Aller directement au contenu
Logo de Makelaars & Assurantiekantoor Boekelo

Telefoonweg 19

9581TK Musselkanaal • Groningen

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 2.006

Galerie de photos

Telefoonweg 19 Musselkanaal
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN EN GENIETEN OP TWEE RIANTE KAVELS Twee vrijstaande woningen, twee kavels van totaal 2.180 m² en volop mogelijkheden – dát is wat deze unieke plek je biedt. Met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, volop ruimte én meerdere bijgebouwen kun je hier alle kanten op: samenwonen met familie, gasten ontvangen, hobbyruimte of gewoon alle rust voor jezelf. Het geheel voelt groen, licht en vrij. Nummer 19 biedt uitstekend comfort en goede isolatie, terwijl nummer 20 juist sfeer, karakter en ruimte voor eigen invulling toevoegt. Samen vormen ze een veelzijdig geheel dat je gezien moet hebben. De tuin is door de verkopers met liefde ingericht als een ecologische tuin, waar ruimte is voor moestuintjes en volop groen. Uniek is het zogenaamde ‘vogelbos’: een onaangeroerd stukje natuur waar je zomaar hagedisjes, egeltjes, winterkoninkjes, roodborstjes en zelfs spechten kunt tegenkomen. Hier woon je niet alleen, maar leef je samen met de natuur. Voor dierenliefhebbers biedt dit geheel ook prachtige kansen. Achter in de tuin vind je een overkapping die voorheen dienstdeed als schuilstal voor rendieren, maar die eenvoudig weer in gebruik kan worden genomen. Ook paardjes, geitjes of schaapjes zouden zich hier helemaal thuis voelen. Deze twee woningen met hun royale kavels en talloze mogelijkheden laten zich niet vangen in woorden of foto’s. Je moet hier rondlopen, de ruimte voelen en de sfeer proeven. Alleen dan ontdek je écht wat dit unieke geheel voor jou kan betekenen. Plan snel een bezichtiging, want zulke kansen komen zelden voorbij! NUMMER 19 Deze woning is uitgebreid met een prachtige Scandinavische uitbouw die geïsoleerd is. Daarnaast zijn de vloeren en het plafond ook aangepakt en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Voor extra comfort zijn er airco’s geplaatst in de slaapkamer en woonkamer. En niet te vergeten: de badkamer beschikt over vloerverwarming. NUMMER 20 Nummer 20 is een sfeervolle kluswoning met volop mogelijkheden om er iets unieks van te maken. De buitenkant straalt karakter uit en binnen tref je bovendien twee bedstedes – een speels en authentiek detail dat direct sfeer toevoegt. Deze woning is ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor thuiswonende kinderen of als mantelzorgwoning. Het huis is water- en winddicht, voorzien van warm en koud water, verwarmd met een pelletkachel en uitgerust met 10 zonnepanelen uit 2022 (in eigendom). Indeling nummer 19: Begane grond: Entree/hal, slaapkamer (12m²), badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en douche, eetkamer, slaapkamer (6m²), open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, royale woonkamer (43m²). Eerste verdieping: zolderruimte middels vlizotrap te bereiken welke op dit moment is ingericht als slaapruimte voor eventueel logéés maar waar ook spullen kunnen worden opgeborgen. Indeling nummer 20: Begane grond: Entree/hal, toilet, berging, slaapkamer (7m²), berging, dichte keuken, slaapkamer (6m²), woonkamer. Eerste verdieping: Zolderruimte. Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 162m², overige inpandige ruimte 13m², externe bergruimte 60m², bruto inhoud woning 680m³. Extra informatie: - Twee verschillende kavels, beide 1.090m²; - Energielabel C (nummer 19) en energielabel G (nummer 20); - 10 zonnepanelen in eigendom (2022); - Cv ketel van Nefit in eigendom (2017); - Stroom en water aanwezig tot achter in de tuin. In Musselkanaal vindt u meerdere supermarkten, drogisterij, meerdere basisscholen, kinderopvang, meerdere sportgelegenheden (o.a. voetbal, tennis, volleybal en tafeltennis), kerkgemeenschappen, openluchtzwembad ''de Horsten'', kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels en bedrijvigheid. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in het centrum van Emmen.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
2180 m²
Contenu
680 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2017
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9581

Google Maps

Aperçu géographique Musselkanaal

Explorez Musselkanaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Musselkanaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Musselkanaal. En 2025 étaient 7.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 260.000.

Résidents

7.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 260.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

201

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Musselkanaal
Année Résidents
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Musselkanaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Origine des habitants (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

838

Étiquette A

589

Étiquette G

573

Étiquette B

560

Étiquette D

427

Étiquette F

250

Étiquette E

157

Étiquette A++++

26

Étiquette A+

17

Étiquette A++

14

Étiquette A+++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Musselkanaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.130

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.520

Tussenwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.250

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.840

Activité dans Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 625

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Musselkanaal
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Musselkanaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Musselkanaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer maisons in Musselkanaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.