Direct naar de inhoud
Logo van Leonie Evers Makelaars

Emmaweg 8

3433EC Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 5.847

Fotogalerij

Emmaweg 8 Nieuwegein
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoals deze komen niet vaak voorbij, gelegen in het pittoreske Vreeswijk een charmante hoek- benedenwoning met patiotuin op het Zuiden in een karakteristiek jaren 30 gebouw. De woning is voorzien van een sfeervolle en ruime 'en suite' woonkamer met moderne woonkeuken, door de hoekligging extra zijramen en extra licht, moderne badkamer, goede slaapkamer, dit alles gecombineerd met originele stijlelementen als 'glas in lood' ramen, paneeldeuren en de granitovloer in de entreehal. Fijne zonnige patiotuin aan de achterzijde met achterom en stenen berging in de tuin. Gelegen aan een rustige weg in een gezellige woonwijk, om de hoek van water. Welkom in Vreeswijk, het best bewaarde geheim van Nieuwegein. Deze historische parel, gelegen aan de oevers van de Lek, biedt een unieke woonbeleving waar water, erfgoed en gezelligheid samenkomen. Vreeswijk, vaak het 'Schippersdorp' genoemd, is zonder twijfel het meest karakteristieke deel van Nieuwegein. Hoewel het officieel geen eiland is in de geografische zin, voelt het door de omsluiting van de Lek, het Merwedekanaal en de historische sluizen wel degelijk als een uniek, geborgen 'eilandje' vol historie. En dat met zo´n gunstige ligging in de Randstad. Op loopafstand vind u ambachtelijke winkels in het oude centrum: van een lokale bakker tot speciaalzaken. Daarnaast culinaire hotspots: diverse restaurants en cafés met uitzicht op de sluizen. En binnen enkele minuten bent u op de A2 of A27, en het bruisende centrum van Utrecht is per sneltram of fiets uitstekend bereikbaar. Parkeren kan voor de deur of op het achtergelegen kleinschalige parkeerterrein. Gebouw uit 1932, appartement op de hoek, eigen entree op de begane grond: Entreehal en gang met granitovloer, garderobekast en een trap (berg-)kast, aan het einde van de gang een toilet, halverwege rechts vanuit de gang toegang tot de lichte woonkamer met een groot raam met glas in lood bovenramen en nog een extra raam aan de zijkant, veel licht, en suite deuren met vaste boekenkast daaromheen, daarachter de moderne woonkeuken (uit 2021) met inbouwapparatuur en een losse koel-/vriescombinatie, keuken heeft een zijraam en daarachter een bij de woning getrokken serre gedeelte (goede mogelijkheid om daar bijvoorbeeld een ruimte met een werkplek te creëren). Vanuit de serre toegang tot de tuin en toegang tot een tussenhal met ruimte voor een kledingrek/kledingkast. Vanuit die hal aan de ene zijde toegang tot de moderne badkamer (ca 2015) met breed wastafelmeubel, zwevend 2e toilet, inloopdouche en designradiator en aan de andere zijde toegang tot de slaapkamer aan de rustige achterkant gelegen. Vanuit de serre toegang tot de patiotuin met gunstige zonligging (zuid) en achterin de tuin toegang tot een praktische stenen berging met wasmachine aansluiting. De tuin heeft een vernieuwde schutting met deur, zodat je makkelijk je fiets in de berging kan zetten. Bijzonderheden: - GBO wonen ca 59m2 BBMI meetrapport aanwezig - Berging in de tuin - Hoekligging (extra licht) - Gastentoilet en 2e toilet in de badkamer - Wasmachine aansluiting in de berging - CV combiketel Intergas 2018 (huur, overname mogelijk, afkoop ook) - Energielabel E - Professioneel beheerde VVE - Servicekosten ca € 223 per maand - Om de hoek van de oude dorpskern van Vreeswijk met allerhande voorzieningen - Notaris ter keuze koper, wel in Nieuwegein of directe omgeving Deze kans wil je niet missen! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze benedenwoning met tuin jouw nieuwe thuis kan worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
235 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
06-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.