Aller directement au contenu
Logo de Marcel Overhof Makelaardij

Oostermaasweg 23

6226VJ Maastricht • Limburg

Vendu

€ 620.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 634.250

Prix d'achat /m²: € 3.690

Galerie de photos

Oostermaasweg 23 Maastricht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis om in thuis te komen: ruimte, licht en leefcomfort in Scharn In het groene en geliefde Scharn staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning uit 2001: een warm en ruim familiehuis waar alles klopt. Met een royale keuken (2020), vier slaapkamers, een luxe badkamer (2020) van ruim 7 m² en een sfeervolle woonkamer van 32 m² met schuifpui naar de tuin, biedt deze woning alle ruimte om te leven, te ontspannen én te werken. Extra prettig is de speel-/werkkamer op de begane grond, ook te gebruiken als vijfde slaapkamer of gastenkamer. Een energiezuinige woning met label A, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, dicht bij scholen, winkels, het MUMC+, UWC en uitvalswegen. Hier woon je op korte afstand van de stad, maar met de rust van een groene woonomgeving. Indeling per verdieping Begane grond De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Je stapt binnen in een lichte hal met garderobe en toilet (2020). Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken van ca. 21 m² – een echte leefkeuken, met veel lichtinval, een hoekopstelling, een ontbijtbar voor vier personen en volop werkruimte. Hier wordt samen gekookt, gepraat, gelachen en geleefd. De tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²) is warm en uitnodigend, met een schuifpui naar de tuin, een moderne lichtkoepel, een 8 meter lang licht-railsysteem en een akoestisch wandpaneel die samen zorgen voor sfeer en functionaliteit. De mooie vloer draagt bij aan de rustige uitstraling van het interieur. Aangrenzend vind je de speel-/werkkamer van ca. 12 m², een ideale plek voor thuiswerken, studeren, spelen of logeren. De inpandige garage (ca. 3,86 x 3,31 m) is geschikt voor een stadsauto, maar ook praktisch ingericht met een wasbak/wasgoot en aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte is ook ideaal als berging voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers (ca. 13 m² en tweemaal ca. 16 m²), alle voorzien van dezelfde doorlopende vloer. De ruime badkamer (ca. 7 m², vernieuwd in 2020) is een plek om tot rust te komen, met een ligbad, inloopdouche, (tweede) toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskommen – afgewerkt in lichte, tijdloze tinten. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping (ca. 21 m²), voorzien van een dakkapel en handige inbouwkasten. Deze ruimte is perfect als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Ook hier is bergruimte slim weggewerkt achter de knieschotten. Het dak van deze verdieping is in 2024 vernieuwd; het dak van de eerste verdieping in 2019. Tuin De achtertuin (9x4,75 m) is slim ingedeeld, met een betegeld terras, een stuk (kunst)gras en een natuurlijke haag die privacy en beschutting biedt. Een fijne plek om buiten te zitten of te genieten van een rustige middag. De tuin werd opnieuw aangelegd in 2022. Ook de voortuin is ruim en biedt veel privacy dankzij de hoge haag. De onderhoudsvriendelijke inrichting met grind zorgt benadrukt het verzorgde karakter van tuin en woning. Bijzonderheden - energiezuinig (energielabel A) - royale keuken (2020) met hoekopstelling, veel lichtinval en ontbijtbar - ruime woonkamer (32 m²) met schuifpui, lichtkoepel, railsysteem en akoestisch paneel - speel-/werkkamer ook geschikt als vijfde slaapkamer of logeerkamer - vloerbekleding doorlopend op alle verdiepingen - moderne badkamer (2020) van ca. 7 m² met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - tweede verdieping met dakkapel en vernieuwd dak (2024) - dak eerste verdieping vernieuwd in 2019 - inpandige garage met witgoedaansluiting, wasbak en ruimte voor stadsauto - voortuin en achtertuin vernieuwd in 2022 - woning volledig geschilderd in 2025 (binnen en buiten, inclusief ramen, deuren en kozijnen) Ligging Deze woning ligt in een fijne brede straat aan de rand van Scharn – een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en centrale ligging. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, UWC, het ziekenhuis MUMC+, winkels en natuur. Binnen vijf minuten sta je op het station, binnen tien minuten op het Vrijthof. En wil je eropuit? De Bemelerberg en het Limburgse heuvellandschap liggen om de hoek. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je deze fijne woning graag zien. Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij voor een bezichtiging, en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 620.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 634.250

3,04%

Annuellement

%

€ 31.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 620.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
219 m²
Contenu
640 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline Nxt HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6226

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.