Direct naar de inhoud
Logo van Zuyd Makelaardij & Vastgoed

Dorpstraat 46

6227BP Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 2.392

Fotogalerij

Dorpstraat 46 Maastricht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DORPSTRAAT 46 MAASTRICHT In het begin van de vorige eeuw, rond 1910, is dit zeer royale pand in Heer gebouwd. In het verleden is de begane grond gebruikt als wassalon en 2000 is het pand smaakvol verbouwd tot een fantastisch woonhuis. De zeer royale woon-/eetkamer grenst aan de tuin met zwembad en er zijn vijf slaapkamers, en een tweede woon-/slaapkamer op de eerste verdieping. Het woonhuis van circa 950 m3 is onder andere geschikt voor een groot gezin, om vanuit te werken en samen te wonen met familieleden. De oude gewelvenkelder is deels uit mergel opgebouwd en het dakterras staat, via een buitentrap, in verbinding met de loungetuin. Zwemmen, borrelen, eten, zonnen en vooral genieten… het is allemaal mogelijk bij dit droomhuis in het populaire Heer. Heer (Limburgs: Hier) is een voormalig dorp, dat sinds 1979 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht. Winkelcentrum De Leim met een supermarkt, landelijke retailers en lokale winkels is slechts 100 meter lopen. Heer heeft een basisschool, kinderopvang, diverse (afhaal)restaurants, een grote speeltuin en verschillende sportfaciliteiten. Bus 2 zorgt voor een goede verbinding met Wyck, het treinstation en Mosae Forum waardoor de dynamiek van de stad binnen handbereik is. Met de fiets is het slechts 1,5 kilometer naar het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. INDELING: KELDER: Vanuit de hal heeft u toegang tot de gewelvenkelder, onder een deel van het originele woonhuis. Er zijn twee ruimtes, in gebruik als berging en hobbyruimte. Eind jaren 60 is de hele begane grond op stalen balken gelegd, met een betonvloer aan de bovenzijde. De reden hiervan was de nieuwe invulling van de begane grond, als wassalon. Er rust dus niets meer op de gewelvenkelder zelf, alleen op de zijmuren en het fundament ervan. BEGANE GROND: De hal is, net als de rest van het woonhuis, heel ruim. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, garderobe en de toiletruimte met fonteintje. De muren en het plafond zijn gestuct, net als op de rest van de begane grond, en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Een schuifdeur verbindt de hal met de woon-/eetkamer, die aan de achterzijde fors is uitgebouwd. Wat vroeger de wassalon was, is nu een fantastische leefruimte met het zitgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de loungetuin. Sfeermakers zijn de multiplex vloerplaten met Meranti toplaag en de moderne gashaard. De vloer is maar liefst zeven keer gelakt, met botenlak die ook voor Riva boten wordt gebruikt. Vanaf het eetgedeelte loopt u de keuken in, waar een royale hoekopstelling en een vierkant eiland staan. Er zijn geen bovenkasten, waardoor de keuken heel ruimtelijk oogt, en een deel van de apparatuur is ingebouwd. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven, die voor veel kook- en bakplezier zorgt. EERSTE VERDIEPING: Op een groot deel van de eerste verdieping ligt een mooie parketvloer, in 1996 door een lokaal bedrijf. Vanaf de overloop zijn een slaapkamer, toiletruimte, een woon-/slaapkamer en een gang te bereiken. Aan de gang grenst nog een slaapkamer, die toegang geeft tot het dakterras. De woon-/slaapkamer is een multifunctionele ruimte, met een royaal zit- en slaapgedeelte. Voor inwonende ouders of kinderen, als werkkamer/praktijk of om te verhuren is het een interessante ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de slaapkamer aan de achterzijde als opnamestudio. Naast de opnamestudio is een berging (alwaar nog aansluitingen zitten voor het realiseren van een extra badkamer), te bereiken vanuit de gang. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar u als eerste de overloop ziet. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berging/wasruimte. Een van de slaapkamers is ingericht als werkkamer en de andere tevens grootste kamer is de master bedroom, met zicht tot in de nok. De badkamer, met een dakkapel, is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel. Een grote spiegel zorgt, samen met de lichte wandtegels en de ramen, dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. TUIN EN DAKTERRAS: Een grote schuifpui verbindt de woon-/eetkamer met de diepe loungetuin, op het zonnige westen. Het fraaie, houten terras met vaste bank grenst aan het zwembad met een heerlijk terras. Het zwembad van circa 7.50 x 3.50 meter bestaat volledig uit beton en heeft een diepte van circa 1.70 meter. Het zwembad is gebouwd in 1994 en in 2016 is de pomp vervangen. In 2025 is het zwembad opnieuw geverfd, met speciale op chloride gebaseerde zwembadverf. In het achterste deel van de tuin is het derde terras die, net als het dakterras op de eerste verdieping, een uitstekende zonligging heeft. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
949 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
244 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Bosch 35 HRS 2 solo (gas gestookt uit 2016, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6227

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.