Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Colmarstraat 82

6515BG Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Hermsen Makelaars Nijmegen

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 4.439

Galerie de photos

Colmarstraat 82 Nijmegen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op het geliefde “Eiland” in Nijmegen staat deze verrassend ruime en tot in detail verzorgde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. Een huis dat direct goed voelt: licht, warm en ontworpen voor samenzijn. De royale woonkamer met erker vormt het hart van het huis – een plek waar lange avonden aan tafel, spelende kinderen op de vloer en ontspannen momenten op de bank moeiteloos samenkomen. Dankzij de open keukenopstelling met kookeiland (2023) blijft degene die kookt altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie simpelweg houdt van verbinding en gezelligheid. Met vier volwaardige slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer (2024), een tweede toilet op zolder en een energielabel A is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De sfeervolle, recent vernieuwde tuin (2025) biedt volop privacy én meerdere zitplekken in zon of schaduw. En parkeren? Dat doe je hier gewoon gratis in de straat. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, en binnen 15 minuten sta je in het centrum van Nijmegen. Een huis waar ruimte, licht en gemeenschap samenkomen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal is ruim opgezet en voorzien van een modern toilet (2024), meterkast en een praktische maatwerk halkast met schuifdeuren. De woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde een lichte zithoek in de erker. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de recent geschuurde en gelakte houten vloer warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin – hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De originele woonkamerdeur is vervangen door een stijlvolle matzwarte stalen schuifdeur met veiligheidsglas: een subtiele eyecatcher die ook nog eens ruimtebesparend werkt. De moderne keuken (2023) is extra hoog uitgevoerd – ideaal voor lange mensen – en beschikt over een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Hier kook je met plezier, midden in het gezinsleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale tweepersoonskamers. Grote ramen zorgen voor een mooie, vrije lichtinval. De grootste slaapkamer is extra comfortabel dankzij een recent geplaatste wastafel met meubel en verlichting – een luxe toevoeging die het dagelijkse ritme net wat prettiger maakt. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Je vindt hier een extra groot en diep ligbad (heerlijk voor langere mensen), een inloopdouche, toilet en wastafel. Voor extra comfort is er de mogelijkheid tot het plaatsen van elektrische verwarming bij het bad (aansluiting aanwezig). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en een nette pvc-vloer. Dankzij de slimme indeling en bergruimte onder de knieschotten is dit een volwaardige woonlaag. Op de voorzolder bevinden zich het derde toilet (2023), de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De ruimte leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van twee kamers indien gewenst. Tuin De tuin op het noordwesten is in 2025 voorzien van een fraaie overkapping met schaduwdoek op rails en een maatwerk achterwand met ingebouwde kastruimte. Alles is stevig uitgevoerd en zelfs voorbereid op het ophangen van een schommel. Met meerdere zitplekken – in zon of schaduw – ervaar je hier volop privacy. De warme houtaccenten geven de tuin een bijna mediterrane sfeer. Voor kinderen is het een heerlijke speelplek, en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. De ruime stenen berging biedt plaats aan meerdere fietsen en tuingereedschap. Faciliteiten en omgeving Je woont hier in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer – veilig en overzichtelijk voor kinderen. De sfeer in de buurt is vriendelijk en betrokken, zonder dat het verplicht voelt. De actieve buurtvereniging organiseert jaarlijks diverse activiteiten, wat zorgt voor een sterke gemeenschapszin voor wie dat waardeert. Op het Eiland zelf zijn meerdere speelplekken. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en zorg liggen allemaal dichtbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met een eigen NS-station in de buurt en een snelle aansluiting op de A15 en A325 ben je zo onderweg. Hier woon je met de rust van een groene, kindvriendelijke wijk én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Praktische info: Bouwjaar: 2000 Perceeloppervlak: 144 m² Woonoppervlak: 116 m² Energielabel A Vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot makkelijk creeeren van vijf slaapkamers Badkamer vernieuwd in 2024 Keuken vernieuwd in 2023 Tuin vernieuwd in 2025 (overkapping en maatwerk wand) Gratis parkeren in de straat Instapklaar en uitstekend onderhouden Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne buurt samenkomen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
403 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-02-2026
Date de vente
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.