Residents
5.625
Last year: 2025
Overmeerseweg 12
1394BC Nederhorst den Berg • Noord-Holland
Sold subject to confirmation
€ 1.495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 31.750
2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.526.750
Purchase price /m²: € 4.934
Photo Gallery
Description
Creëer hier je eigen droom; biobased, circulair én natuurinclusief! Op deze fantastische plek grenzend aan natuurgebied, vrij uitkijkend over het water én met alle dorpse voorzieningen van het gezellige Nederhorst binnen handbereik, bieden wij aan deze karakteristieke nieuwbouw villa (casco opgeleverd) met de unieke kans het geheel naar eigen inzicht in te delen, af te werken en in te richten. Wie maakt hier zijn eigen droom waar? De villa maakt onderdeel uit van een kleinschalige gebiedsontwikkeling met als doel een evenwichtige overloop van wonen naar natuur. De woning is uniek en speciaal ontworpen voor deze locatie. Bij de inrichting van het gebied en het ontwerp van de villa is deze doelstelling terug te vinden in de stijl, de vormgeving en de directe connectie met de natuur. Een magische plek om te mogen wonen. De villa heeft de historische en landelijke uitstraling van een bouwwerk uit het begin van de vorige eeuw. Diverse details, zoals kleine stalramen, houtwerk en bakstenen rollagen geven het gebouw een eigen karakter. De woning heeft een hoge standaard op het gebied van duurzaamheid, luchtdichtheid en energiezuinigheid. De gebruikte materialen zijn circulair en veelal biobased. Verschillende materialen zijn hergebruikt zoals karakteristieke bakstenen en dakpannen. De villa is energieneutraal met een energielabel A++++. Verschillende natuurinclusieve toepassingen zijn verwerkt in de gevels en op het dak zoals voorzieningen voor de huismus, vleermuizen en zwaluwen. Ecologische voorzieningen, zoals egelverblijven, takkenrillen en een faunatoren maken onderdeel uit van het tuinontwerp. De groene gebiedsinrichting vormt een ecologische verbinding richting het natuurlijke landschap rondom kasteel Nederhorst. De villa is gelegen in het centrum van Nederhorst den Berg met aan de voorzijde zicht op het landgoed van Kasteel Nederhorst, op loopafstand van de diverse winkels, scholen, strandjes, restaurants, Albert Heijn, bibliotheek, sporthal, etc. In de nabije omgeving zijn onder andere voetbalvelden en een tenniscomplex met binnen- en buitenbanen. De Spiegel- en Blijkpolderplas is uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Er is parkeergelegenheid voor auto’s op eigen terrein. Het achtergelegen waterrijke natuurgebied wordt als Proeftuin ingericht door het gerenommeerde adviesbureau Waardenburg Ecology. Dit bureau heeft als visie de ecologie zo breed mogelijk te doorgronden, biodiversiteit te koesteren en innovaties voor natuurherstel te testen en door te ontwikkelen. Zo zijn er diverse lopende studies uitgezet, onder andere op het gebied van waterleven en oeverherstel. Deze Proeftuin zal zich op organische wijze verder ontwikkelen. Er zal ruimte worden geboden aan initiatieven en nieuwe onderzoeken, die gericht zijn op natuurherstel en duurzaamheid en met respect voor de fraaie omgeving worden ontworpen. Er zijn spelregels voor de vormgeving en organisatie van de legakkers ontwikkeld om de het karakter van de plek te beschermen. Met de realisatie van de twee villa's en de layout van de eerste ‘legakkers’ in ontwikkeling is de eerste fase nagenoeg voltooid. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime kelder. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaap-/werkkamers. De achterzijde bestaat uit een grote open keuken en een riante woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is reeds een moderne, hoog rendement tunnelhaard aangebracht als onderdeel van de hoofddraagconstructie. De grote hoeveelheid hoogwaardig isolerend glas zorgt voor veel lichtinval. Dit is thuiskomen! Eerste verdieping: De verdieping heeft vier ruime slaapkamers en ruimte voor een badkamer en wasruimte. Afzonderlijk toilet op de overloop. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een eigen, open badkamer en een grote inloopkast. Maar, zoals eerder gezegd, veel van de indeling is naar eigen smaak aan te passen! Eventueel kan er een extra slaapkamer of badkamer worden gerealiseerd. Ook kan er juist voor worden gekozen om kamers samen te voegen. Tweede verdieping: Deze ruime verdieping heeft één kamer aan de voorzijde en een eveneens riante multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze kamers zijn geschikt voor vele doeleinden en de kamer achter geeft een waanzinnig uitzicht over het achtergelegen natuurschone gebied. De gehele woning is nog naar eigen wens en smaak in te delen binnen de constructieve draaglijnen. Deze villa laat zich niet omschrijven maar moet zelf worden ervaren. Bel of mail ons; wij maken graag tijd voor u vrij. Enkele interessante wetenswaardigheden: - Zelfvoorzienend leven/off-grid wonen behoort hier tot de mogelijkheden; - Er zijn twee gierzwaluw kasten weggewerkt in de spouw; - Kruipruimte bereikbaar en voorzien van ventilatie; - Mogelijkheid om een houtkachel in de masterbedroom te plaatsen; - Glas in de aluminium kozijnen is uitgevoerd als zonwerend; - Mogelijkheid tot plaatsen van permanente horren in de houten draaikiepramen; - Mogelijkheid tot plaatsen van plissé horren in aluminium kozijnen; - Dakterras is berekend op het toepassen van een biologisch actief dak en betreding; - Extra hoog plafond woonkamer en keuken; - Alle deuren hebben dezelfde cilinder en zijn aan de binnenzijde voorzien van knopcilinder in stijl met het deurbeslag. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Mortgage berekenen
