Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Dorpsstraat 59

6544AB Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.500

Galerie de photos

Dorpsstraat 59 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verhuisdozen uitpakken en genieten! Deze instapklare en uitstekend onderhouden geschakelde 2-onder-een-kapwoning heeft alles in huis: 4 slaapkamers, energielabel B, een praktische bijkeuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Je geniet hier van optimaal wooncomfort én een veilige speelplek voor kinderen. De woning ligt in een groene en rustige omgeving, maar toch heerlijk centraal. Je woont aan een doodlopende straat voor auto's (wel toegankelijk voor fietsers), direct grenzend aan het Bosje van de Baron met indrukwekkende, honderd jaar oude beukenbomen. Ook het Maas-Waalkanaal ligt op loopafstand – perfect voor een frisse wandeling. Binnen vijf minuten wandel je naar een speeltuin, een basisschool en het winkelcentrum. Het bruisende centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de universiteit en diverse uitvalswegen zijn bovendien binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobehoek en meterkast. De L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen, inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een kookeiland met natuurstenen aanrechtblad, een kastenwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een keukenblok, witgoedaansluitingen, een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Met een kleine aanpassing verander je de bijkeuken moeiteloos weer in een garage. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste open kast. Slaapkamer I (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II (ca. 14 m²), voorzien van een grote kastenwand, en slaapkamer III (ca. 10 m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers, waskamer en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset en designradiator. Zolderverdieping: De overloop biedt een mooie lichtinval, is voorzien van een schuifkast en een kast met cv-installatie, en geeft toegang tot slaapkamer IV (ca. 18 m²). Deze slaapkamer beschikt over een schuifkast en een inbouwkast met dakvenster. Aan de achterzijde is de woning uitgerust met een royaal dakkapel met elektrische screens. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (2022) op het zuidoosten is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten en biedt veel privacy. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan twee auto’s – wel zo praktisch! Locatie: Deze woning ligt op een uitstekende locatie, ideaal voor wie centraal én groen wil wonen. Ziekenhuizen, de universiteit, de HAN, het NS-station en het bruisende stadscentrum van Nijmegen zijn allemaal snel bereikbaar. Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen ben je bovendien in no-time onderweg. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Notenhout, het sfeervolle Bosje van de Baron, het Maas-Waalkanaal, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, met álle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m² • Perceeloppervlak 217 m² • Inhoud ca. 531 m³ • Bouwjaar 1990 • 4 slaapkamers • Badkamer 2005 • Keuken 2012 • Dakkapel 2005 • Energielabel B • Dubbelglas / HR-glas • Volledig geïsoleerd • Cv-ketel 2024 • Glasvezel • Platte dak bijkeuken 2024 • Zonnescherm 2022 • Schilderwerk buiten 2024 • Ruime oprit • Achtertuin op het zuidoosten • Centrale ligging • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
217 m²
Contenu
531 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.