Aller directement au contenu
Logo de Boon Heuvelland Makelaars

Rijksweg 1

6269AA Margraten • Limburg

Disponible

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 1.263

Galerie de photos

Rijksweg 1 Margraten
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het is misschien wel een van de meest bekende locaties in Margraten, op de hoek van de Rijksweg (Maastricht-Vaals) en de Pastoor Brouwersstraat richting het centrum van het dorp. Meer dan 10.000 mensen per dag passeren dit prachtige beleggingspand, met een ‘torentje’ en buitengevels die deels van mergel zijn. De bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht en de begane grond kan vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Oorspronkelijk is het pand gebouwd in 1925 en nadien meerdere keren verbouwd en verduurzaamd. Er zijn 5 parkeerplaatsen op eigen terrein en met een totale bruto vloeroppervlakte van 456 m² en een inhoud van maar liefst 1.337 m³ is dit een pand van formaat, met diverse gebruiksmogelijkheden. De bestemming is ‘dorpsvoorzieningen, geconcentreerd’ waarbij een invulling met detailhandel, praktijkruimte of kantoor mogelijk is. Conform het bestemmingsplan is horeca niet toegestaan. Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus, richting Maastricht en Gulpen/Vaals. Maastricht en Gulpen zijn met de auto nog geen 10 minuten rijden en na een kwartier bent u in Valkenburg en Eijsden. Na aan paar minuten lopen staat u bij de bakker, slager, groentewinkel, supermarkt en andere dorpsvoorzieningen. Het dorp Margraten met bijna 4.000 inwoners maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten, dat met ruim 26.000 inwoners een heel aantrekkelijke plek is om te wonen en werken. Dit is niet alleen vanwege de ligging ten opzichte van Maastricht, maar ook vanwege de prachtige natuur met het Plateau van Margraten en het Heuvelland. Duizenden toeristen bezoeken Margraten en velen zien dit markante pand, als ze naar het centrum van het dorp gaan! Indeling: Commerciële ruimte: De commerciële ruimte heeft een entree aan de voorzijde, bij het torentje, en een entree bij de parkeerplaats aan de achterzijde. Deze laatstgenoemde entree geeft toegang tot een royale ontvangstruimte, die ook als wachtkamer gebruikt kan worden. Aansluitend is een centrale ruimte met een kitchenette, een bergkast en een kast met de HR-ketel. In de aansluitende hal, aan de linkerzijde, is een toiletruimte. Er zijn vier commerciële ruimtes op de begane grond, klaar voor een nieuwe invulling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de afwerking is fraai, met een lichte tegelvloer en stucwerk. In de ruimte aan de achterzijde is het mogelijk om de pui met ramen te vervangen door een garagepoort, die er voorheen ook gezeten heeft. Bovenwoning: De bovenwoning heeft een eigen entree aan de kant van de Rijksweg. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder van circa 44 m² BVO. Op de eerste verdieping bereikt u als eerste een ruime, lichte overloop. Een van de ruimtes die hieraan grenst, is de toiletruimte met fonteintje. Aan de andere zijde, bij het raam, is de opstelling van de wasapparatuur. De woonkamer is een royale leefruimte, met grote ramen aan de kant van de Rijksweg en de Pastoor Brouwersstraat. Aansluitend is de eetkeuken, met een groot dakraam en genoeg plek voor een grote eettafel. De lichte hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer, die aan het dakterras grenst, is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. In de naastgelegen badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche en een dubbel wastafelmeubel. Grote, witte wandtegels zijn gecombineerd met grijze tegels op de vloer. Verrassend is de achterste ruimte, met zicht tot in de nok en drie grote dakramen. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of atelier. Splitsen in twee kamers is ook mogelijk! Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Vanaf de overloop is een grote zolderruimte te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel. Gezien de grootte van deze ruimte is het mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Exterieur: Op de eerste verdieping is een dakterras, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde van het pand, op de begane grond, is het parkeerterrein waar vijf auto’s prima kunnen staan. Bijzonderheden: • Begane grond (huisnummer 1) kan vrij van huur en gebruik worden verkocht; • Bestemming ‘dorpsvoorzieningen geconcentreerd’ (o.a. detailhandel, praktijkruimte, kantoor). Horeca is niet toegestaan; • Bovenwoning (huisnummer 1A) wordt in verhuurde staat verkocht (onbepaalde tijd); • 5 parkeerplaatsen op eigen terrein; • Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas, geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie.; • Rijksweg 1: energielabel A+. Rijksweg 1a: energielabel D.

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
315 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
1337 m³
Autre espace intérieur
63 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-03-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6269

Google Maps

Carte de Margraten

Aperçu spatial du site de travail dans Margraten

Chiffres de logement et de quartier dans Margraten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Margraten. En 2026 étaient 3.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 392.932.

Résidents

3.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 392.932

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.791

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

67

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Margraten
Année Résidents
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Margraten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

453

Étiquette C

361

Étiquette D

304

Étiquette G

212

Étiquette F

205

Étiquette B

193

Étiquette E

75

Étiquette A+++

35

Étiquette A+

25

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Margraten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 825 • Électricité: 1.957

Koopwoning

Gaz: 1.113 • Électricité: 3.222

Appartement

Gaz: 729 • Électricité: 1.944

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.474

Vrijstaande woning

Gaz: 1.316 • Électricité: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.179 • Électricité: 3.196

Activité dans Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Margraten
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Margraten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Margraten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer maisons in Margraten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.