Résidents
5.625
Dernière année: 2025
Overmeerseweg 12
1394BC Nederhorst den Berg • Noord-Holland
Vendu sous réserve
€ 1.495.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 31.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.526.750
Prix d'achat /m²: € 4.934
Galerie de photos
Description
Creëer hier je eigen droom; biobased, circulair én natuurinclusief! Op deze fantastische plek grenzend aan natuurgebied, vrij uitkijkend over het water én met alle dorpse voorzieningen van het gezellige Nederhorst binnen handbereik, bieden wij aan deze karakteristieke nieuwbouw villa (casco opgeleverd) met de unieke kans het geheel naar eigen inzicht in te delen, af te werken en in te richten. Wie maakt hier zijn eigen droom waar? De villa maakt onderdeel uit van een kleinschalige gebiedsontwikkeling met als doel een evenwichtige overloop van wonen naar natuur. De woning is uniek en speciaal ontworpen voor deze locatie. Bij de inrichting van het gebied en het ontwerp van de villa is deze doelstelling terug te vinden in de stijl, de vormgeving en de directe connectie met de natuur. Een magische plek om te mogen wonen. De villa heeft de historische en landelijke uitstraling van een bouwwerk uit het begin van de vorige eeuw. Diverse details, zoals kleine stalramen, houtwerk en bakstenen rollagen geven het gebouw een eigen karakter. De woning heeft een hoge standaard op het gebied van duurzaamheid, luchtdichtheid en energiezuinigheid. De gebruikte materialen zijn circulair en veelal biobased. Verschillende materialen zijn hergebruikt zoals karakteristieke bakstenen en dakpannen. De villa is energieneutraal met een energielabel A++++. Verschillende natuurinclusieve toepassingen zijn verwerkt in de gevels en op het dak zoals voorzieningen voor de huismus, vleermuizen en zwaluwen. Ecologische voorzieningen, zoals egelverblijven, takkenrillen en een faunatoren maken onderdeel uit van het tuinontwerp. De groene gebiedsinrichting vormt een ecologische verbinding richting het natuurlijke landschap rondom kasteel Nederhorst. De villa is gelegen in het centrum van Nederhorst den Berg met aan de voorzijde zicht op het landgoed van Kasteel Nederhorst, op loopafstand van de diverse winkels, scholen, strandjes, restaurants, Albert Heijn, bibliotheek, sporthal, etc. In de nabije omgeving zijn onder andere voetbalvelden en een tenniscomplex met binnen- en buitenbanen. De Spiegel- en Blijkpolderplas is uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Er is parkeergelegenheid voor auto’s op eigen terrein. Het achtergelegen waterrijke natuurgebied wordt als Proeftuin ingericht door het gerenommeerde adviesbureau Waardenburg Ecology. Dit bureau heeft als visie de ecologie zo breed mogelijk te doorgronden, biodiversiteit te koesteren en innovaties voor natuurherstel te testen en door te ontwikkelen. Zo zijn er diverse lopende studies uitgezet, onder andere op het gebied van waterleven en oeverherstel. Deze Proeftuin zal zich op organische wijze verder ontwikkelen. Er zal ruimte worden geboden aan initiatieven en nieuwe onderzoeken, die gericht zijn op natuurherstel en duurzaamheid en met respect voor de fraaie omgeving worden ontworpen. Er zijn spelregels voor de vormgeving en organisatie van de legakkers ontwikkeld om de het karakter van de plek te beschermen. Met de realisatie van de twee villa's en de layout van de eerste ‘legakkers’ in ontwikkeling is de eerste fase nagenoeg voltooid. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime kelder. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaap-/werkkamers. De achterzijde bestaat uit een grote open keuken en een riante woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is reeds een moderne, hoog rendement tunnelhaard aangebracht als onderdeel van de hoofddraagconstructie. De grote hoeveelheid hoogwaardig isolerend glas zorgt voor veel lichtinval. Dit is thuiskomen! Eerste verdieping: De verdieping heeft vier ruime slaapkamers en ruimte voor een badkamer en wasruimte. Afzonderlijk toilet op de overloop. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een eigen, open badkamer en een grote inloopkast. Maar, zoals eerder gezegd, veel van de indeling is naar eigen smaak aan te passen! Eventueel kan er een extra slaapkamer of badkamer worden gerealiseerd. Ook kan er juist voor worden gekozen om kamers samen te voegen. Tweede verdieping: Deze ruime verdieping heeft één kamer aan de voorzijde en een eveneens riante multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze kamers zijn geschikt voor vele doeleinden en de kamer achter geeft een waanzinnig uitzicht over het achtergelegen natuurschone gebied. De gehele woning is nog naar eigen wens en smaak in te delen binnen de constructieve draaglijnen. Deze villa laat zich niet omschrijven maar moet zelf worden ervaren. Bel of mail ons; wij maken graag tijd voor u vrij. Enkele interessante wetenswaardigheden: - Zelfvoorzienend leven/off-grid wonen behoort hier tot de mogelijkheden; - Er zijn twee gierzwaluw kasten weggewerkt in de spouw; - Kruipruimte bereikbaar en voorzien van ventilatie; - Mogelijkheid om een houtkachel in de masterbedroom te plaatsen; - Glas in de aluminium kozijnen is uitgevoerd als zonwerend; - Mogelijkheid tot plaatsen van permanente horren in de houten draaikiepramen; - Mogelijkheid tot plaatsen van plissé horren in aluminium kozijnen; - Dakterras is berekend op het toepassen van een biologisch actief dak en betreding; - Extra hoog plafond woonkamer en keuken; - Alle deuren hebben dezelfde cilinder en zijn aan de binnenzijde voorzien van knopcilinder in stijl met het deurbeslag. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.495.000
