Landelijk wonen en ondernemen met karakter, historie en mogelijkheden – een uniek ensemble aan de Molendijk
Een groot privé-erf, de statige hoogstambomen in de boomgaard, vol leven en weidse uitzichten over het open landschap. Hier begint uw ontdekking van een bijzonder woonensemble waar authenticiteit, vrijheid en ondernemersmogelijkheden samenkomen. Verborgen aan de rand van het groene buitengebied aan de Molendijk ligt deze charmante woonplek met een hoofdwoning, diverse bijgebouwen, appartementen én een vakantiewoning.
De hoofdwoning, gebouwd in 1931 door een professionele aannemer die het huis voor eigen bewoning liet realiseren, ademt karakter. Overal vindt u elementen die het verhaal van het pand vertellen. Van hergebruikte monumentale materialen, tot ambachtelijke afwerkingen die vandaag de dag nog maar zelden worden toegepast.
HOOFDWONING: SFEER, GESCHIEDENIS EN COMFORT
De entree via de lichte hal met originele terrazzo vloer, een fraaie houten trap en toegang tot de kelder vormt direct een warm welkom. De eetkamer en woonkamer zijn gescheiden door authentieke en suite deuren en voorzien van een houten vloer. Mooie raampartijen, waaronder een markante erker, zorgen voor veel daglicht. De halfronde serre biedt een prachtig uitzicht over de boomgaard. Authentieke details zoals de originele voordeur met sierraampje, een marmeren schouw en zichtbare balkenplafond benadrukken de tijdloze charme van deze woning.
De keuken, voorzien van inbouwapparatuur, heeft aan de achterzijde een praktische bijkeuken welke direct toegang biedt tot de tuin. In de bijkeuken bevindt zich een toilet, inbouwkast, en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Deze ruimte is extra comfortabel dankzij de vloerverwarming.
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, waarvan de grootste veel karakter ademt: een oude haard, historische lambrisering en maatwerkkasten benadrukken het unieke karakter. De ruime badkamer met vloerverwarming is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en een ligbad welke uitzicht biedt op de boomgaard.
Naast de twee overige slaapkamers heeft de woning ook nog een zolder welke door middel van een losse trap te betreden is. De zolder strekt zich uit over de gehele woning en biedt veel opbergruimte.
TUIN & BUITENLEVEN
Rondom de woning ligt een royaal erf met volwassen bomen, een oude waterput en een put voor het bewateren van de tuin en een prachtig aangelegde hoogstamboomgaard. Hier geniet u van volledige rust en privacy, in een landelijke omgeving die uitnodigt tot buitenleven en ontspanning.
Een sfeervolle terraskamer met allesbrander biedt een beschutte plek voor lange avonden. Daarnaast bevindt zich verderop in de tuin een volledig gerenoveerde tuinkamer (2024) met keukenblok, woonkamer, slaapkamer en een kleine vliering. Een fijne plek voor gasten, kinderen of als atelier.
VAKANTIEWONING & BIJGEBOUWEN
Achter in de boomgaard ligt een separate vakantiewoning met woonkamer, twee slaapkamers, keuken en badkamer. Een charmant onderkomen met volop potentieel voor verhuur of familiebezoek. Vanuit de vakantiewoning heb je een fraai uitzicht op de boomgaard en het naastgelegen perceel en biedt het veel privacy.
Dankzij de opzet van het erf en de aanwezigheid van diverse opstallen is het bovendien zeer geschikt voor het vestigen van een onderneming aan huis, of het combineren van wonen en werken in één.
De twee grote loodsen bieden ruimte voor opslag, werkplaats of een onderneming. Het voorste gebouw, ook wel showroom en kantoor genoemd, is in 2013 nieuw gebouwd, bevat energielabel A, en voorzien van vloerverwarming, een toilet, pantry en airco. Dankzij de monumentale gevel en klassieke raampartijen straalt deze ruimte sfeer uit en kan deze dienst doen als showroom, kantoor, praktijkruimte of zelfs kleinschalige evenementenlocatie.
