Aller directement au contenu
Logo de Leonie Evers Makelaars

Emmaweg 8

3433EC Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 5.847

Galerie de photos

Emmaweg 8 Nieuwegein
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoals deze komen niet vaak voorbij, gelegen in het pittoreske Vreeswijk een charmante hoek- benedenwoning met patiotuin op het Zuiden in een karakteristiek jaren 30 gebouw. De woning is voorzien van een sfeervolle en ruime 'en suite' woonkamer met moderne woonkeuken, door de hoekligging extra zijramen en extra licht, moderne badkamer, goede slaapkamer, dit alles gecombineerd met originele stijlelementen als 'glas in lood' ramen, paneeldeuren en de granitovloer in de entreehal. Fijne zonnige patiotuin aan de achterzijde met achterom en stenen berging in de tuin. Gelegen aan een rustige weg in een gezellige woonwijk, om de hoek van water. Welkom in Vreeswijk, het best bewaarde geheim van Nieuwegein. Deze historische parel, gelegen aan de oevers van de Lek, biedt een unieke woonbeleving waar water, erfgoed en gezelligheid samenkomen. Vreeswijk, vaak het 'Schippersdorp' genoemd, is zonder twijfel het meest karakteristieke deel van Nieuwegein. Hoewel het officieel geen eiland is in de geografische zin, voelt het door de omsluiting van de Lek, het Merwedekanaal en de historische sluizen wel degelijk als een uniek, geborgen 'eilandje' vol historie. En dat met zo´n gunstige ligging in de Randstad. Op loopafstand vind u ambachtelijke winkels in het oude centrum: van een lokale bakker tot speciaalzaken. Daarnaast culinaire hotspots: diverse restaurants en cafés met uitzicht op de sluizen. En binnen enkele minuten bent u op de A2 of A27, en het bruisende centrum van Utrecht is per sneltram of fiets uitstekend bereikbaar. Parkeren kan voor de deur of op het achtergelegen kleinschalige parkeerterrein. Gebouw uit 1932, appartement op de hoek, eigen entree op de begane grond: Entreehal en gang met granitovloer, garderobekast en een trap (berg-)kast, aan het einde van de gang een toilet, halverwege rechts vanuit de gang toegang tot de lichte woonkamer met een groot raam met glas in lood bovenramen en nog een extra raam aan de zijkant, veel licht, en suite deuren met vaste boekenkast daaromheen, daarachter de moderne woonkeuken (uit 2021) met inbouwapparatuur en een losse koel-/vriescombinatie, keuken heeft een zijraam en daarachter een bij de woning getrokken serre gedeelte (goede mogelijkheid om daar bijvoorbeeld een ruimte met een werkplek te creëren). Vanuit de serre toegang tot de tuin en toegang tot een tussenhal met ruimte voor een kledingrek/kledingkast. Vanuit die hal aan de ene zijde toegang tot de moderne badkamer (ca 2015) met breed wastafelmeubel, zwevend 2e toilet, inloopdouche en designradiator en aan de andere zijde toegang tot de slaapkamer aan de rustige achterkant gelegen. Vanuit de serre toegang tot de patiotuin met gunstige zonligging (zuid) en achterin de tuin toegang tot een praktische stenen berging met wasmachine aansluiting. De tuin heeft een vernieuwde schutting met deur, zodat je makkelijk je fiets in de berging kan zetten. Bijzonderheden: - GBO wonen ca 59m2 BBMI meetrapport aanwezig - Berging in de tuin - Hoekligging (extra licht) - Gastentoilet en 2e toilet in de badkamer - Wasmachine aansluiting in de berging - CV combiketel Intergas 2018 (huur, overname mogelijk, afkoop ook) - Energielabel E - Professioneel beheerde VVE - Servicekosten ca € 223 per maand - Om de hoek van de oude dorpskern van Vreeswijk met allerhande voorzieningen - Notaris ter keuze koper, wel in Nieuwegein of directe omgeving Deze kans wil je niet missen! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze benedenwoning met tuin jouw nieuwe thuis kan worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Contenu
235 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-03-2026
Date de vente
06-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3433

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.