€ 1.495.000
Cost of copper (estimated): € 31.750
2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750
3,04%
Yearly
%
€ 74.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.495.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 11 rooms
- Bedrooms
- 8 bedrooms
- Bathrooms
- 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 303 m²
- Land area
- 956 m²
- Content
- 1191 m³
- Other enclosed space
- 24 m²
- Building bound outdoor space
- 31 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2025
- Construction method
- Nieuwbouw
- Roof type
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Mogelijkheid voor open haard en open haard
- Energy label
- A++++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 16-05-2025
- Sale date
- 10-04-2026
Additional features
- Dakraam en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Nederhorst den Berg on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Nederhorst den Berg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederhorst den Berg. In 2025 were there 5.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 561.000.
Average WOZ
EUR 561.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
99
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.560 |
| 2022 | 5.545 |
| 2023 | 5.580 |
| 2024 | 5.570 |
| 2025 | 5.625 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 417.000 |
| 2022 | EUR 466.000 |
| 2023 | EUR 519.000 |
| 2024 | EUR 545.000 |
| 2025 | EUR 561.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.375
0-15: 940
15-25: 555
25-45: 1.155
45-65: 1.595
Education level
Hoger
1.260
Praktisch
950
Middelbaar
1.680
Origin of residents (2025)
Europa
340
Nederland
4.630
Buiten Europa
655
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
446
Appartementen
304
Tussenwoningen
858
Vrijstaande woningen
457
Twee-onder-één-kap woningen
338
Construction period of buildings
Voor 1700
13
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
166
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
510
1970 tot 1980
602
1980 tot 1990
442
1990 tot 2000
171
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
239
2020 en later
64
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
721
Label C
700
Label B
319
Label D
226
Label G
217
Label F
86
Label E
57
Label A+++
50
Label A+
23
Label A++
20
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.120 |
| 2021 | 1.520 | 3.250 |
| 2022 | 1.160 | 3.050 |
| 2023 | 990 | 2.900 |
| 2024 | 970 | 2.960 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.060
Koopwoning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.310
Appartement
Gas: 670 • Electricity: 2.030
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Electricity: 4.270
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.180 • Electricity: 3.510
Business activity in Nederhorst den Berg (2025)
Handel en HORECA
150
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
275
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Total number of company establishments: 1.030
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 9 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederhorst den Berg.
Frequently asked questions about living in Nederhorst den Berg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?
Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?
In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.
Meer houses in Nederhorst den Berg
View more homes in this location.
-
- Available
Kerkstraat
1394CX Nederhorst den Berg
Price upon request
Save as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pieter de Hooghlaan 3
1394GJ Nederhorst den Berg
€ 515.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Overmeerseweg 129
1394BH Nederhorst den Berg
€ 375.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 69 m²
- Land area
- 184 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Eilandseweg 32 C188
1394JG Nederhorst den Berg
€ 362.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 59 m²
- Land area
- 220 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Anton Mauvelaan 14
1394EM Nederhorst den Berg
€ 495.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 149 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Rembrandt van Rijnhof 17
1394EH Nederhorst den Berg
€ 475.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Biezen 10
1394LS Nederhorst den Berg
€ 945.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 386 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hendrik Willem Mesdaglaan 9
1394GC Nederhorst den Berg
€ 480.000 k.k.
€ 4.444/m²
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 4
