Aller directement au contenu
Logo de Moen Garantiemakelaars

Wiersdijk 1

3434BP Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 205.850

Prix d'achat /m²: € 2.127

Galerie de photos

Wiersdijk 1 Nieuwegein
Photo 10
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve herbouwlocatie in Vreeswijk met zicht op het water! Op een uitzonderlijke en zeldzame locatie, direct nabij de historische kern van Vreeswijk en met fraai uitzicht over het kanaal, ligt dit ruime perceel van 310m2 met half vrijstaande woning. Een plek waar rust, water en historie samenkomen en waar de mogelijkheid ontstaat om een architectonisch statement te realiseren. De bestaande woning verkeert in zeer slechte staat. Het pand is van gemeentewege gesloten en is verboden te betreden. Hierdoor is de woning niet van binnen te bezichtigen. Een renovatie van de woning is niet voor de hand liggend. Dit object is bij uitstek geschikt voor sloop en volledige herbouw. Hiermee ontstaat ruimte voor het bouwen van een hoogwaardig, luxueus woonhuis, volledig ontworpen naar uw eigen smaak en uw woonwensen. Het biedt u dus dé kans om een woning te creëren die niet alleen voldoet aan de hoogste eisen van comfort en duurzaamheid, maar ook volledig recht doet aan de kwaliteit van de locatie. Een ideale plek voor liefhebbers van ruimte, water en architectuur. * Woonoppervlak: Doordat wij de woning niet mogen betreden is er geen plattegrond opgemaakt en is er geen meetrapportage beschikbaar. Het opgenomen woonoppervlak is daarom 1 op 1 overgenomen van de Woz. * Bezichtigingen zijn niet mogelijk! De woning is van gemeentewege gesloten en mag niet betreden worden. Een bezichtiging van de woning aan de binnenzijde is dus niet mogelijk. * Bestemmingsplan, sloop- en bouwmogelijkheden: Het bestemmingsplan, sloop- en bouwmogelijkheden dienen door een koper zelf te worden onderzocht bij de gemeente. U kunt hiervoor het omgevingsloket van de gemeente Nieuwegein raadplegen. * Informatie: De informatie die bij deze aanmelding vermeld staat is de enige informatie die ons bekend is. Meer informatie is niet voorhanden. Een top locatie voor wie mogelijkheden ziet: • Half vrijstaande ligging op royaal perceel • Vrij en blijvend zicht op het kanaal • Gelegen nabij de charmante, oude kern van Vreeswijk • Rust, privacy en een hoogwaardige woonomgeving • Mogelijkheid tot realisatie van een ‘eigen woning binnen de toegestane mogelijkheden • Ideaal voor duurzame en toekomstbestendige nieuwbouw * Voorwaarden: - In het koopcontract zal de ‘as is, where is’ clausule worden opgenomen. - Verkoper behoudt het voorbehoud tot gunning alsmede de toestemming van de Rechtbank. * Procedure c.q. biedingen: Aangezien wij de woning niet met u kunnen bezichtigen en niet over meer informatie beschikken, hanteren wij een schriftelijke biedingsprocedure. Het is mogelijk tot woensdag 25 februari 2026 12.00 uur, per mail een bieding bij ons uit te brengen Vermeld hierbij ook of u gebruik wilt maken van een voorbehoud van financiering en voor welk financieringsbedrag en/of eventuele andere voorwaarden. Let op: wij hebben uw bieding pas ontvangen als u van ons een bevestigingsmail heeft ontvangen. Houdt daarom u mail goed in de gaten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 200.000

Coûts d'achat (estimés): € 5.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 205.850

2,78%

Annuellement

%

€ 10.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 200.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
310 m²
Contenu
250 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3434

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.