APPARTEMENTEN MET EIGEN OPGANG
Het voorste gebouw, ook wel showroom en kantoor genoemd, is in 2013 nieuw gebouwd, heeft energielabel A en is voorzien van vloerverwarming, een toilet, pantry en airco. Boven de showroom, bevinden zich twee zelfstandige appartementen, elk voorzien van een woonkamer met keuken, badkamer en slaapkamer. Via een eigen entree zijn deze afgescheiden van de showroom. Ideaal voor verhuur, mantelzorg of dubbele bewoning. De appartementen dienen nog geformaliseerd te worden door de gemeente. Vanuit de gemeente is positief gereageerd op de formalisatie en de mogelijkheid om een extra wooneenheid te realiseren op deze locatie.
Dit maakt het object bijzonder geschikt voor wie ruim en veelzijdig wil wonen, maar biedt ook kansen voor ondernemers, zorginitiatieven, het creëren van een kleinschalig woonconcept of een B&B.
UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN & BESTEMMING
Het geheel bestaat uit een woonhuis, showroom met kantoor, twee grote loodsen, twee appartementen, een vakantiewoning en overige opstallen. Alles is gelegen op twee percelen van in totaal 7.730 m², waarvan het grootste gedeelte een woonbestemming heeft.
Ook voor ambachtelijke, creatieve of dienstverlenende beroepen is dit erf een uitgelezen kans om wonen en werken te combineren in een inspirerende landelijke omgeving.
Deze plek spreekt tot de verbeelding van ondernemers welke willen ondernemen dichtbij huis, buitenmensen, liefhebbers van ruimte, privacy én karakter.
DUURZAAMHEID & INSTALLATIES
Het voorste gebouw, annex showroom, is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Er is ruimte om het complex verder te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of warmtepompen.
OMGEVING & LIGGING
Nieuw- en Sint Joosland biedt een perfecte combinatie van landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid. Binnen 10 minuten bereikt u Middelburg en Vlissingen; Goes ligt op circa 20 minuten afstand. In het dorp zelf vindt u een basisschool, sportverenigingen, en een bakkerij met een klein assortiment voor de dagelijkse boodschappen.
Voor paardenliefhebbers is deze locatie bijzonder aantrekkelijk: manege De Kroo. Een begrip in Zeeland en ver daarbuiten, is vlakbij gelegen. De uitgestrekte polders, weilanden, het nabijgelegen Veerse Meer en de vele stranden maken deze omgeving ideaal voor buitenmensen die ruimte en vrijheid waarderen, maar ook het zelf houden van dieren is zeer goed mogelijk op dit erf.
KENMERKEN OP EEN RIJ:
• Karakteristieke hoofdwoning uit 1931 met authentieke details
• Drie slaapkamers op de verdieping, waaronder één met haard en lambrisering
• Fraai aangelegde tuin met boomgaard, waterputten en volledige privacy
• Vrijstaande tuinkamer (gerenoveerd 2024) met eigen woonkamer, keukenblok en slaapkamer
• Terraskamer met allesbrander
• Separate vakantiewoning met woonkamer, twee slaapkamers, keuken en badkamer
• Geschikt voor vestiging van een onderneming aan huis (bijv. atelier, kantoor, praktijk of ambacht)
• Flexibele indeling en bijgebouwen maken combinatie wonen en werken mogelijk
• Twee gebouwen (waarvan één als showroom/kantoorruimte) met vloerverwarming en airco in de kantoorruimte
• Twee zelfstandige appartementen met eigen opgang
• Groot perceel van 7.730 m²
• Gedeeltelijke woonbestemming en zakelijke gebruiksmogelijkheden
• Mogelijkheid tot realisatie van extra wooneenheden
• Goede bereikbaarheid Middelburg, Vlissingen en Goes
• Nabij manege De Kroo en uitgestrekt buitengebied
• Mogelijk verhuur van de vakantiewoning / B&B
AS IS
De objecten zullen te zijner tijd worden geleverd in de staat waarin het zich op het moment van levering (‘as is, where is’). Deze clausule zal een onlosmakend onderdeel vormen van de koopovereenkomst.
Wilt u deze unieke woonbeleving zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging.
Een plek waar generaties samen kunnen wonen, waar ondernemen en ontspannen hand in hand gaan, en waar ruimte is om dromen te verwezenlijken.
