Direct naar de inhoud
Logo van Vermeulen Makelaars

Ruijsdaelstraat 44

6566XT Millingen aan de Rijn • Gelderland

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 3.786

Fotogalerij

Ruijsdaelstraat 44 Millingen aan de Rijn
Foto 108
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN MET GESCHEIDENIS, SFEER EN COMFORT Authentieke woonboerderij uit 1702 aan de Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn Droom jij van een huis met karakter, ruimte en een verhaal dat je voelt zodra je binnenstapt? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij precies zo’n plek die je gezien móét hebben. Aan de Ruijsdaelstraat 44 woon je in een prachtig gerenoveerde woonboerderij uit maar liefst 1702, waar authentieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral voelt als thuiskomen. Een woning als deze komt zelden op de markt. EEN HUIS MET ZIEL Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. De sfeer. De warmte. De ruimte. De geschiedenis. Originele elementen zoals robuuste houten balken, karaktervolle raampartijen en hoge plafonds geven deze woonboerderij een unieke uitstraling. Hier geen standaard woning, maar een thuis met persoonlijkheid — een plek waar ieder detail een verhaal vertelt. En toch woon je hier verrassend comfortabel. Dankzij goede isolatie, energielabel C, een moderne CW5-combiketel (2024) én 18 zonnepanelen geniet je van de charme van vroeger met het comfort van nu. BUITENLEVEN OP ZIJN MOOIST Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Denk aan: • lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer; • ontspannen bij de vijver; • een kop koffie in de ochtendzon; • gezellige diners met vrienden en familie; • een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen. Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet. LANDELIJK WONEN MET NIJMEGEN DICHTBIJ Millingen aan de Rijn staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, prachtige uiterwaarden en ligging aan de Rijn. Een plek waar buren elkaar nog kennen en het dorpsgevoel springlevend is. Bovendien ligt het dorp aan het bekende Pieterpad en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Hier woon je rustig en groen, terwijl voorzieningen en de stad Nijmegen verrassend dichtbij zijn. Wandelen langs het water, fietsen door de natuur of simpelweg genieten van de rust: het ligt hier letterlijk om de hoek. ERVAAR HET ZELF Sommige huizen moet je niet alleen bekijken — die moet je beleven. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer, ruimte en historie? Dan is Ruijsdaelstraat 44 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de unieke sfeer van deze authentieke woonboerderij. Indeling De stijlvolle entree met tegelvloer en karaktervolle lambrisering zet direct de toon. De eetkamer loopt sfeervol over in de opkamer — ideaal als extra zithoek, speelkamer, muziek- of leeshoek of thuiswerkplek. De royale keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van het huis: een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen. Daarnaast vind je op de begane grond: • een sfeervolle woonkamer met gashaard; • openslaande deuren naar de tuin; • een werkkamer; • een praktische bijkeuken; • een toiletruimte; • een authentieke gewelfkelder; • een geïsoleerd bijgebouw, tevens geschikt als hobbyruimte of atelier. Eerste verdieping De speelse split-level verdieping versterkt het unieke karakter van de woning. Hier bevinden zich: • een royale hoofdslaapkamer en twee ruime slaapkamers; • een vierde slaapkamer of multifunctionele overloop; • een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; • volop bergruimte dankzij inbouwkasten, een extra bergkamer en twee praktische bergvlieringen. Perfect voor gezinnen, thuiswerken of logés. Tuin Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Denk aan: • lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer; • ontspannen bij de vijver; • een kop koffie in de ochtendzon; • gezellige diners met vrienden en familie; • een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen. Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet. Bijzonderheden • Oorspronkelijk bouwjaar: 1702 • Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gerenoveerd • Rieten dak vernieuwd in 2009 • Dak voorhuis vernieuwd in 2005 • Buitenzijde geïsoleerd in 2005 • Energielabel C • CW5-combiketel uit 2024 • 18 zonnepanelen (2018) • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
598 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1702
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace Matic 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6566

Google Maps

Locatie van Millingen aan de Rijn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Millingen aan de Rijn

Woon- en buurtcijfers in Millingen aan de Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Millingen aan de Rijn. In 2026 waren er 5.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 315.000.

Inwoners

5.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 315.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Inwoners
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

691

Label C

617

Label B

481

Label G

242

Label D

212

Label F

198

Label E

92

Label A+++

52

Label A+

36

Label A++++

16

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Millingen aan de Rijn
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Millingen aan de Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Millingen aan de Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Millingen aan de Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.