uitgaansgelegenheden, restaurants, het station (7 treinminuten naar Utrecht CS) en natuurlijk de uitvalswegen. Naast een mooie brede woonkamer en keuken naar de straat toe tref je boven 4 slaapkamers en een grote badkamer. De auto kan voor de deur op je eigen oprit en laden kan ook, de laadpaal is al aanwezig. Daarnaast zijn er voldoende (en gratis) openbare parkeerplaatsen direct voor de deur. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet met fonteintje, naar de voorzijde van het huis tref je de eetkamer en de moderne keuken. Naar de achterzijde tref je de royale en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de brede achtertuin, die op het zuidwesten ligt en daardoor al vroeg in het seizoen tot laat in de avond een lekker zonnetje heeft. Voor de schaduw is er een leuke sfeervolle veranda gemaakt, een extra leuk plekje in de tuin met de eettafel er onder. De achtertuin grenst aan een brede visrijke singel met groene borders, leuk in de zomer en met een beetje strenge winter leuk om op te schaatsen. Maar het geeft ook afstand tot de andere huizen waardoor je vrij zit. Er is ook een voortuin, een lekker plekje voor een kopje koffie in de ochtend en voor de kinderen een trampoline. Vanuit de hal kom je in de ruime inpandige garage, een ideale plek voor al je spullen en de goede fietsen, maar je zou er ook een goede werkkamer van kunnen maken om te werken vanuit huis. In de keuken liggen plavuizen en in de woonkamer een mooie houten vloer. Eerste verdieping: Overloop, drie goede slaapkamers en een riante badkamer met een extra groot ligbad en een ruime inloopdouche met regendouche en dubbele vaste wastafel. De hoofd slaapkamer heeft een grote kastenwand voor al je kleding. Tweede verdieping: Overloop en een vierde grote slaapkamer. Hiernaast is de ruime waskamer voor opslag en de wasmachine en droogtrommel staan hier opgesteld, een ideale extra ruimte van dit huis. Via deze kamer is de riante bergvliering bereikbaar. Derde verdieping: Grote bergvliering voor al je spullen waardoor je het huis goed opgeruimd kan houden en je niet een kamer kwijt bent als rommel kamer. Maarssen is een geliefd en karaktervol dorp met een charmante uitstraling. Het dorp heeft een historisch centrum met smalle, gezellige winkelstraten en terrasjes langs de mooie rivier de Vecht. Hou je van fietsen dan zijn de polders en de Maarsseveense- en Loosdrechtse Plassen vlakbij. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op de Willem van Leusdenlaan 34 in het oude dorp van Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. Samen met de garage 151m2 woonplezier ! Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
184 m²
Contenu
536 m³
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
30-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3603

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.