Aller directement au contenu
Logo de ViaLies

van Ostadelaan 9

1412JG Naarden • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Sluys Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Naarden

Galerie de photos

van Ostadelaan 9 Naarden
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en sfeervolle jaren ’30-middenwoning van 167 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin aan het water, gelegen in het geliefde Rembrandtkwartier in Naarden. De woning heeft vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en combineert karakteristieke jaren ’30-details met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale indeling biedt het huis volop ruimte voor een gezin. De woning is goed onderhouden: schilderwerk, gevels en kozijnen verkeren in goede staat en de badkamer en het separate toilet op de eerste verdieping zijn recent vernieuwd. Vloerisolatie, muurisolatie en zonnepanelen dragen bij aan extra comfort en een energielabel A. Kortom, een ideaal familiehuis met volop ruimte voor een gezin of voor wie thuis wil werken. Begane grond Entree met originele jaren ’30-details, hal met modern toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne gashaard vormt het hart van het huis. In de ochtend valt het zonlicht mooi binnen aan de voorzijde, terwijl in de middag en avond het licht richting de tuin valt. De keuken ligt aan de tuinzijde en heeft directe toegang tot het terras en de tuin. Ook de woonkamer biedt via openslaande deuren directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich een recent vernieuwde badkamer en een separaat toilet, beide modern afgewerkt. Tweede verdieping Hier zijn nog twee slaapkamers en een wasruimte. Op deze etage bevindt zich tevens een badkamer met douche, wastafel en toilet. Buitenruimte De diepe achtertuin aan het water vormt een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Dankzij de open ligging en het vrije uitzicht aan de achterzijde ervaart u hier veel rust en privacy. Omgeving De woning ligt in een kinderrijke en rustige buurt waar kinderen nog op straat spelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten op korte loop- en fietsafstand. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het historische Naarden-Vesting ligt op slechts enkele minuten fietsen. Kenmerken • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte: 167 m² (NEN-gemeten) • Perceel: 254 m² • 5 slaapkamers, 2 badkamers • Balkon aan de achterzijde • Keuken en installaties in goede staat • Schilderwerk, gevels en kozijnen goed onderhouden • Vloerisolatie, muurisolatie en zonnepanelen (energielabel A) • Diepe tuin grenzend aan water • Woonkamer met moderne gashaard • Vrij uitzicht voor en achter • Gelegen in het Rembrandtkwartier in Naarden • Kinderrijke woonomgeving met scholen en sportfaciliteiten Een ruim en karaktervol familiehuis waar licht, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging — wij laten u deze woning graag zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
254 m²
Contenu
586 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR ketel (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1412

Google Maps

Aperçu géographique Naarden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Naarden

Chiffres de logement et de quartier dans Naarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Naarden. En 2025 étaient 18.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 659.000.

Résidents

18.410

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 659.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 50.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Naarden
Année Résidents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Naarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Niveau d'enseignement

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origine des habitants (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.082

Étiquette A

1.363

Étiquette G

999

Étiquette F

993

Étiquette E

970

Étiquette B

877

Étiquette D

766

Étiquette A+++

118

Étiquette A+

91

Étiquette A++

41

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Naarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.260

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.280

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.930 • Électricité: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.600 • Électricité: 4.140

Activité dans Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Nombre total d'établissements: 3.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Naarden
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Naarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Naarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer maisons in Naarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.