Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Willem van Leusdenlaan 34

3603ES Maarssen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.933

Photo Gallery

Willem van Leusdenlaan 34 Maarssen
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Fraaie stadsvilla met een zonnige tuin op het zuidwesten en aan het water. Op 3 minuten lopen van alle voorzieningen van het oude dorp van Maarssen is in 2008 de wijk Hoge Brug Classique gebouwd. Hier tref je heerlijke, ruime stadsvilla's in een mooie jaren 30 stijl, maar wel met het comfort van deze tijd. Dit type huis betreft een geschakelde helft van dubbel woonhuis met inpandige garage. De wijk is bijzonder populair door de ligging, de uitstraling en door het sociale karakter van de wijk. Je treft hier een ruim huis met een ruime inpandige ruimte. Al dit moois is op loop afstand van het historisch dorpscentrum van Maarssen, winkels, scholen, uitgaansgelegenheden, restaurants, het station (7 treinminuten naar Utrecht CS) en natuurlijk de uitvalswegen. Naast een mooie brede woonkamer en keuken naar de straat toe tref je boven 4 slaapkamers en een grote badkamer. De auto kan voor de deur op je eigen oprit en laden kan ook, de laadpaal is al aanwezig. Daarnaast zijn er voldoende (en gratis) openbare parkeerplaatsen direct voor de deur. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet met fonteintje, naar de voorzijde van het huis tref je de eetkamer en de moderne keuken. Naar de achterzijde tref je de royale en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de brede achtertuin, die op het zuidwesten ligt en daardoor al vroeg in het seizoen tot laat in de avond een lekker zonnetje heeft. Voor de schaduw is er een leuke sfeervolle veranda gemaakt, een extra leuk plekje in de tuin met de eettafel er onder. De achtertuin grenst aan een brede visrijke singel met groene borders, leuk in de zomer en met een beetje strenge winter leuk om op te schaatsen. Maar het geeft ook afstand tot de andere huizen waardoor je vrij zit. Er is ook een voortuin, een lekker plekje voor een kopje koffie in de ochtend en voor de kinderen een trampoline. Vanuit de hal kom je in de ruime inpandige garage, een ideale plek voor al je spullen en de goede fietsen, maar je zou er ook een goede werkkamer van kunnen maken om te werken vanuit huis. In de keuken liggen plavuizen en in de woonkamer een mooie houten vloer. Eerste verdieping: Overloop, drie goede slaapkamers en een riante badkamer met een extra groot ligbad en een ruime inloopdouche met regendouche en dubbele vaste wastafel. De hoofd slaapkamer heeft een grote kastenwand voor al je kleding. Tweede verdieping: Overloop en een vierde grote slaapkamer. Hiernaast is de ruime waskamer voor opslag en de wasmachine en droogtrommel staan hier opgesteld, een ideale extra ruimte van dit huis. Via deze kamer is de riante bergvliering bereikbaar. Derde verdieping: Grote bergvliering voor al je spullen waardoor je het huis goed opgeruimd kan houden en je niet een kamer kwijt bent als rommel kamer. Maarssen is een geliefd en karaktervol dorp met een charmante uitstraling. Het dorp heeft een historisch centrum met smalle, gezellige winkelstraten en terrasjes langs de mooie rivier de Vecht. Hou je van fietsen dan zijn de polders en de Maarsseveense- en Loosdrechtse Plassen vlakbij. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op de Willem van Leusdenlaan 34 in het oude dorp van Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. Samen met de garage 151m2 woonplezier ! Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
184 m²
Content
536 m³
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3603

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.