Aller directement au contenu
Logo de Zuyd Makelaardij & Vastgoed

Dorpstraat 46

6227BP Maastricht • Limburg

Vendu

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 2.392

Galerie de photos

Dorpstraat 46 Maastricht
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

DORPSTRAAT 46 MAASTRICHT In het begin van de vorige eeuw, rond 1910, is dit zeer royale pand in Heer gebouwd. In het verleden is de begane grond gebruikt als wassalon en 2000 is het pand smaakvol verbouwd tot een fantastisch woonhuis. De zeer royale woon-/eetkamer grenst aan de tuin met zwembad en er zijn vijf slaapkamers, en een tweede woon-/slaapkamer op de eerste verdieping. Het woonhuis van circa 950 m3 is onder andere geschikt voor een groot gezin, om vanuit te werken en samen te wonen met familieleden. De oude gewelvenkelder is deels uit mergel opgebouwd en het dakterras staat, via een buitentrap, in verbinding met de loungetuin. Zwemmen, borrelen, eten, zonnen en vooral genieten… het is allemaal mogelijk bij dit droomhuis in het populaire Heer. Heer (Limburgs: Hier) is een voormalig dorp, dat sinds 1979 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht. Winkelcentrum De Leim met een supermarkt, landelijke retailers en lokale winkels is slechts 100 meter lopen. Heer heeft een basisschool, kinderopvang, diverse (afhaal)restaurants, een grote speeltuin en verschillende sportfaciliteiten. Bus 2 zorgt voor een goede verbinding met Wyck, het treinstation en Mosae Forum waardoor de dynamiek van de stad binnen handbereik is. Met de fiets is het slechts 1,5 kilometer naar het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. INDELING: KELDER: Vanuit de hal heeft u toegang tot de gewelvenkelder, onder een deel van het originele woonhuis. Er zijn twee ruimtes, in gebruik als berging en hobbyruimte. Eind jaren 60 is de hele begane grond op stalen balken gelegd, met een betonvloer aan de bovenzijde. De reden hiervan was de nieuwe invulling van de begane grond, als wassalon. Er rust dus niets meer op de gewelvenkelder zelf, alleen op de zijmuren en het fundament ervan. BEGANE GROND: De hal is, net als de rest van het woonhuis, heel ruim. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, garderobe en de toiletruimte met fonteintje. De muren en het plafond zijn gestuct, net als op de rest van de begane grond, en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Een schuifdeur verbindt de hal met de woon-/eetkamer, die aan de achterzijde fors is uitgebouwd. Wat vroeger de wassalon was, is nu een fantastische leefruimte met het zitgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de loungetuin. Sfeermakers zijn de multiplex vloerplaten met Meranti toplaag en de moderne gashaard. De vloer is maar liefst zeven keer gelakt, met botenlak die ook voor Riva boten wordt gebruikt. Vanaf het eetgedeelte loopt u de keuken in, waar een royale hoekopstelling en een vierkant eiland staan. Er zijn geen bovenkasten, waardoor de keuken heel ruimtelijk oogt, en een deel van de apparatuur is ingebouwd. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven, die voor veel kook- en bakplezier zorgt. EERSTE VERDIEPING: Op een groot deel van de eerste verdieping ligt een mooie parketvloer, in 1996 door een lokaal bedrijf. Vanaf de overloop zijn een slaapkamer, toiletruimte, een woon-/slaapkamer en een gang te bereiken. Aan de gang grenst nog een slaapkamer, die toegang geeft tot het dakterras. De woon-/slaapkamer is een multifunctionele ruimte, met een royaal zit- en slaapgedeelte. Voor inwonende ouders of kinderen, als werkkamer/praktijk of om te verhuren is het een interessante ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de slaapkamer aan de achterzijde als opnamestudio. Naast de opnamestudio is een berging (alwaar nog aansluitingen zitten voor het realiseren van een extra badkamer), te bereiken vanuit de gang. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar u als eerste de overloop ziet. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berging/wasruimte. Een van de slaapkamers is ingericht als werkkamer en de andere tevens grootste kamer is de master bedroom, met zicht tot in de nok. De badkamer, met een dakkapel, is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel. Een grote spiegel zorgt, samen met de lichte wandtegels en de ramen, dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. TUIN EN DAKTERRAS: Een grote schuifpui verbindt de woon-/eetkamer met de diepe loungetuin, op het zonnige westen. Het fraaie, houten terras met vaste bank grenst aan het zwembad met een heerlijk terras. Het zwembad van circa 7.50 x 3.50 meter bestaat volledig uit beton en heeft een diepte van circa 1.70 meter. Het zwembad is gebouwd in 1994 en in 2016 is de pomp vervangen. In 2025 is het zwembad opnieuw geverfd, met speciale op chloride gebaseerde zwembadverf. In het achterste deel van de tuin is het derde terras die, net als het dakterras op de eerste verdieping, een uitstekende zonligging heeft. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
242 m²
Superficie du terrain
313 m²
Contenu
949 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
244 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Bosch 35 HRS 2 solo (gas gestookt uit 2016, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
07-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6227

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.017 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.017

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.