Résidents
5.850
Dernière année: 2026
Ruijsdaelstraat 44
6566XT Millingen aan de Rijn • Gelderland
Disponible
€ 689.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 704.630
Prix d'achat /m²: € 3.786
Galerie de photos
Description
WONEN MET GESCHEIDENIS, SFEER EN COMFORT Authentieke woonboerderij uit 1702 aan de Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn Droom jij van een huis met karakter, ruimte en een verhaal dat je voelt zodra je binnenstapt? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij precies zo’n plek die je gezien móét hebben. Aan de Ruijsdaelstraat 44 woon je in een prachtig gerenoveerde woonboerderij uit maar liefst 1702, waar authentieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral voelt als thuiskomen. Een woning als deze komt zelden op de markt. EEN HUIS MET ZIEL Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. De sfeer. De warmte. De ruimte. De geschiedenis. Originele elementen zoals robuuste houten balken, karaktervolle raampartijen en hoge plafonds geven deze woonboerderij een unieke uitstraling. Hier geen standaard woning, maar een thuis met persoonlijkheid — een plek waar ieder detail een verhaal vertelt. En toch woon je hier verrassend comfortabel. Dankzij goede isolatie, energielabel C, een moderne CW5-combiketel (2024) én 18 zonnepanelen geniet je van de charme van vroeger met het comfort van nu. BUITENLEVEN OP ZIJN MOOIST Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Denk aan: • lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer; • ontspannen bij de vijver; • een kop koffie in de ochtendzon; • gezellige diners met vrienden en familie; • een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen. Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet. LANDELIJK WONEN MET NIJMEGEN DICHTBIJ Millingen aan de Rijn staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, prachtige uiterwaarden en ligging aan de Rijn. Een plek waar buren elkaar nog kennen en het dorpsgevoel springlevend is. Bovendien ligt het dorp aan het bekende Pieterpad en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Hier woon je rustig en groen, terwijl voorzieningen en de stad Nijmegen verrassend dichtbij zijn. Wandelen langs het water, fietsen door de natuur of simpelweg genieten van de rust: het ligt hier letterlijk om de hoek. ERVAAR HET ZELF Sommige huizen moet je niet alleen bekijken — die moet je beleven. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer, ruimte en historie? Dan is Ruijsdaelstraat 44 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de unieke sfeer van deze authentieke woonboerderij. Indeling De stijlvolle entree met tegelvloer en karaktervolle lambrisering zet direct de toon. De eetkamer loopt sfeervol over in de opkamer — ideaal als extra zithoek, speelkamer, muziek- of leeshoek of thuiswerkplek. De royale keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van het huis: een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen. Daarnaast vind je op de begane grond: • een sfeervolle woonkamer met gashaard; • openslaande deuren naar de tuin; • een werkkamer; • een praktische bijkeuken; • een toiletruimte; • een authentieke gewelfkelder; • een geïsoleerd bijgebouw, tevens geschikt als hobbyruimte of atelier. Eerste verdieping De speelse split-level verdieping versterkt het unieke karakter van de woning. Hier bevinden zich: • een royale hoofdslaapkamer en twee ruime slaapkamers; • een vierde slaapkamer of multifunctionele overloop; • een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; • volop bergruimte dankzij inbouwkasten, een extra bergkamer en twee praktische bergvlieringen. Perfect voor gezinnen, thuiswerken of logés. Tuin Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Denk aan: • lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer; • ontspannen bij de vijver; • een kop koffie in de ochtendzon; • gezellige diners met vrienden en familie; • een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen. Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet. Bijzonderheden • Oorspronkelijk bouwjaar: 1702 • Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gerenoveerd • Rieten dak vernieuwd in 2009 • Dak voorhuis vernieuwd in 2005 • Buitenzijde geïsoleerd in 2005 • Energielabel C • CW5-combiketel uit 2024 • 18 zonnepanelen (2018) • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
Prêt immobilier berekenen
€ 689.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630
3,04%
Annuellement
%
€ 34.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 689.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 598 m²
- Contenu
- 701 m³
- Autre espace intérieur
- 8 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
- Aire de la cour arrière
- 170 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1702
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gashaard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Tzerra Ace Matic 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 15-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Millingen aan de Rijn
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Millingen aan de Rijn
Chiffres de logement et de quartier dans Millingen aan de Rijn
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Millingen aan de Rijn. En 2026 étaient 5.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 315.000.
Moyenne WOZ
EUR 315.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
90
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 5.890 |
| 2022 | 5.865 |
| 2023 | 5.875 |
| 2024 | 5.835 |
| 2025 | 5.820 |
| 2026 | 5.850 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 216.000 |
| 2022 | EUR 238.000 |
| 2023 | EUR 274.000 |
| 2024 | EUR 291.000 |
| 2025 | EUR 315.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.525
0-15: 745
15-25: 580
25-45: 1.170
45-65: 1.800
Niveau d'enseignement
Hoger
880
Praktisch
1.210
Middelbaar
2.290
Origine des habitants (2025)
Europa
585
Nederland
4.730
Buiten Europa
510
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
499
Appartementen
396
Tussenwoningen
642
Vrijstaande woningen
689
Twee-onder-één-kap woningen
491
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
142
1900 tot 1925
123
1925 tot 1950
172
1950 tot 1970
610
1970 tot 1980
484
1980 tot 1990
407
1990 tot 2000
300
2000 tot 2010
167
2010 tot 2020
59
2020 en later
37
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
691
Étiquette C
617
Étiquette B
481
Étiquette G
242
Étiquette D
212
Étiquette F
198
Étiquette E
92
Étiquette A+++
52
Étiquette A+
36
Étiquette A++++
16
Étiquette A++
9
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.270 | 2.950 |
| 2021 | 1.460 | 2.980 |
| 2022 | 1.140 | 2.780 |
| 2023 | 920 | 2.690 |
| 2024 | 910 | 2.750 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.330
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.860
Koopwoning
Gaz: 1.060 • Électricité: 3.140
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.280
Vrijstaande woning
Gaz: 1.300 • Électricité: 3.620
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 990 • Électricité: 3.000
Activité dans Millingen aan de Rijn (2025)
Handel en HORECA
100
Nijverheid en energie
100
Zakelijke dienstverlening
105
Overheid, onderwijs en zorg
100
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
40
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Nombre total d'établissements: 535
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 9 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 4 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Millingen aan de Rijn.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Millingen aan de Rijn
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?
Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?
In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.
Meer maisons in Millingen aan de Rijn
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Spijkerhofweg 10
6566CM Millingen aan de Rijn
€ 755.000 k.k.
€ 5.355/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- 1405 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Spijkerhofdwarsweg 13
6566CB Millingen aan de Rijn
€ 750.000 k.k.
€ 4.237/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 177 m²
- Superficie du terrain
- 1255 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Zeelandsestraat 41
6566DG Millingen aan de Rijn
€ 469.000 k.k.
€ 3.500/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 657 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Wethouder Koenenstraat 49
6566XD Millingen aan de Rijn
€ 375.000 k.k.
€ 3.409/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 310 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Wethouder Koenenstraat 34
6566XJ Millingen aan de Rijn
€ 270.000 k.k.
€ 3.214/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 267 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Nonnenkamp 44
6566KL Millingen aan de Rijn
€ 359.000 k.k.
€ 3.902/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Prinses Irenestraat 65
6566BN Millingen aan de Rijn
€ 485.000 k.k.
€ 4.292/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 385 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kennedystraat 1
6566DX Millingen aan de Rijn
€ 450.000 k.k.
€ 4.128/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 269 m²
- Chambres de coucher
- 3
