Jump to content
Logo of Makelaars & Assurantiekantoor Boekelo

Telefoonweg 19

9581TK Musselkanaal • Groningen

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.006

Photo Gallery

Telefoonweg 19 Musselkanaal
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

WONEN EN GENIETEN OP TWEE RIANTE KAVELS Twee vrijstaande woningen, twee kavels van totaal 2.180 m² en volop mogelijkheden – dát is wat deze unieke plek je biedt. Met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, volop ruimte én meerdere bijgebouwen kun je hier alle kanten op: samenwonen met familie, gasten ontvangen, hobbyruimte of gewoon alle rust voor jezelf. Het geheel voelt groen, licht en vrij. Nummer 19 biedt uitstekend comfort en goede isolatie, terwijl nummer 20 juist sfeer, karakter en ruimte voor eigen invulling toevoegt. Samen vormen ze een veelzijdig geheel dat je gezien moet hebben. De tuin is door de verkopers met liefde ingericht als een ecologische tuin, waar ruimte is voor moestuintjes en volop groen. Uniek is het zogenaamde ‘vogelbos’: een onaangeroerd stukje natuur waar je zomaar hagedisjes, egeltjes, winterkoninkjes, roodborstjes en zelfs spechten kunt tegenkomen. Hier woon je niet alleen, maar leef je samen met de natuur. Voor dierenliefhebbers biedt dit geheel ook prachtige kansen. Achter in de tuin vind je een overkapping die voorheen dienstdeed als schuilstal voor rendieren, maar die eenvoudig weer in gebruik kan worden genomen. Ook paardjes, geitjes of schaapjes zouden zich hier helemaal thuis voelen. Deze twee woningen met hun royale kavels en talloze mogelijkheden laten zich niet vangen in woorden of foto’s. Je moet hier rondlopen, de ruimte voelen en de sfeer proeven. Alleen dan ontdek je écht wat dit unieke geheel voor jou kan betekenen. Plan snel een bezichtiging, want zulke kansen komen zelden voorbij! NUMMER 19 Deze woning is uitgebreid met een prachtige Scandinavische uitbouw die geïsoleerd is. Daarnaast zijn de vloeren en het plafond ook aangepakt en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Voor extra comfort zijn er airco’s geplaatst in de slaapkamer en woonkamer. En niet te vergeten: de badkamer beschikt over vloerverwarming. NUMMER 20 Nummer 20 is een sfeervolle kluswoning met volop mogelijkheden om er iets unieks van te maken. De buitenkant straalt karakter uit en binnen tref je bovendien twee bedstedes – een speels en authentiek detail dat direct sfeer toevoegt. Deze woning is ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor thuiswonende kinderen of als mantelzorgwoning. Het huis is water- en winddicht, voorzien van warm en koud water, verwarmd met een pelletkachel en uitgerust met 10 zonnepanelen uit 2022 (in eigendom). Indeling nummer 19: Begane grond: Entree/hal, slaapkamer (12m²), badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en douche, eetkamer, slaapkamer (6m²), open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, royale woonkamer (43m²). Eerste verdieping: zolderruimte middels vlizotrap te bereiken welke op dit moment is ingericht als slaapruimte voor eventueel logéés maar waar ook spullen kunnen worden opgeborgen. Indeling nummer 20: Begane grond: Entree/hal, toilet, berging, slaapkamer (7m²), berging, dichte keuken, slaapkamer (6m²), woonkamer. Eerste verdieping: Zolderruimte. Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 162m², overige inpandige ruimte 13m², externe bergruimte 60m², bruto inhoud woning 680m³. Extra informatie: - Twee verschillende kavels, beide 1.090m²; - Energielabel C (nummer 19) en energielabel G (nummer 20); - 10 zonnepanelen in eigendom (2022); - Cv ketel van Nefit in eigendom (2017); - Stroom en water aanwezig tot achter in de tuin. In Musselkanaal vindt u meerdere supermarkten, drogisterij, meerdere basisscholen, kinderopvang, meerdere sportgelegenheden (o.a. voetbal, tennis, volleybal en tafeltennis), kerkgemeenschappen, openluchtzwembad ''de Horsten'', kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels en bedrijvigheid. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in het centrum van Emmen.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
2180 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2017
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9581

Google Maps

Geographical overview Musselkanaal

Explore Musselkanaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Musselkanaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Musselkanaal. In 2025 were there 7.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 260.000.

Residents

7.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 260.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Musselkanaal
Year Residents
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Musselkanaal
Year Average WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Education level

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

838

Label A

589

Label G

573

Label B

560

Label D

427

Label F

250

Label E

157

Label A++++

26

Label A+

17

Label A++

14

Label A+++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Musselkanaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.840

Business activity in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Musselkanaal
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Musselkanaal.

Frequently asked questions about living in Musselkanaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer houses in Musselkanaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.