Aller directement au contenu
Logo de Verbeek Makelaars

Delistraat 33

6524KM Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 5.860

Galerie de photos

Delistraat 33 Nijmegen
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in de geliefde Indische Buurt in Nijmegen. Deze uitgebouwde tussenwoning is in 2019 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen zoals glas in loodramen, ensuite deuren en een granito vloer in de hal. Naast een royale woonkamer ensuite met open keuken beschik je over 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en veel bergruimte. De gezellige stadstuin vergt weinig onderhoud en tot laat in middag schijnt de zon hier heerlijk. Het centrum van Nijmegen ligt op 5 minuten fietsen en diverse scholen, winkels en horecagelegenheden vind je op loopafstand. Licht en modern Via de gezellig ingerichte voortuin bereik je de woning. De tuin is gedeeltelijk bestraat en de voorgevel met erker en voordeur met glas in lood ademen de jaren `30 sfeer uit. Je komt binnen in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer en kelder. Hier ligt nog de originele granito vloer en de tegeltjes aan de zijwanden in het tochtportaal zorgen voor een warm contrast. Het royale leefgedeelte is licht en modern. De woonkamer ensuite bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker met bovenin glas in lood. De ruimte is verzorgd afgewerkt in rustige kleuren en met een warme houten vloer in Hongaarse punt. Opvallend mooi zijn de hoge plafonds met sierlijsten, de ensuite deuren en de sfeerverhogende openhaard is een echte eyecatcher. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken. Bij de renovatie in 2019 is de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nieuwe glazen pui met openslaande deuren naar de tuin toe. Je hebt hier meer dan voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafelset. Het is een fijne, lichte ruimte waarbij de glazen pui voor een open verbinding met de tuin zorgt. De stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte keuken van Lodder Keukens is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat met afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Je beschikt over voldoende kast- en werkruimte. Op mooie dagen serveer je met alle gemak het avondeten op het terras in de tuin. Eerste verdieping met 2 slaapkamers en 2 badkamers Op de eerste verdieping vind je 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een ruim balkon waar je bijna de hele dag kunt genieten van de zon. Deze kamer beschikt over een airco en een eigen tweepersoonsbadkamer, die uitgerust is met een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche waarin zich 2 douches bevinden. De tweede slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is ruim en licht. De badkamer bereik je via de overloop en deze is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van een raam en vloerverwarming. In beide badkamers is hetzelfde materiaal toegepast, wat voor rust en eenheid zorgt. Derde slaapkamer en entresol op tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder, een entresol en de derde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de CV ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en je beschikt over extra opbergruimte achter de knieschotten. De dakramen zorgen voor lichtinval in het gehele trappenhuis. De entresol is bereikbaar via een vaste trap. Dit is een mooie plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt of een leuke slaapplek voor eventuele logees. Aangezien de huidige slaapkamer is gecreëerd door het samenvoegen van 2 slaapkamers is de slaapkamer uitermate royaal. Het is een lichte ruimte die over diverse ramen beschikt. Tevens is de kamer uitgerust met goede zonwering en een eigen wastafelmeubel. Indien gewenst zijn hier eenvoudig weer 2 slaapkamers van te maken. Bergruimte in de kelder Via de hal bereik je de kelder waar je over twee bergruimtes beschikt. Deze zijn ideaal voor het opbergen van niet dagelijks benodigde spullen, maar zeker ook voor eventueel extra aan te sluiten witgoedapparaten. Heerlijke stadstuin op het zuidoosten Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en netjes onderhouden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via het leefgedeelte en een achterom. Aan de woning is een terras met houten vlonders gelegen en daarachter is de tuin bestraat. Er is ruimte voor het plaatsen van meerder zitjes en er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met daaraan vast een overkapping. De overkapping is gedeeltelijk voorzien van een glazen paneel aan de voorzijde, waardoor je hierin de avonduren nog lekker beschut kunt zitten. Prettige omgeving De Indische Buurt is een gezellige omgeving waar je gemakkelijk contact hebt met de buurtbewoners. De Delistraat is een eenrichtingsweg met weinig verkeer en parkeren kun je voor de deur. Via de Gemeente Nijmegen is een parkeervergunning aan te vragen. Je woont hier rustig maar toch aan de rand van het stadscentrum. Voorzieningen als de bakker, supermarkt, scholen en horeca zijn binnen handbereik. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit, het openbaar vervoer en ziekenhuizen. Hou je van gezelligheid? Zet de jaarlijkse straat BBQ dan alvast in je agenda! Wil je de natuur in? Je wandelt zó naar de Ooijpolder of het Julianapark. Praktische info: - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlak: 151 m² - Perceeloppervlak: 162 m² - Energielabel C - In 2019 geheel gemoderniseerd - Houten vloer gemaakt van Franse kasteelvloeren - Met 3 slaapkamers en 2 badkamers - Veel bergruimte en entresol - Zonnige stadstuin en balkon - Voorzien van alarmsysteem Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over deze woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
611 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6524

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.