Direct naar de inhoud
Logo van Moen Garantiemakelaars

Wiersdijk 1

3434BP Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 2.127

Fotogalerij

Wiersdijk 1 Nieuwegein
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve herbouwlocatie in Vreeswijk met zicht op het water! Op een uitzonderlijke en zeldzame locatie, direct nabij de historische kern van Vreeswijk en met fraai uitzicht over het kanaal, ligt dit ruime perceel van 310m2 met half vrijstaande woning. Een plek waar rust, water en historie samenkomen en waar de mogelijkheid ontstaat om een architectonisch statement te realiseren. De bestaande woning verkeert in zeer slechte staat. Het pand is van gemeentewege gesloten en is verboden te betreden. Hierdoor is de woning niet van binnen te bezichtigen. Een renovatie van de woning is niet voor de hand liggend. Dit object is bij uitstek geschikt voor sloop en volledige herbouw. Hiermee ontstaat ruimte voor het bouwen van een hoogwaardig, luxueus woonhuis, volledig ontworpen naar uw eigen smaak en uw woonwensen. Het biedt u dus dé kans om een woning te creëren die niet alleen voldoet aan de hoogste eisen van comfort en duurzaamheid, maar ook volledig recht doet aan de kwaliteit van de locatie. Een ideale plek voor liefhebbers van ruimte, water en architectuur. * Woonoppervlak: Doordat wij de woning niet mogen betreden is er geen plattegrond opgemaakt en is er geen meetrapportage beschikbaar. Het opgenomen woonoppervlak is daarom 1 op 1 overgenomen van de Woz. * Bezichtigingen zijn niet mogelijk! De woning is van gemeentewege gesloten en mag niet betreden worden. Een bezichtiging van de woning aan de binnenzijde is dus niet mogelijk. * Bestemmingsplan, sloop- en bouwmogelijkheden: Het bestemmingsplan, sloop- en bouwmogelijkheden dienen door een koper zelf te worden onderzocht bij de gemeente. U kunt hiervoor het omgevingsloket van de gemeente Nieuwegein raadplegen. * Informatie: De informatie die bij deze aanmelding vermeld staat is de enige informatie die ons bekend is. Meer informatie is niet voorhanden. Een top locatie voor wie mogelijkheden ziet: • Half vrijstaande ligging op royaal perceel • Vrij en blijvend zicht op het kanaal • Gelegen nabij de charmante, oude kern van Vreeswijk • Rust, privacy en een hoogwaardige woonomgeving • Mogelijkheid tot realisatie van een ‘eigen woning binnen de toegestane mogelijkheden • Ideaal voor duurzame en toekomstbestendige nieuwbouw * Voorwaarden: - In het koopcontract zal de ‘as is, where is’ clausule worden opgenomen. - Verkoper behoudt het voorbehoud tot gunning alsmede de toestemming van de Rechtbank. * Procedure c.q. biedingen: Aangezien wij de woning niet met u kunnen bezichtigen en niet over meer informatie beschikken, hanteren wij een schriftelijke biedingsprocedure. Het is mogelijk tot woensdag 25 februari 2026 12.00 uur, per mail een bieding bij ons uit te brengen Vermeld hierbij ook of u gebruik wilt maken van een voorbehoud van financiering en voor welk financieringsbedrag en/of eventuele andere voorwaarden. Let op: wij hebben uw bieding pas ontvangen als u van ons een bevestigingsmail heeft ontvangen. Houdt daarom u mail goed in de gaten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
250 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.