Coûts d'achat (estimés): € 31.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750
3,04%
Annuellement
%
€ 74.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.495.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 11 chambres
- Chambres de coucher
- 8 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 303 m²
- Superficie du terrain
- 956 m²
- Contenu
- 1191 m³
- Autre espace intérieur
- 24 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 31 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2025
- Mode de construction
- Nieuwbouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Mogelijkheid voor open haard en open haard
- Label\u00e9nergie
- A++++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 16-05-2025
- Date de vente
- 10-04-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nederhorst den Berg sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nederhorst den Berg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nederhorst den Berg. En 2025 étaient 5.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 561.000.
Moyenne WOZ
EUR 561.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
99
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 5.560 |
| 2022 | 5.545 |
| 2023 | 5.580 |
| 2024 | 5.570 |
| 2025 | 5.625 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 417.000 |
| 2022 | EUR 466.000 |
| 2023 | EUR 519.000 |
| 2024 | EUR 545.000 |
| 2025 | EUR 561.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.375
0-15: 940
15-25: 555
25-45: 1.155
45-65: 1.595
Niveau d'enseignement
Hoger
1.260
Praktisch
950
Middelbaar
1.680
Origine des habitants (2025)
Europa
340
Nederland
4.630
Buiten Europa
655
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
446
Appartementen
304
Tussenwoningen
858
Vrijstaande woningen
457
Twee-onder-één-kap woningen
338
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
13
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
166
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
510
1970 tot 1980
602
1980 tot 1990
442
1990 tot 2000
171
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
239
2020 en later
64
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
721
Étiquette C
700
Étiquette B
319
Étiquette D
226
Étiquette G
217
Étiquette F
86
Étiquette E
57
Étiquette A+++
50
Étiquette A+
23
Étiquette A++
20
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.120 |
| 2021 | 1.520 | 3.250 |
| 2022 | 1.160 | 3.050 |
| 2023 | 990 | 2.900 |
| 2024 | 970 | 2.960 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.060
Koopwoning
Gaz: 1.120 • Électricité: 3.310
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 2.030
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.420
Vrijstaande woning
Gaz: 1.380 • Électricité: 4.270
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.180 • Électricité: 3.510
Activité dans Nederhorst den Berg (2025)
Handel en HORECA
150
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
275
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Nombre total d'établissements: 1.030
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 9 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nederhorst den Berg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nederhorst den Berg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?
Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?
In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.
Meer maisons in Nederhorst den Berg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Rembrandt van Rijnhof 17
1394EH Nederhorst den Berg
€ 475.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Biezen 10
1394LS Nederhorst den Berg
€ 945.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 386 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hendrik Willem Mesdaglaan 9
1394GC Nederhorst den Berg
€ 480.000 k.k.
€ 4.444/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dammerweg 55
1394GP Nederhorst den Berg
€ 850.000 k.k.
€ 10.119/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 458 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Eilandseweg 32 C 115
1394JG Nederhorst den Berg
€ 224.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 40 m²
- Superficie du terrain
- 263 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Torenweg 11
1394EA Nederhorst den Berg
€ 665.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- 462 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Aelbert Cuypstraat 12
1394GE Nederhorst den Berg
€ 475.000 k.k.
€ 4.567/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Uiterdijksehof 54
1394JN Nederhorst den Berg
€ 765.000 k.k.
€ 5.795/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 132 m²
- Superficie du terrain
- 305 m²
- Chambres de coucher
- 4
